Сайт сделает рынок прозрачнее
Администрация города уже несколько месяцев ведет информационную кампанию против застройщиков, выходящих на объекты без всех разрешительных документаций. Недавно в Смольном заявили, что в следующем году будет создан сайт, на котором будут содержаться сведения обо всех объектах жилого строительства. Там же будет отражена информация о том, получены ли на строительство все разрешения, возводится ли дом по 214-ФЗ. Корреспондент "Ъ-Дом" ОЛЕГ ПРИВАЛОВ выяснял у девелоперского сообщества, станет ли такой шаг действенной мерой для повышения прозрачности рынка.
Аналитики утверждают, что до сих пор есть люди, с большим недоверием относящиеся к долевому строительству независимо от формы участия, и сайт Смольного мог бы стать для них дополнительным поводом изменить свою позицию.
Председатель совета директоров O2 Development Виктор Осокин говорит: "Создание сайта-справочника, который соберет на единой площадке полную и достоверную информацию обо всех объектах и застройщиках, да еще и от лица авторитетного источника, — хорошая идея. Вопрос лишь в том, будет ли она должным образом реализована: если с задачей проверки строительных объектов на легитимность чиновники и справятся, то сможет ли служба Стройнадзора эффективно модерировать площадку, поддерживать ее в актуальном состоянии, сделать ее удобной для пользователей?"
При этом господин Осокин отмечает, что найти интересующую информацию можно уже сейчас — таких площадок, по его словам, в интернете более десятка, часть из них — электронные версии специализированных изданий с расширенным функционалом. "В плане раскрытия информации застройщикам переживать нечего: если кто-то сегодня строит с нарушениями, то это уже известно и растиражировано", — рассуждает он.
Иной точки зрения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге. Он говорит, что сейчас нет проблемы со сбором точной информации об объектах, однако ранее она не публиковалась.
"Безусловно, данное нововведение положительно скажется на рынке недвижимости, поскольку население лишь приветствует более открытую информационную политику как компаний, так и государства. Наличие достоверной информации об объекте вызовет еще больше доверие у населения. В целом рынок станет более прозрачным и для конечного потребителя, и для игроков рынка недвижимости", — говорит господин Бойков.
Опасность давления
В среде строителей иногда звучит мнение, что подобный сайт может стать инструментом давления на девелопера со стороны властей.
Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский мыс", при этом отмечает: специфика строительной отрасли состоит в том, что все необходимые разрешения чиновники традиционно выдают очень долго. "Поэтому могут возникнуть проблемы с тем, чтобы представить на обозрение полный пакет документов. Есть также опасения, что некоторые коррумпированные чиновники намеренно будут задерживать выдачу разрешений и тем самым давить на строителей. Впрочем, это же может привести к диалогу с той же властью. Если задержка выдачи каких-то документов станет систематикой, на это обратят внимание, и появится возможность наладить обратную связь власти и девелоперов. Так как задержка сроков — это главный механизм запуска "коррупционных ускорителей". Всякая обоюдность несет благо, главное правильно ее использовать".
"Если чиновники благодаря этому смогут давить на недобросовестных строителей, то это замечательно. А добросовестным компаниям чего бояться? Полнота информации, конечно, должна быть. Будет очень странно, если чиновники не смогут собрать все сведения по объекту, где все в порядке, а вот если чего-то нет или компания на запросы не отвечает, то это и есть информационный сигнал потребителю, — говорит Олег Громков, главный аналитик ООО "Северо-Запад Инвест" (проект намывных территорий под Сестрорецком "Новый берег"). — В любом случае сейчас у каждого застройщика в противовес есть свой сайт, где он может разместить всю разрешительную документацию. И даже если чиновники будут реализовывать это начинание не слишком качественно, то как минимум результатом будет то, что все застройщики начнут открыто публиковать все, что доказывает их добросовестность".
Хватит ли сил?
Эксперты при этом отмечают, что успех проекта будет зависеть от качества реализации задуманного — если ресурс не будет достаточно полным и не будет обновляться регулярно, он будет не то чтобы вреден, но бесполезным для любых участников инвестиционного процесса. "Доверие к источнику приобретается не сразу, но может быть потеряно быстро — достаточно несколько раз разместить недостоверную, устаревшую или сильно неполную информацию. Сбор полной и достоверной информации от строителей сам по себе является проблемой, если только эти строители не будут обязаны ее представлять — и при этом нести ответственность за точность. Для этого лучше иметь возможность информацию проверять", — говорит Светлана Шалаева, директор по исследованиям и консалтингу в недвижимости ГК "Аверс".
Дмитрий Борисенко, руководитель отдела маркетинга и рекламы ЗАО "Группа Прайм", рассказывает: "Сама идея хорошая, она могла бы облегчить поиск информации для покупателей, собрав всю документацию на одном ресурсе. Но есть опасения относительно профессионализма и качества реализации этой инициативы. Во-первых, контент сайта, информацию по объектам нужно ежедневно тщательно проверять и обновлять, а это колоссальный и кропотливый труд. Во-вторых, часто обывателю самостоятельно не разобраться в требованиях законодательства и трудно сделать правильные выводы из представленных документов. В-третьих, на рынке уже были подобные инициативы. И пример существующих баз в интернете по строящимся объектам показывает, что информация на некоторых из них не всегда актуальна, может вводить в заблуждение неискушенного покупателя. Например, наш отдел регулярно мониторит интернет-порталы (как уже известные, так и новые ресурсы), и мы исправляем информацию о наших объектах, что отнимает немало времени. Очень хотелось бы оказаться неправым, но новый сайт о строящихся объектах рискует стать очередным малоэффективным ресурсом".
