В Липецке разморожена вторая за год крупная стройка. На месте недостроя, ранее принадлежавшего обанкротившемуся ОАО «Кит-Кэпитал» Тимура Горяева, появится торгово-развлекательный центр «Кит» общей площадью 154,47 тыс. кв. м. Строительство будет вести компания Mallino Development Group через ООО «Линия», также подконтрольное господину Горяеву. Эксперты оценивают липецкий проект в 5-6 млрд руб. и прогнозируют трудности с привлечением арендаторов. Источники «Ъ» не исключают, что вслед за липецким будет принято решение и о «реанимации» воронежского и тамбовского проектов ТЦ «Кит», однако в самой компании свою принадлежность к ним отрицают.
В Липецке «размораживаются» торговые объекты
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Руководитель проектов по развитию торговой недвижимости компании Mallino Development Group Елена Лежнина рассказала «Ъ», что ТРЦ «Кит» общей площадью 154,47 тыс. кв. м планируется построить на участке площадью 8 га, принадлежащем ООО «Линия». Участок у реки Воронеж на улице 50 лет НЛМК. На первом этапе возведут и введут в эксплуатацию сам торговый центр, параллельно с ним будет вестись строительство аквапарка. Вторая очередь включает монтаж аквапарка. Начало строительства запланировано на первый квартал 2014 года, открытие – на конец 2015-го. ТРЦ «Кит» будет состоять из трех уровней, включая подземную парковку на 1,7 тыс. машино-мест. Торговая составляющая центра займет 77,58 тыс. кв. м. Продуктовым «якорем» станет международная сеть Auchan. Развлекательная составляющая центра (76,9 тыс. кв. м) будет включать аквапарк, кинотеатр, крытый парк аттракционов, каток, а также фудкорт, рестораны и собственную пивоварню. «Мы рассчитываем на популярность за счет уникальной развлекательной составляющей. Кроме того, градостроительный план предполагает строительство многоэтажного жилья, благодаря чему до конца 2020 года рядом будет проживать порядка 300 тыс. человек», – пояснила госпожа Лежнина. На сегодняшний день идет стадия проектирования, стартовал тендер по определению генподрядчика.
Напомним, что ООО «Линия» купило недостроенный «Кит-Кэпиталом» (Екатеринбург) ТЦ в Липецке площадью 8,98 тыс. кв. м за 136,9 млн руб. еще в 2010 году. До этого имущество находилось в залоге у ООО «Союзспецстрой» (также считается подконтрольным господину Горяеву). Отраслевые эксперты тогда отмечали, что для Тимура Горяева подобная схема перекупки ТРЦ — единственный легальный способ сохранить актив в условиях банкротства «Кит-Кэпитала». Тот факт, что акционер у ТЦ остался прежним, вчера подтвердили и в Mallino Development Group. В управлении «Кит-Кэпитала» находились четыре ТРЦ (по одному в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Оренбурге и украинском Николаеве), еще три (в Липецке, Тамбове, Воронеже) в стадии строительства. Все указанные объекты, кроме тамбовского и воронежского, перешли к Mallino Development Group, подтвердили в самой компании. Там опровергли появлявшуюся в СМИ информацию о выкупе и «разморозке» тамбовского объекта площадью 17 тыс. кв. м и недостроя в Советском районе Воронежа (степень готовности 65%, площадь застройки 13,67 тыс. кв. м).
По данным Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, кредитующего большую часть проектов ТРЦ, в 2011 году общая площадь ТЦ в Липецке составила 242,6 тыс. кв. м, из них арендопригодная — 209 тыс. кв. м. Как отмечают участники рынка, за два года прирост торговых площадей составил не более 20 тыс. кв. м. Между тем в Липецке находятся объекты, строительство которых «заморожено». Девелоперами там выступают компании федерального уровня (в том числе Finstar Properties, ГК «Ташир»). Примечательно, что в марте одна из таких строек была «разморожена» липецким ООО «Техно-торговый центр “Фолиум”», выкупившим недостроенный ТРЦ «Липецкая ярмарка» на Московской улице. Кроме того, недавно было заявлено о строительстве второй очереди ТЦ «Европа», в результате чего его площадь увеличится с 57,9 тыс. кв. м до 180 тыс. кв. м.
Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский подчеркнул значимость развлекательных площадей для подобных проектов: «Раньше ТЦ был интересен для тех, кто следит за последними трендами, теперь это, скорее, место для отдыха, поэтому логично, что баланс площадей сместился от торговых к развлекательным». Также он выразил сомнение, что в ближайшее время может произойти перенасыщение рынка. «ТЦ морально устаревают и перестают быть востребованными населением, их вытесняют новые», – заявил господин Войцеховский.
Впрочем, совладелец ТРЦ «Европа» липецкий девелопер Владимир Чеботарев вчера был «на 90% уверен», что у нового ТРЦ будут проблемы с привлечением арендаторов сегмента fashion: «Auchan займет порядка 10 тыс. кв. м, а кого привлекать на остальные 65 тыс. кв. м? Для небольшого Липецка это большие объемы, тем более многие бренды уже присутствуют в регионе».
Стоимость проекта собеседники «Ъ» оценили в 5-6 млрд руб. Для сравнения: стоимость строительства комплекса «МегаГриНН» в Курске площадью 220 тыс. кв. м заявлялась на уровне 7 млрд руб., липецкого проекта ТТЦ «Фолиум» (110 тыс. кв. м) – 3,3 млрд руб., второй очереди липецкого ТЦ «Европа» (120 тыс. кв. м) - более 3,2 млрд руб.