Развлечения с масштабом
Через три года в Петербурге откроется как минимум три развлекательных парка новых форматов. Каждый из них уже не будет напоминать традиционные развлекательные центры, которые действуют на площадках крупных торговых комплексов. Проекты, реализованные в Петербурге, продолжат развитие в других городах России.
Российские девелоперы познали истину: людям интересны тематические парки развлечений, в которых можно провести весь день с детьми, там же поесть, там же поставить машину и там же посмотреть кинофильм
Фото: AFP/DPA
Только в этом году в городе было заявлено сразу о четырех проектах в сегменте развлекательных парков. Это Maza Park под управлением Makers Lab, парк DreamWorks под управлением ГК "Регионы", "Минополис" от Agat Group и проект развлекательного центра в Южно-Приморском парке. Согласно данным группы компаний "Регионы", в Санкт-Петербурге 8,5% расходов жителей города приходится на развлечения. По мнению Алексея Гулевского, руководителя отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, сегмент развлекательной индустрии на данный момент не насыщен, поэтому на рынке ожидается появление новых игроков. При этом новые проекты существенно не будут влиять на развитие традиционных развлекательных центров, действующих на площадках торговых комплексов.
Для детей и взрослых
В августе этого года бывшая управленческая команда развлекательного комплекса "Лидер" открыла в Петербурге новый развлекательный центр — Maza Park.Он расположен в торгово-развлекательном комплексе "Континент" на Бухарестской улице и занимает 14 тыс. кв. м. Инвестиции в его открытие составили 350 млн рублей. По словам руководителей проекта, Maza Park нельзя сравнивать с развлекательными центрами, действующими на площадях крупных ТРЦ в городе. "Основное отличие — это концепция единого билета за вход, в то время как в традиционных развлекательных центрах каждая услуга оплачивается отдельно", — говорит Антон Сигаев, директор сети развлекательных центров Maza Park.
Аудитория парка — молодежь, в первую очередь студенты. Руководители Maza Park отмечают, что место расположения первого комплекса выбрано с учетом нахождения в пешеходной доступности нескольких крупных вузов, а также общежитий. При этом комплекс посещают и те, кому за тридцать, а также семейные пары с детьми. В среднем за один день проходимость составляет 1500 человек, а рекорд был зафиксирован 4 ноября — 3149 человек. При таких показателях посещаемости окупаемость проекта составит пять лет. На территории комплекса, помимо основных развлечений, действуют девять баров, кинобар, три ночных клуба. Парк работает круглосуточно.
В планах основателей Maza Park открытие второго комплекса в 2014 году уже в собственном здании на улице Хошимина. Площадь объекта составит 15 тыс. кв. м, а инвестиции в его запуск достигнут 1 млрд рублей. Отличие этого проекта от других в том, что здание находится у инвестора в собственности. При этом в Maza Park отмечают, что основной принцип развития проекта — это его размещение на арендованных площадях в крупных торгово-развлекательных комплексах. На данный момент двух парков в Петербурге, по мнению руководителей проекта, для города достаточно.
Помимо второго Maza Park, в Петербурге в следующем году планируется открытие еще одного нового развлекательного парка — "Минополиса". Его в России по франчайзингу развивает компания Agat Group. Он будет располагаться на арендованных площадях в ТРК "Европолис" и займет площадь 5,2 тыс. кв. м. Основной акцент в новом центре будет сделан на интерактивность развлечений. ""Минополис" притянет детскую и семейную аудиторию", — говорит Анна Никандрова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге, осуществляющего брокеридж ТРК "Европолис".
Тематикой парка станет формирование отдельного города профессий со всеми сопутствующим для него объектами — начиная от мэрии и заканчивая салонами красоты. На его площадке разместятся луна-парк, кафе и ресторан. "Также здесь будет сформирована одна из самых больших в Петербурге галерей детских товаров", — отмечает Анна Никандрова. По информации Colliers International в Санкт-Петербурге, ежегодно аудитория "Минополис" будет составлять более 1,5 млн человек.
Наиболее крупным среди будущих развлекательных парков в Петербурге заявлен проект от группы компаний "Регионы". В 2016 году на участке площадью 35 га, расположенном на территории предприятия "Ручьи", планируется создать развлекательный парк DreamWorks. При этом участок находится в собственности инвестора, но имеет промышленную функцию использования. Это будет крытый парк, рядом с которым разместятся торгово-развлекательный комплекс, многофункциональный киноконцертный зал, а также гостиница на 500 номеров. Площадь развлекательного парка составит 70 тыс. кв. м, что существенно выше, чем у других заявленных проектов в этом сегменте. Инвестиции в проект достигнут 15 млрд рублей.
Так же, как и Maza Park, планируется, что DreamWorks будет работать круглосуточно. Оценивая перспективы своего возможного конкурента, Антон Сигаев отмечает, что у DreamWorks отличная от Maza Park целевая аудитория. "Проект ориентирован на семейный отдых, также есть различия и по составу оборудования", — говорит господин Сигаев. На данный момент основным вопросом в развитии парка DreamWorks остается перевод земельного участка из промышленного назначения в общественно-деловую функцию. Слушания по проекту с участиями жителей района состоятся в начале 2014 года.
Диалог с районными жителями также, возможно, понадобится ЗАО "Балтийская жемчужина". Инвестору городская администрация может выделить участок в Южно-Приморском парке для развития проекта развлекательного центра. Пока что о конкретных параметрах проекта не сообщалось, но известно, что это будет крытый парк аттракционов, рядом с которым может располагаться конгрессно-выставочный центр.
Старт из Петербурга
Инвесторы, реализующие новые проекты развлекательных парков в Петербурге, не собираются останавливаться только на одном городе.
Так, ГК "Регионы" планирует открыть в России три парка DreamWorks. Петербург для проекта — дебютный город. Два региона, где инвестор также готов развивать сеть парков, — это Московская область и Екатеринбург. Если на Урале открытие DreamWorks запланировано на 2016 год, то в Подмосковье — в 2018 году. Инвестиции во все три проекта достигнут 40 млрд рублей.
Более широкую сеть в стране готовы развивать руководители Maza Park. Развлекательные парки компании появятся в Москве, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Челябинске, Омске, Красноярске, Уфе, Казани. "Наша цель к 2020 году — открытие двадцати развлекательных центров во всех российских городах-миллионниках", — говорит Антон Сигаев. Инвестиции в каждый из проектов будут составлять около 300-350 млн рублей. Таким образом, инвестор вложит в развитие сети в России более 7 млрд рублей.
Менее скромно будет развиваться в России сеть развлекательных парков "Минополис". К 2016 году планируется появление парков в Краснодаре, Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени, а также в двух городах ближнего зарубежья — Киеве и Алма-Ате. При этом первый "Минополис" должен появиться в Краснодаре. Изначально его открытие было запланировано на конец этого года.
Наиболее популярными у инвесторов, готовых развивать сети развлекательных центров в стране, помимо Петербурга, становятся Москва и Екатеринбург. По данным ГК "Регионы", именно на эти три города приходится примерно 60% рынка всех развлечений в России.