Комитет по строительству Санкт-Петербурга объявил аукцион на завершение первого этапа реконструкции здания Оптико-механического лицея под бизнес-инкубатор для государственных нужд. Перспективы проекта, начатого еще в 2010 году, остаются туманными, однако эксперты относятся к идее создания еще одного проекта для развития малого бизнеса положительно.
Здание ГОУ НПО "Оптико-механический профессиональный лицей Санкт-Петербурга" находится на Полюстровском проспекте, 61а. В части здания площадью 7,8 тыс. кв. м планируется размещение бизнес-инкубатора для государственных нужд Санкт-Петербурга. Городские власти выделяют на это из бюджета 167,5 млн рублей.
Аукцион будет проведен 20 января 2014 года. Завершить реконструкцию победителю аукциона будет необходимо до 15 декабря 2014 года.
Директор лицея Константин Костюк сообщил, что здание и земля, на котором оно расположено (около 4 га), находятся в собственности города и под оперативным управлением лицея. Лицей сейчас занимает около 10 тыс. кв. м, реконструкция второй части площадью 7,8 тыс. кв. м ведется примерно с 2010 года. Как ранее сообщал "Ъ", одним из вариантов специализации инкубатора рассматривалось направление приборостроения для медицины, биологии и экологии, а также производство оптических изделий. По словам представителя городского бизнес-инкубатора "Ингрия", реконструкция начата давно, но результата пока нет. "Мы пробовали установить с ними контакт, но это не увенчалось успехом", — говорит собеседник издания.
Объяснить, что вкладывается в понятие "государственные нужды" и почему город ищет нового подрядчика для окончания реконструкции, не смог ни один из собеседников издания. Исходя из технического задания, опубликованного на сайте госзаказа, работы по реконструкции должны быть выполнены в соответствии с проектной документацией ООО "Стройремонт". Первым этапом реконструкции подрядчику надо предусмотреть размещение в здании самого лицея для обучения 480 человек по трем специальностям: оптика, фотодело, медицинская техника. По данным Константина Костюка, в этом году в лицее проходит обучение около 450 учеников.
По поводу размещения на бизнес-инкубатора Полюстровском, 61, эксперты в один голос высказываются "за", отмечая, однако, что отводить под него все 7,8 тыс. кв. м не стоит.
"Безусловно, новый городской бизнес-инкубатор не будет лишним в Санкт-Петербурге, — говорит представитель "Ингрии". — Для самого бизнес-инкубатора было бы вполне достаточно 2-2,5 тыс. кв. м., но рядом с ним было бы удобно разместить компании, которые могут оказывать услуги стартапам: представители инвесторов, консалтинговые компании, возможно, проектные подразделения крупных компаний, прочую сопутствующую инфраструктуру".
"Бизнес-инкубаторы создаются для развития малого бизнеса, поэтому прежде всего там должны размещаться профильные консалтинговые центры, которые будут оказывать поддержку молодым предпринимателям, — говорит Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге. — На мой взгляд, в таком проекте может разместиться более 50 арендаторов, поскольку малому бизнесу могут и не понадобиться большие помещения". Кроме того, напоминает Андрей Бойков, в бизнес-инкубаторах арендные ставки должны быть на порядок ниже, чем в обычных офисных центрах. "В целом инициативу по созданию такого объекта я оцениваю положительно, поскольку подобные объекты нужны городу, а также они могут поспособствовать развитию рынка недвижимости в данной локации. Стоит отметить, что такой проект не носит прямого коммерческого характера, поэтому срок окупаемости будет составлять порядка 15 лет", — заключает эксперт.