Группа инвесторов намерена построить в томском микрорайоне крупнейший для региона торгово-развлекательный центр (ТРЦ) — площадью свыше 100 тыс. кв. м. Стоимость проекта, инициатором которого является бывший депутат Госдумы РФ от Красноярского края Игорь Исаков, оценивается в 5 млрд руб. Томские власти одобрили планы инвесторов.
«Якорными» арендаторами томского ТРЦ предложено стать шведской IKEA, французским сетям Auchan и Leroy Merlin, а также российской сети «О’Кей»
Фото: Александр Кряжев, Коммерсантъ
В минувшую среду состоялось первое заседание инвестиционного совета Томской области. Его участники рассмотрели проект ООО «Зетта инвест» по строительству в томском микрорайоне Сосновый Бор ТРЦ общей площадью 100-120 тыс. кв. м. Объем инвестиций может достигнуть 5 млрд руб. Строительство центра компания планирует начать уже в следующем году, а завершить в 2016-м.
В пресс-службе областной администрации сообщили, что соинвестором проекта может выступить компания «Дымов» бизнесмена Вадима Дымова, который является собственником ряда мясоперерабатывающих заводов, книготорговой сети «Республика» и ресторанов «Дымов №1». Однако директор «Зетта инвест» Елена Игнатенко в беседе с „Ъ“ опровергла эту информацию. По ее словам, инициатором проекта выступил совладелец красноярского ООО «Зетта», экс-депутат Госдумы РФ Игорь Исаков. «Он представляет интересы ряда инвесторов, разглашать которых пока преждевременно», — добавила она.
По данным базы Kartoteka.ru, ООО «Зетта» зарегистрировано в Красноярске, совладельцами являются на паритетных началах Максим Голомаздин и Игорь Исаков. «Зетта» предоставляет услуги грузового специализированного автотранспорта и занимается оптовой торговлей. Финансовые показатели не разглашаются. Компания «Зетта инвест» была создана в этом году специально для реализации проекта томского ТРЦ.
Елена Игнатенко сообщила, что в ТРЦ будут представлены известные бренды крупных зарубежных и отечественных компаний, а в развлекательную часть войдут крытый каток, многозальный кинотеатр и центр развлечений для детей. По словам руководителя компании, состоялись предварительные переговоры с потенциальными «якорными» арендаторами ТРЦ, которые высказали заинтересованность в сотрудничестве. Среди них госпожа Игнатенко назвала шведскую IKEA, французские сети Auchan и Leroy Merlin, а также российскую сеть «О’Кей».
По словам руководителя по внешним коммуникациям российского подразделения Auchan Марии Курносовой, компания не дает комментариев до подписания контракта с торговыми центрами. Но она заметила, что компания заинтересована развиваться в российских регионах, среди которых Сибирь является приоритетом. В пресс-службе российского подразделения IKEA „Ъ“ заявили, что в России компания «направляет все силы на развитие и модернизацию имеющихся магазинов IKEA и торговых центров „Мега“ и, согласно этой концепции, магазины на территории других ТРЦ не размещает».
О дефиците ТРЦ подобного уровня томские власти говорят последние годы. Но в настоящее время здесь строятся сразу несколько крупных торговых центров. Возведение объекта на Комсомольском проспекте площадью 49 тыс. кв. м обойдется группе компаний «Лама» в 1,4 млрд руб. Ранее гендиректор группы Владислав Левчугов сообщал, что здесь разместятся около 170 торговых операторов, восьмизальный кинотеатр, фуд-корт. Ввести ТРЦ в строй предполагается в феврале 2014 года. Новосибирский ритейлер «Холидей» совместно с Томским городским потребительским обществом строит торговый комплекс на месте Центрального рынка. Его общая площадь — 15,6 тыс. кв. м, стоимость — 750 млн руб. В декабре 2012 года появилась информация о намерении владельцев сети ТРЦ «Красная площадь» выйти на томский рынок.
Однако, по мнению аналитиков, это не может стать сдерживающим фактором для других инвесторов. «Конкуренция в данном сегменте остается низкой. Вместе с тем город привлекателен для инвесторов своим социально-экономическим положением, целевой аудиторией, которую составляют студенты и молодые ученые (до 20% населения), и достаточной платежеспособностью томичей», — считает аналитик «Инвесткафе» Роман Гринченко. По его данным, средняя зарплата в Томске составляет 26,5 тыс. руб. Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин подчеркивает, что «комплекс такого масштаба вполне может претендовать на роль крупнейшего профильного объекта в городе, что определенно обеспечит ему дополнительные конкурентные преимущества и, как результат, наиболее сильный потребительский трафик».
Проект был одобрен инвестсоветом. Томский губернатор Сергей Жвачкин призвал его инициаторов быстрее подготовить бизнес-план и «детально проработать» с мэрией вопросы по земельному участку.