Уфимскому тепловозоремонтному заводу (УТРЗ) удалось оспорить итоги аукциона по продаже принадлежащих ему 4,4 га земель в лесном массиве Уфы. Год назад предприятие выставило участок на торги за 40 млн руб., которые выиграл единственный участник — ООО «Ин-групп-Уфа». Затем владелец переиграл и попросил суд признать торги недействительными. Собеседники „Ъ“ на рынке объясняют перемену позиции УТРЗ ротациями, происшедшими в совете директоров предприятия, в частности, уходом из него экс-главы ТУ Росимущества Наиля Валеева. Эксперты полагают, что участок был изначально недооценен, и завод может выручить за него больше.
Аукцион, завершившийся в ноябре прошлого года продажей компании «Ин-групп-Уфа» 4,4 га земли в лесном массиве в городе, на спуске к реке Уфе (за выставочным комплексом «Башкортостан»), признан недействительным. Арбитражный суд республики удовлетворил соответствующий иск владельца участка — ОАО «Уфимский тепловозоремонтный завод» (УТРЗ, 100% собственность Росимущества).
Завод выставил землю на торги по решению совета директоров предприятия, который на тот момент возглавлял руководитель ТУ Росимущества Наиль Валеев. Участок оценили в 40 млн руб., он ушел «Ин-групп-Уфа» по начальной цене как единственному участнику торгов. Два других претендента — общества с ограниченной ответственностью «Агрохимическая управляющая компания» и «Управляющая компания „Рем-сервис“» — к торгам допущены не были и оспорили отказ в допуске в суде.
Как следует из решения суда, УТЗР владеет землей с 2006 года, изначально она отводилась под детскую оздоровительную базу.
Сделка с «Ин-групп-Уфа», следует из материалов суда, так и не была заключена. В январе прошлого года компания попыталась понудить УТЗР к заключению договора купли-продажи, но завод оспорил итоги аукциона в суде. В иске он сослался на неправомерные действия организатора торгов — компании «Южно-
уральские ресурсы». Организатор, как отметили в УТЗР, предоставил неверные характеристики участка. Кроме того, участники торгов получили противоречивую информацию об аукционе. Так, в суд были представлены экземпляры двух разных тиражей газеты «Труд» от 12 октября 2012 года: в одном из них публиковалось объявление о торгах, в другом эта публикация отсутствовала.
• ООО «Ин-групп-Уфа» было зарегистрировано в Уфе в июле 2012 года, за несколько месяцев до аукциона. Компания специализируется на подготовке участков под строительство. Ее владельцем является Феим Мухитов, ему также принадлежит ООО «ТСК „Демский“», являющееся поверенной организацией РФФИ. Финансовой отчетности «Ин-групп-Уфа» не публикует.
Как следует из материалов суда, решающую роль в его решении сыграла позиция собственника УТРЗ — Росимущества. Его руководитель Ольга Дергунова, отмечается в решении, настаивала на приостановлении спорного аукциона, но организатор ее мнение проигнорировал.
Цели, с которыми «Ин-групп-Уфа» приобретал участок, в компании вчера не комментировали. В УТРЗ дальнейших планов относительно этой земли также не раскрыли.
Собеседники в юридических компаниях рассказали „Ъ“, что причиной, по которой УТРЗ оспорил сделку, стали ротации в совете директоров предприятия. В разгар разбирательства в суде из него вышел Наиль Валеев, которого называют лоббистом сделки. Он сам для комментариев вчера был недоступен.
Участники рынка недвижимости считают, что сейчас УТРЗ сможет реализовать участок по более выгодной цене. Так, ООО «Центр-консалтинг» оценивает его более чем в 195 млн руб. По мнению замдиректора центра недвижимости «Капитал» Анатолия Крупника, рыночная стоимость земли в этом районе около 180 млн руб. «Участок более всего пригоден для жилого строительства или строительства малоэтажного гостиничного комплекса»,— полагает эксперт.
Гендиректор сети агентств недвижимости САН Рустэм Камалов оценивает участок ниже, в пределах 100 млн руб. «Крупным застройщикам или девелоперам торговых объектов он малоинтересен, так как в прибрежной зоне карстовые породы, на них невозможно многоэтажное строительство. Но здесь вполне можно построить элитное малоэтажное жилье площадью около 2 тыс. кв.м. Себестоимость такого строительства около 80 тыс. руб. за один кв.м, а рыночная стоимость продажи — около 160 тыс. руб. за кв. м»,— заключил эксперт.