Валентин Заставленко, вице-президент группы компаний Springald, говорит: "По опыту реализации подобных решений я предполагаю шестидесятипроцентную достоверность информации на создаваемом сайте. На данный момент в том же объеме эту информацию можно найти и на других ресурсах. Перелома на рынке при создании этого нового ресурса ждать сложно". При этом он сомневается, что этот сайт будет полезен для бизнеса, так как увеличит нагрузку на операционную деятельность.
"Реализация данной инициативы позволит властям получать регулярную и системную информацию об объекте и повысит контроль над бизнесом со стороны властей. И я думаю, что вряд ли это пойдет на пользу экономике. Например, сейчас ужесточена процедура согласования и получения природоохранной документации: теперь возможно проведение только последовательной процедуры получения документов, хотя ранее эта работа была параллельная. Работы по получению документации будут занимать больше времени, и, соответственно, они будет дорожать. Ужесточился контроль за объектами, но это не помогло процедуре проведения согласований. Качество проектов при этом снижается, так как срок работы над объектом остался тем же, что и был ранее, но согласования занимают все больше времени, отнимая его от собственно стройки. Есть технологии позволяющие ускорить процесс строительства, сэкономить на нем, но сложно ожидать, что они увеличивают качество строительства", — сетует господин Заставленко.
При этом аналитики компании "Финам Менеджмент" отмечают, что задачи мониторинга и администрирования подобной базы данных представляются достаточно сложными и наверняка потребуют существенных дополнительных ресурсов — в том числе, подобный проект наверняка будет сопряжен со значительными финансовыми затратами.
"Если соответствующая экспертиза будет достаточно объективной, должным образом будет отражать ключевые параметры, а ресурс при этом будет включать значительное количество объектов, то он, полагаю, может оказаться весьма актуальным, — говорит Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент". — При условии достаточной универсальности он будет не только исполнять важную информационную функцию, работать на общее повышение транспарентности сектора, но и вообще имеет все шансы стать достаточно востребованным инструментом для розничных и корпоративных участников рынка. На первый взгляд, с его помощью можно будет, конечно, в первом приближении, но в целом с высокой долей уверенности оценить ключевые качества и легитимность проекта. Для частного потребителя это заметно снизит издержки и, вполне возможно, в перспективе станет одним из факторов увеличения лояльности и роста деловой покупательской активности. Одновременно в корпоративном секторе при реализации отдельных проектов необходимости проводить комплексную оценку инвестиционных проектов это, конечно, не отменяет, но в целом такая база данных, думаю, позволит несколько снизить издержки на первичный аудит и другие процедуры мониторинга".
Елена Карасева, директор по маркетингу компании "Петростиль", надеется, что подобный сайт распространится и на загородные объекты: "Сейчас на рынке, особенно загородном, присутствует большое количество непрофессиональных девелоперов. Зачастую они вводят покупателя в заблуждение и в целом добавляют репутационных рисков загородному сегменту. Сайт, где представлена упорядоченная, доступная информация, поможет клиенту сделать выбор более осознанно".
Чего не хватает
Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК "Пионер", направление "Санкт-Петербург", приветствует начинание Смольного и обещает разместить на сайте компании ссылку на этот ресурс. При этом он делает неожиданный прогноз: "Появление такого сайта может снизить количество обращений в агентства недвижимости, специализирующиеся на новостройках. Многие клиенты обращаются в агентства для поиска объекта в определенном районе с юридически чистой документацией, а на этом сайте получить эту информацию можно будет из первоисточника".
Анна Цирульская, заместитель начальника ФГУП "ЦПО при Спецстрое России", считает, что на таком сайте также было бы целесообразно предоставлять данные о ходе выполнения работ в процентном соотношении. "Такая информация позволит всем заинтересованным лицам (в том числе и администрации) удаленно наблюдать, не остановились ли работы на объекте, и контролировать сроки ввода его в эксплуатацию", — говорит она.
Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, при этом полон скептицизма: "Рынок темный, много названий, а истинные собственники скрыты за оффшорами и различными ООО, их не видно и не будет видно. Конечных владельцев мы так и не узнаем, и новый ресурс этой задачи не решит".
Светлана Даниленко, трейд-маркетолог представительства производителя оконных систем Proplex на Северо-Западе, говорит: "Хотелось бы видеть на таком сайте: основные параметры объекта (заказчик, застройщик, начало и окончание строительства); какова текущая стадия строительства, в том числе и в отображении готовности объекта в процентах; какова стоимость квадратного метра объекта на начало продаж и на текущий момент. Желательно предоставить застройщикам возможность раскрытия информации аналогично ""Стандартам эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг", то есть информацию о собственнике на землю и как оформлены документы по данной территории".
А вот руководитель отдела юридического сопровождения ООО "КВС" Анастасия Злыдникова и вовсе полагает, что эти инициативы несколько запоздали: "Это надо было принять лет десять назад, когда не было действующих сейчас законов об обязательном раскрытии информации застройщиками, когда не было 214-ФЗ, не были так развиты социальные сети. Сейчас возможность найти важную информацию у покупателей недвижимости увеличилась в разы. Все крупные застройщики, многолетние игроки строительного бизнеса, выкладывают на своих сайтах разрешения на строительство, планировки, описание объектов, ежемесячно обновляют фотографии со стройплощадок, транслируют процесс строительства через веб-камеры. Дольщики активно обсуждают деятельность застройщиков в соцсетях, обмениваются официальной и инсайдерской информацией, фотографируют объекты со всех сторон. Так что информации достаточно. Если власть сможет предоставлять какую-то действительно уникальную информацию — тогда, вероятно, это будет полезно для потребителей. Впрочем, судя по тому, как информационно слабо наполнены сайты многих комитетов городской администрации, наличие новой интернет-площадки совершенно не гарантирует оперативного появления на ней нужных сведений".