Ценовые рекорды будут побиты и без чемпионата
В ближайшие годы Россия примет ряд крупных международных мероприятий, и наиболее значимыми станут Олимпиада и чемпионат мира по футболу. Но если в Сочи в ходе подготовки к играм цены на жилье достигли столичного уровня, то в Петербурге, где будут проходить матчи чемпионата мира, столь значительного роста эксперты не ожидают, хотя некоторые аналитики и предрекают рост интереса к городу.
В Петербурге, в отличие от Сочи, к чемпионату строится только один стадион, и вряд ли он повлияет на цены. Но Северной столице стимулов для роста цен на недвижимость и не нужно
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Для городов-хозяев мундиаля-2018 подготовка к чемпионату выступает фактором качественного расширения инфраструктурного строительства: возводятся новые футбольные стадионы или многофункциональные спортивные комплексы, модернизируются и расширяются транспортные и инженерные коммуникации, развивается гостиничный сектор, торговля, развлекательная и спортивно-рекреационная индустрии. Основными бенефициарами проведения чемпионата будут в первую очередь компании, специализирующиеся на инфраструктурном строительстве (а также ряд промышленных предприятий-поставщиков) и строительстве коммерческой недвижимости, а также операторы потребительского сектора и HoReCa (сферы гостеприимства).
"Вместе с тем, полагаю, вполне возможно и расширение жилищного строительства, что может формировать позитивный эффект для компаний, ориентированных на жилищное строительство", — говорит Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент". По его мнению, рост цен на жилье вполне возможен — в первую очередь на фоне расширения инфраструктуры. "Вместе с тем речь может идти преимущественно о повышении цен в районах, где будет проведена модернизация, или о новых жилых кварталах с удачной локализацией. При этом полагаю, что мундиаль-2018, конечно, не станет фактором значительного системного повышения стоимости жилой недвижимости в крупных городах", — резюмирует он.
Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО "Главстрой-СПб", считает, что стоимость жилья в российских городах, где будет проходить чемпионат мира по футболу в 2018 году, могут вырасти на 10-15%, а в наиболее ликвидных сегментах — до 50-80% (рынок краткосрочной аренды и, возможно, гостиничный сектор). Но и он говорит, что определяющим фактором роста станет развитие городской инфраструктуры: "Цены возрастут в конкретных районах — например, вокруг стадиона, где будет построена инфраструктура, изменена транспортная развязка". При этом господин Буслов отмечает, что прогноз роста цен не распространяется на Москву и Петербург, где проведение спортивных мероприятий мирового уровня не приведет к значительному росту стоимости жилья, а только к росту краткосрочной аренды.
Владимир Подколзин, руководитель ФГУП "ЦПО при Спецстрое России", рассказал: "В России, как показывает практика, с момента объявления города-победителя как организатора игр стоимость недвижимости начинает медленно расти, и накануне мероприятия она может достигать уровня как минимум в полтора раза больше по сравнению с начальной. В первую очередь это касается наиболее ликвидных предложений — одно- и двухкомнатных квартир, которые можно сдавать в аренду как в период проведения состязаний, так и после. Подогревает спрос благоустройство прилегающей территории и улучшение инфраструктуры. Помимо тех, кто рассматривает вложение в квартиру как инвестицию, найдутся те, кто захотят улучшить свои жилищные условия, переехать дальше от центра, но в более просторное жилье. Спрос на новое жилье может возрасти среди жителей регионов, рассматривающие Северную столицу как город для дальнейшей работы и жизни".
Олег Громков, главный аналитик ООО "Северо-Запад Инвест" (проект намывных территорий под Сестрорецком "Новый берег"), полагает, что футбольный чемпионат мира — событие гораздо меньшего масштаба в сравнении с Олимпиадой. "Там эффект роста цен был связан с ожиданием бурного развития всей инфраструктуры на востребованном морском и горнолыжном курорте, с выкупом земельных участков под строительство, с появлением большого числа рабочих мест и моментальным увеличением рынка долгосрочной аренды. Здесь же речь идет о кратковременном мероприятии, которое в общегородском масштабе поможет лишь гостиничному бизнесу. Рост цен на рынке жилья и коммерческой недвижимости будет наблюдаться только в очень ограниченных зонах, например в районе старта новой канатной дороги к стадиону, если она будет построена", — поясняет он.
Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, согласен с мнением коллеги: "Цены на недвижимость в Сочи выросли из-за того, что государство скупало участки под строительство инфраструктурных объектов. После Олимпиады цена вернется на разумный уровень, но качество жизни в регионе будет выше в разы — большое количество суперсовременных спортивных комплексов, гостиниц и попросту отремонтированные дороги. В Петербурге к чемпионату строится только один стадион, не думаю, что его строительство как-то отразится на ценах на недвижимость".
Аналитики говорят, что международные события влияют на рынок таким же образом, как и сезонность, только несколько в ином масштабе. "За несколько месяцев можно получить такой же объем финансов, как за несколько лет в ситуации без подобных мероприятий. И многие проекты реализуются только ради этого периода, так как позволяют быстро и полностью окупить все затраты и вложения в проект, — полагает Ольга Пономарева, вице-президент группы компаний Leorsa. — Финансовая эффективность проекта зависит от того, когда собственник в него входит: если в период перегрева рынка, то экономический успех проекта под сомнением. Для положительного результата важно, чтобы земля была приобретена заранее, тогда, когда информация о ее будущей максимально высокой востребованности не настолько очевидна. Главное — избегать эмоциональных решений и основываться на тщательной подготовке и проверке условий реализации проекта".
При этом госпожа Пономарева отмечает, что зачастую объекты, построенные ради таких крупных мероприятий, остаются невостребованными после их проведения. "Важно продумывать и понимать, как использовать их в дальнейшем, например в качестве социального жилья или военной ипотеки", — говорит она.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, добавляет: "Не каждое мероприятие вызывает такой бурный всплеск активности, лишь самые крупные и значимые — такие, к примеру, как Олимпиада. В тот самый момент, когда объявили о проведении Олимпиады-2014 в Сочи, цены на жилую недвижимость мгновенно возросли, но стоит заметить, что продержались они на таком уровне не более полутора лет, после чего интерес начал снижаться, а за ним и цены. Таким образом, можно сделать выводы о том, что данное явление достаточно быстро проходит, не оставляя за собой и следа. Грядущий чемпионат мира по футболу, на мой взгляд, не станет одним из тех событий, которые влияют на рынок жилой недвижимости, поэтому никакого роста цен я не прогнозирую".
Иван Евдокимов, директор по развитию бизнеса ГК "Портал Групп", рост цен в Сочи объясняет и объемом вложенных в город федеральных средств: "Если рассматривать Олимпиаду в Сочи, то все понимают, что подобный объем инвестиций, какой был вложен в город, предполагает его дальнейшее активное развитие, создание там центра культурной, деловой, спортивной жизни страны, чтобы окупить вложения".
Арсений Васильев, генеральный директор ГК "Унисто Петросталь", считает, что чемпионат повлияет на цены лишь косвенным образом: "Популяризация города, приток иностранных туристов и жителей других регионов России — все это увеличит число желающих приобрести здесь квартиру, а значит, подтолкнет спрос на жилье и цены вверх".
Дмитрий Борисенко, руководитель отдела маркетинга и рекламы ЗАО "Группа Прайм", не исключает, что до и после чемпионата активизируется спрос на элитные апартаменты и квартиры бизнес-класса за счет повышения интереса к Северной столице, активного пиара Петербурга во всем мире.
Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation, считает, что в Петербурге недвижимость не нуждается в дополнительных стимулах в виде крупных событий, цены на нее и так высоки, а потому и чемпионат на стоимость жилья никак не повлияет. "Крупное международное событие наступит и пройдет. Вопрос, что будет потом, как повлияет это событие на жизнь города после. Если это событие способно коренным образом изменить город, сделать его центром притяжения и после мероприятия, тогда и недвижимость в этом городе будет в цене. На недвижимость должен быть постоянный спрос, тогда она сохраняет свою стоимость. Если недвижимость нельзя сдать в аренду или продать — эта недвижимость неликвидна. Проведение чемпионата в Петербурге не повлияет на стоимость жилья, так как Петербург и так развитый город с хорошим инвестиционным потенциалом, здесь постоянно что-то проводится и цены здесь и так стабильно растут год от года", — поясняет она.