Розничная сеть «М.видео» пытается через суд добиться места в одном из торговых центров Саратова. В компании отмечают, что с собственником помещения был заключен предварительный договор аренды, который не был исполнен. Вместо этого площадь занял прямой конкурент «М.видео» — сеть «Эльдорадо». Усугубляет ситуацию то, что за время судов у помещения сменился собственник, и разбирательства начались по второму кругу.
«М.видео» уже два года пытается пробиться в крупный торговый центр
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Конкуренция между двумя гигантами розничного рынка электроники и бытовой техники «М.видео» и «Эльдорадо» в Саратове вышла в плоскость судебных разбирательств. Речь идет о споре за место в торговом центре «Happy молл», который находится на Вольском тракте.
Как следует из материалов дела, в период строительства молла в августе 2011 году между ООО «М. видео Менеджмент» и застройщиком ООО «Клуб Страйк» был заключен предварительный договор аренды. В сентябре «М.видео» перечислило обеспечительный депозит в размере 2,2 млн рублей, который был возвращен на следующий день. Торговый центр открылся в декабре, но основной договор аренды с «М.видео» так и не был подписан. А в начале февраля застройщик заключил договор с «Эльдорадо». «М.видео» обратилось в суд.
Во время судебного разбирательства, в июне 2012 года, «Клуб Страйк» продал часть здания индивидуальному предпринимателю Наталье Строковой. Тем не менее и Арбитражный суд Саратовской области, и апелляционная инстанция удовлетворили требования «М.видео Менеджмент». А вот ФАС в Казани решила отправить дело на новое рассмотрение с требованием учесть мнение нового собственника. По предположениям «М.видео», госпожа Строкова является «сильно аффилированным лицом», так как «платежей за помещение в обычном порядке не производилось».
В сентябре 2013 года областной арбитражный суд заново изучал дело и на этот раз оставил требования «М.видео» без рассмотрения. Однако апелляционная инстанция признала это необоснованным и перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. Заседание состоится на следующей неделе.
В «М.видео» заявляют, что компания не ставит целью оказаться именно в этом торговом центре. «В первую очередь, мы хотим указать всему рынку на прецедент — как арендатор может пострадать от действий недобросовестного арендодателя. Существует множество вариантов нарушения прав арендаторов, но законодательство содержит в этом отношении определенные пробелы, а судебная практика по этой теме отсутствует», — сказал PR-директор «М. Видео» Антон Пантелеев. — Были отдаленно похожие ситуации в Москве и Новосибирске, но там все было решено с учетом претензий по договору. В этом случае — нет, и поэтому суды продолжаются уже около года». В компании не ставят целью «выдавить» конкурента из торгового центра. «Мы уверены, что арендодатель поступит по отношению к «Эльдорадо» добросовестно и предложит альтернативные площади такого же качества», — сообщил господин Пантелеев. Он отметил, что «М.видео» будет идти до конца, вплоть до ВАС РФ.
В ООО «Клуб Страйк» придерживаются иного мнения. В компании отмечают, что «М.видео» пропустило срок для акцепта направленной оферты, поэтому договор и не был заключен. «Так как они бездействовали, помещение было передано «Эльдорадо», — сообщили в ООО — Мы считаем, что ООО «М. Видео Менеджмент» преследует цель не защитить свои права, как поступил бы добросовестный арендатор, а причинить вред «Эльдорадо», что по своей сути — проявление недобросовестной конкуренции».
В ООО «Эльдорадо» полностью поддерживают позицию ООО «Клуб Страйк» и считают позицию «М.видео» необоснованной. «На данный момент компания «Эльдорадо» является единственным законным арендатором спорных помещений, — сказал директор юридического департамента «Эльдорадо» Павел Осташкин. — В ходе судебного разбирательства были выявлены интересные факты, свидетельствующие, что «М. Видео» ведет за помещения конкурентную борьбу всеми доступными способами. К примеру, по утверждению «М. Видео», предварительный договор с ними был подписан 31 августа 2011 года, однако в суд они обратились лишь спустя четыре месяца, то есть после открытия в «Happy Молл» магазина «Эльдорадо». И впоследствии «М. Видео» не торопилось с рассмотрением дела, оно не раз откладывалось по инициативе истца».
Возможно, конфликт с торговым центром мог бы разрешиться сам собой, если бы летом текущего года «М. Видео» все-таки договорилось о покупке 100 % бизнеса «Эльдорадо» у чешской PPF Group. Сделка сорвалась после предписания ФАС России, потребовавшей ограничить долю объединенной компании до 35 % в почти половине регионов РФ, что означало закрытие ряда магазинов. Из-за срыва сделки конкуренция между двумя ритейлерами обострилась. В настоящее время в Саратовской области действует четыре магазина «М.видео», и восемь — «Эльдорадо».