Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил иск регионального министерства по физической культуре и спорту, которое требовало разрыва договора аренды с многолетним арендатором Дворца спорта в Ростове-на-Дону — ЗАО «Зрелищно-спортивный комплекс „Спорт-Дон“». В ЗАО заявляют, что обжалуют решение суда первой инстанции и надеются на заключение мирового соглашения с ведомством.
Решение об удовлетворении требований областного министерства спорта суд принял 12 декабря (резолютивная часть решения опубликована на сайте суда). Таким образом, суд разрешил ведомству расторгнуть договор аренды, заключенный с ЗАО «Зрелищно-спортивный комплекс „Спорт-Дон“» и обязал ЗАО освободить Дворец спорта. Одновременно суд отказал в удовлетворении встречного иска «Спорт-Дона», в котором требовалось признать одностороннее расторжение договора незаконным.
Согласно материалам дела, с иском о расторжении договора аренды министерство обратилось в арбитраж 29 ноября прошлого года. Встречный иск был зарегистрирован в суде в марте этого года. По различным причинам рассмотрение дела неоднократно откладывалось. В августе «Спорт-Дон» предлагал министерству заключить мировое соглашение.
Почему ведомство решило прекратить многолетнее сотрудничество с ЗАО, выяснить не удалось — на запрос „Ъ“ ведомство вчера не ответило. Какие основания для расторжения договора аренды были указаны истцом в исковом заявлении, „Ъ“ представитель суда уточнить не смог.
По словам председателя совета директоров ЗАО «Зрелищно-спортивный комплекс „Спорт-Дон“» Игоря Кужелева, позиция минспорта по основанию расторжения договора по ходу судебного процесса менялась. Изначально чиновники настаивали на необходимости освободить здание из-за его аварийного технического состояния. Ближе к финалу процесса в качестве причины для разрыва договора министерство указало нарушение «Спорт-Доном» договорных обязательств. «Якобы мы нарушили договор, сдав часть помещений Дворца спорта в субаренду без согласования с владельцем здания. Отмечу, что площадь субаренды у нас составляет менее 1% от общей площади Дворца»,— сказал господин Кужелев.
Он говорит, что Дворец спорта действительно находится в неудовлетворительном техническом состоянии, однако его эксплуатация не запрещена. «Есть только определенные ограничения по мощности звука концертных мероприятий, а также по нагрузке на кровлю. Без проведения капитального ремонта здание можно еще эксплуатировать в течение трех–четырех лет»,— отметил господин Кужелев. Затраты на необходимый ремонт он оценил в 500 млн руб.
Игорь Кужелев утверждает, что мировое соглашение не было подписано из-за позиции минспорта, которое хотело прописать обязанность арендатора не использовать арендованное имущество для проведения концертной деятельности без согласования с арендодателем.
«Мы не можем работать в таких условиях»,— отметил господин Кужелев, заявив, что решение суда первой инстанции будет обжаловано. «Я не исключаю, что в ходе рассмотрения этого дела судом апелляционной инстанции нам удастся договориться с минспорта и заключить мировое соглашение на приемлемых условиях»,— добавил он.
Дворец спорта в Ростове-на-Дону был построен в 1967 году. Арена рассчитана на 4 тыс. зрителей в ледовом варианте и на 5 тыс. зрителей в спортивном и концертном варианте.
ЗАО «Зрелищно-спортивный комплекс „Спорт-Дон“» арендует дворец с начала 90-х годов прошлого века. Договор об аренде был заключен с властями области на срок до 2022 года.
ЗАО занимается сдачей площадей дворца для проведения различных массовых мероприятий (концерты, выставки). В 2010 году выручка компании составила 28,8 млн руб., чистая прибыль — 187 тыс. руб. (данные СПАРК).