Пермский торговый центр «Речник» сменил владельца — инвестхолдинг Custom Capital продал его «Уральскому заводу противогололедных материалов». Стоимость сделки, по мнению экспертов, составила 300–400 млн руб. Новый владелец решил переоборудовать его в офис. Эксперты желание владельца считают разумным — ТЦ «Речник», не обладая значительными площадями, находится вне зоны спонтанной торговли.
Холдинг Custom Capital реализовал один из своих девелоперских активов — ТЦ «Речник». Этим летом владельцем недвижимости стало пермское ООО «Уральский завод противогололедных материалов» (УЗПМ), производственные мощности которого сейчас расположены в Краснокамске. В пресс-службе УЗПМ подтвердили „Ъ“, что приобрели «Речник». «Предприятие собирается переоборудовать его в собственный офис», — пояснили „Ъ“ в пресс-службе. Предположительно, реконструкция завершится во второй половине 2014 года.
Сейчас этим объектом недвижимости занимается специально созданное в августе 2013 года ООО «Речник» (ул. Монастырская, 2), его директором и учредителем, согласно данным «СПАРК-Интерфакс», значится Альбина Кощеева. Эта компания, согласно данным сайта УЗПМ, проводила архитектурный конкурс на концепцию торгово-офисного центра. Как сообщили „Ъ“ на предприятии, конкурс не состоялся.
По условиям конкурса, здание должно было получить современный и парадный вид, гармонирующий с историческим обликом набережной. На западном фасаде «Речника» должна располагаться надпись с подсветкой «Уральский завод противогололедных материалов». Проект здания должен предусматривать не менее 2000 кв. м офисных площадей, сохранение помещений для ресторанов в восточной части здания. На техническом этаже предлагалось разместить зону руководителей, а также предусмотреть эксплуатируемую кровлю с благоустройством, элементами ландшафтного дизайна, зоной отдыха и местами для фуршетов. Во всем здании должно быть много света, стекла, отмечается в условиях конкурса.
• ООО «УЗПМ» создано в 2007 году. Завод занимается разработкой и внедрением новых видов эффективных и экологически безопасных противогололедных материалов нового поколения. Финансовые показатели не публикуются. По данным «СПАРК-Интерфакс», 66,67% долей принадлежит Рустаму Гильфанову, 33,33% — Андрею Бабикову.
Напомним, собственником ТЦ «Речник» с 2006 года являлась ИГ «Витус». После раздела бизнеса группы в 2012 году активы в недвижимости перешли к бывшим совладельцам «Витуса» Сергею Бровцеву и Тимуру Гатауллину, которые учредили компанию Custom Capital.
С «Речником» его владельцы пытались расстаться еще до кризиса. В 2008 году «Витус» выставил на продажу комплекс из восьми объектов недвижимости на набережной, включая двухэтажное здание ТЦ «Речник» (1982 года постройки). Тогда их стоимость составляла 330 млн руб., включая проект реконструкции. Общая площадь зданий в составе комплекса — 8,112 тыс. кв. м, площадь прилегающего участка — 0,6 гектара. Консалтинговой компанией BridgeHead (Москва) была разработана концепция реконструкции данного комплекса объектов. Архитектурные решения фасадов были выполнены немецкой архитектурной мастерской PSP Architekten Ingenieure. Ранее проект реконструкции предполагал комплекс торгово-офисных площадей.
В 2012 году новый владелец торгового центра — Custom Capital заявил о намерении провести редевелопмент объекта. Господин Бровцев сообщал „Ъ“, что «Речник», возможно, станет офисным центром с апартаментами и SPA. Вчера Сергей Бровцев не отвечал на звонки по мобильному телефону.
Отметим, что в 2012 году еще один торговый центр в Перми стал заводским офисом — ГП «Западно-Уральский машиностроительный концерн» выкупила ТЦ «Покровский пассаж» в центре города на улице Ленина.
Эксперты желание владельца «Речника» переоборудовать ТЦ в офис называют целесообразным. «„Речник“ изначально магазин советского типа, построенный по проекту 60-х годов ХХ века, с широкой лестницей и четким разделением на сектор торговли продуктами питания и сектор торговли товарами народного потребления, — говорит финансовый директор УК «РИАЛ» Марина Медведева. — Но главная его проблема — он не стоит в так называемой зоне спонтанной торговли. Сейчас важно объекту торговли находиться в проходном месте, на пути совершения клиентом нецеленаправленных покупок. Либо иметь двух-трех важных арендаторов, из-за которых покупатель специально приедет в ваш магазин. „Речник“ и достаточными площадями не обладает, и расположение его не слишком удачно. Мало кто туда специально поедет». Госпожа Медведева считает справедливую цену кв. метра в «Речнике» на уровне 45–50 тыс. руб. (до 400 млн руб. — „Ъ“).
Директор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что сегодня в сегменте офисной недвижимости предложений достаточно. «Можно приобрести офисы любой „нарезки“, в том числе крупные форматы — хоть 1 тыс. кв. м, хоть 5 тыс. кв. м. Цена квадратного метра колеблется в среднем в пределах 45–55 тыс. руб. Но если речь идет именно об отдельно стоящем здании, то такие объекты встречаются в продаже редко, их мало, и выбирать практически не из чего», — поясняет господин Ананьев. По его словам, объекты целиком продаются, как правило, с дисконтом, поскольку идут «оптом», а также в их состав входят вспомогательные площади. «Для таких зданий адекватной мне кажется цена чуть ниже 40 тыс. руб. за кв. м», — полагает эксперт.