В Сочи выставлена на продажу гостиница «Приморская» с начальной ценой $25 млн. Собственником недвижимости является ОАО «Гостиница „Приморская“», структура акционеров которого не раскрывается. Холдинг «ОПК Девелопмент», управлявший активом, в рамках подготовк и к Олимпиаде планировал реконструкцию гостиницы с увеличением площади до 85 тыс. кв. м, однако проект не был реализован, а попытка госкорпорации «Олимпстрой» взыскать с владельцев гостиницы неустойку оказалась неудачной.
Реконструкцию «Приморской» ограничили капитальным ремонтом
Фото: Сергей Иванов, Коммерсантъ
Компания «Винсент Недвижимость» вчера на своем сайте сообщила о продаже здания гостиницы «Приморская» в Сочи. Пятиэтажный объект 1936 года постройки в историческом центре города-курорта оценен в $25 млн. Площадь здания — 17 тыс. кв. м, площадь участка — 1,3 га (земля находится в аренде). Представитель «Винсент Недвижимость» Илья Рейфер, курирующий сделку, подтвердил „Ъ“ сведения о продаже и цене, другая информация не разглашается. «Данные о продавце и причинах продажи являются коммерческой тайной»,— пояснил господин Рейфер.
Как следует из материалов арбитражного суда Краснодарского края, рассматривавшего иски о реконструкции гостиницы, владельцем объекта является сочинское ОАО «Гостиница „Приморская“». Управляющей компанией с 2009 года являлось ЗАО «ОПК Девелопмент». В качестве владельца 100% акций ОАО «Гостиница „Приморская“» ресурс Kartoteka.ru указывает комитет по имуществу города-курорта Сочи, однако дата записи об этом в ЕГРЮЛ относится к 2002 году, более актуальные данные отсутствуют. Телефоны ОАО «Гостиница „Приморская“», указанные в Kartoteka.ru, не работают. В приемной ЗАО «ОПК Девелопмент» „Ъ“ пояснили, что предприятие с апреля текущего года находится в стадии конкурсного производства, информация о ранее заявленных проектах холдинга не комментируется.
Как ранее сообщал „Ъ“, гостиница «Приморская» была включена в список объектов, подлежащих реконструкции по федеральной целевой программе «Строительство олимпийских объектов». В 2009 году ОАО «Гостиница „Приморская“» взяло на себя обязательства по финансированию реконструкции и строительства четырехзвездной гостиницы на 210 номеров и 520 апартаментов, срок окончания строительства был обозначен июлем 2013 года. В проект предполагалось вложить порядка $250 млн. Застройщик планировал реставрировать историческую часть здания, одновременно увеличив этажность для достижения общей площади застройки 85 тыс. кв. м. Нарушение сроков реализации проекта грозило инвестору неустойкой в сумме 0,05% от стоимости проектных работ за каждый день просрочки. В августе 2012 года ГК «Олимпстрой» обратилась в арбитраж за взысканием 19 млн руб. неустойки, однако суд отказал госкорпорации. В июне 2010 года ОАО «Гостиница „Приморская“» и ГК «Олимпстрой» приняли новый вариант договора, согласно которому параметры проекта изменились — после реконструкции гостиница должна была включать 350 номеров и 10 апартаментов. При этом договор, представленный ГК «Олимпстрой» в суд, оказался неподписанным, что стало основанием для отказа о взыскании неустойки. В ноябре 2012 года «Приморская» была исключена из перечня олимпийских объектов. В начале 2013 года директор ОАО «Гостиница „Приморская“» Григорий Звенигородский рассказал „Ъ“, что проект реконструкции гостиничного комплекса заменен капитальным ремонтом. В настоящее время завершен ремонт фасада здания, идут внутренние работы.
Сложности с финансированием проекта участники рынка связывают с проблемами компании «ОПК Девелопмент», которая в 2012 году вошла в процесс банкротства. Однако проект «Гостиница „Приморская“» до сих пор указан на официальном сайте «ОПК Девелопмент» среди прочих объектов корпорации. Эксперты затрудняются оценить перспективы реализации объекта по заявленной цене. «Самый оптимистичный срок продажи — конец будущего года, когда сочинский рынок и деловая активность вернутся в норму после Олимпиады. Что касается возможного будущего использования отеля, то, учитывая удобное место расположения, после реконструкции это может быть объект класса luxury»,— полагает глава гильдии управляющих и девелоперов ЮФО Евгений Панасенко.