Как стало известно „Ъ“, площадка фонда РЖС — 13 га в Пермском районе, проданная для реализации проектов торговой недвижимости этой осенью, была куплена в интересах «Форум-групп» из Екатеринбурга. Девелопер собирается построить здесь ТРК площадью 150 тыс. кв. м. Неподалеку расположен участок в 9 га, также недавно приобретенный компанией. В «Форум-групп» не раскрывают планов по развитию бизнеса в Прикамье. Эксперты предполагают, что девелопер выберет под строительство ТРК участок побольше, а ранее приобретенный в дальнейшем перепродаст.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Как выяснил „Ъ“, девелопером площадки 12,88 га под торговую недвижимость, проданной фондом РЖС в сентябре этого года, является «Форум-групп» из Екатеринбурга. По информации высокопоставленного источника в краевом правительстве, девелопер рассматривает возможность строительства на участке аналога ТРК «Радуга Парк» в Екатеринбурге. Собеседник в администрации Пермского района также в курсе того, что «Форум-групп» купил участок фонда РЖС в районе. По его данным, планируемая площадь ТРК может составить 150 тыс. кв. м.
Разрешенное использование площадки фонда РЖС — для строительства и эксплуатации объектов торгового назначения с наземной парковкой. Она была реализована на торгах 23 сентября этого года, стартовая цена актива составляла 55,255 млн руб., шаг аукциона — 2,5 млн руб. По информации „Ъ“, всего в аукционе участвовали три претендента — все физлица. Победителем был признан гражданин РФ Юрий Фищуков. Он предложил за участки 80,225 млн руб. Ранее интерес к этому участку проявлял девелопер коммерческой недвижимости — фонд Norman Asset Management.
Стоит отметить, что еще весной этого года «Форум-групп» стал собственником площадки 9 га в Двуреченском сельском поселении Пермского района, в Нестюково. Девелопер приобрел участок на торгах по банкротству ООО «Ритейл-Парк» посредством публичного предложения за 24,2 млн руб., первоначальная цена составляла 28,5 млн руб. Тогда покупку этой площадки в компании подтверждали, но заявляли, что с планами по ее освоению не определились.
Инвестиции екатеринбургской компании сразу в два участка собеседник „Ъ“ в правительстве объяснил тем, что второй участок куплен девелопером на перспективу и будет разрабатываться исходя из экономической ситуации. «Они таким образом инвестировали в землю. Необязательно, что на ней что-то построят. Могут и продать», — пояснил собеседник.
Директор по маркетингу «Форум-групп» Анастасия Полухина не стала опровергать приобретение компанией площадки в Пермском крае, однако заявила, что информацию о количестве площадок в компании не комментируют. Планы по развитию проектов в Прикамье девелопер также пока не раскрывает.
Холдинг «Форум-групп» — многопрофильная екатеринбургская компания, в портфеле ее проектов — жилой комплекс эконом-класса «Прибрежный» в Среднеуральске, клубный дом «Тихвин» класса de luxe, застройка жилого района «Солнечный» в Чкаловском районе Екатеринбурга (363 га, общая площадь квартир — 1,46 млн кв.м), ТРЦ «Радуга Парк» (Верх-Исетский район Екатеринбурга, общая площадь объекта — 130 тыс. кв. м, в числе якорных арендаторов — продуктовый гипермаркет O’КЕЙ, гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff, магазин бытовой электроники Media Markt) и ряд других объектов торговой и офисной недвижимости. По данным kartoteka.ru, ЗАО «Форум-групп» образовано в ноябре 2007 года, уставный капитал составляет 1 млн руб. Основным учредителем является кипрская «Мертенсия (Оверсиз) Лимитед» (99,9%), 0,1% принадлежит Дарье Бондаревой. Гендиректор — Сергей Воробьев.
По данным публичной кадастровой карты, обе площадки в Пермском районе расположены недалеко друг от друга в направлении Пермь — Екатеринбург. Участок в Нестюково находится на выезде из города, а участок во Фролах — на въезде в него.
Директор ООО УК «Столица-Пермь» Константин Копытов предполагает, что компания, скорее всего, выбрала под ТРК площадку с лучшими характеристиками — ближе к городу, большей площади. «Она более ликвидная. Мы все ищем что-то интересное. Ну, а что делать со вторым активом в Нестюково, я думаю, найдут — девелоперам всегда есть чем заняться. Вряд ли они будут реализовывать здесь два проекта одновременно, это слишком затратно и сложно потянуть, да и трафик тут один», — считает собеседник „Ъ“.
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева отмечает, что сегодня владельцы и арендаторы площадок активизируют их использование. «Оживились продажи и создание совместных проектов. Это во многом обусловлено тем, что теперь кадастровая стоимость земли привязана к рыночной, высоки арендные ставки и налог на землю. Даже по этим двум площадкам сумма получается существенная — порядка 2,8 млн руб. налога в Нестюково и 4 млн на участок во Фролах. Вариантов развития активов может быть много. В том числе, например, продажа участка 9 га. Тем более что он был приобретен по достаточно низкой цене, его можно разбить на несколько участков и реализовать с выгодой», — полагает госпожа Козырева.