Продав свое офисное здание в переулке Журавлева в Ростове, ГК «Концерн „Покровский“» переезжает в построенный им же бизнес-центр «Лига наций» стоимостью 1,6 млрд руб. Официальное открытие центра запланировано на следующую неделю. По оценке риэлторов, «Лига наций» сможет заполнить свои площади на 100% в течение ближайших 10–12 месяцев, а с пониженной арендной ставкой — за полгода.
По оценке экспертов, «Лига наций» может полностью заполнить свои площади в течение года.
Фото: Сергей Иванов, Коммерсантъ
О продаже штаб-квартиры ростовского концерна «Покровский» „Ъ“ рассказал источник на рынке недвижимости. По его словам, трехэтажное здание общей площадью 3,5 тыс. кв. м вместе с участком 15 соток и подземным паркингом на 15 машин приобрела компания «Ростовэнерго». Владелец концерна Андрей Каравайко подтвердил информацию о продаже актива, однако не назвал сумму сделки. Собеседник „Ъ“ в одном из ростовских риэлторских агентств говорит, что стоимость качественной офисной недвижимости на местном рынке варьируется от 50 тыс. до 90 тыс. руб. за 1 кв. м. «Но если здание имеет достаточный по объему земельный участок и возможности для апгрейда, а покупателю оно нужно под собственную резиденцию, цена может быть увеличена до 100–130 тыс. руб. за 1 кв. м»,— отметил он.
ГК «Концерн Покровский» — многопрофильный холдинг, основанный в 2003 году. Занимается аграрным (агрохолдинг «Каневской», Тихорецкий, Павловский мясокомбинаты и сельхозземли в Краснодарском крае) и девелоперским бизнесом, включает в себя больше 10 строительных компаний. На различной стадии реализации сейчас находятся два бизнес-центра и шесть жилых комплексов премиум-класса в центре Ростова. Наиболее крупный проект — ЖК «Ростов-сити» в квартале ул. Большая Садовая — Университетский — Суворова — Кировский. В числе основных ростовских проектов также строительство элитных жилых и деловых комплексов «Гранд хаус», «Сан хаус», бизнес-центра «Цветочный» и пр.
По словам гендиректора ЗАО «Покровский» (девелоперское подразделение группы) Александра Кочергина, компания планирует переехать в новый бизнес-центр класса А «Лига наций», входящий в состав «Ростов-сити». Комплекс представляет собой пять высоток общей площадью 79,5 тыс. кв. м. Этот проект стартовал еще в 2007 году, первая его очередь, включая 232 квартиры и торговую часть, была введена в эксплуатацию в мае 2012 года и уже распродана. Вторая очередь — собственно бизнес-центр (37 тыс. кв. м) — будет запущена на следующей неделе. Сейчас он заполнен больше чем наполовину. Как уточнил господин Кочергин, «Покровский» займет в «Лиге наций» два этажа общей площадью около 2 тыс. кв. м. Кроме девелопера основными арендаторами являются фитнес-клуб «Спорт-премьер» (3 тыс. кв. м), гипермаркет «Мираторг» (2,6 тыс. кв. м), а также офис «Мегафона» (порядка 3 тыс. кв. м). Предполагается, что в здании также будут располагаться банки, аптечные сети, бутики, салон красоты, детский центр, химчистка, стоматологическая клиника и другие компании. С рядом потенциальных арендаторов сейчас ведутся переговоры. Конкретные решения будут приниматься после официального получения свидетельства о вводе объекта в эксплуатацию.
Александр Кочергин отметил, что общая стоимость всего комплекса составляет 1,8 млрд руб., из которых большая часть — средства банков. Вначале концерн кредитовал Сбербанк, затем Россельхозбанк. Сумма кредита Россельхозбанка — 800 млн руб.
По данным Macon Realty Group, на начало зимы средняя арендная ставка для площадей класса B в Ростове составляла 890 руб. за 1 кв. м, для площадей класса А — 1,050 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2012 году объем качественных офисов в Ростове составлял 458 тыс. кв. м, в 2013 году — уже 481,5 тыс. кв. м, из которых на класс А и B приходилось порядка 230 тыс. кв. м. Крупнейшие бизнес-центры, введенные в 2012–2013 годах, — это «Риверсайд-Дон» (23,5 тыс. кв. м, проект компании «Единство»), БЦ «Пять морей» (41 тыс. кв. м, проект реализовывался на средства Сбербанка), БЦ «Ритм» (около 5 тыс. кв. м, инвестор — «Ростовгорстрой»). По словам главы АН «Парус» Максима Хмеля, сейчас на ростовском рынке достаточное количество качественных предложений, однако скорость заполняемости БЦ арендаторами разная. Гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько считает, что с учетом некоторой нехватки качественных офисных площадей в центре Ростова и удачной локации, «Лига наций» сможет заполнить свои площади на 100% в течение ближайших 10–12 месяцев, а с пониженной арендной ставкой — за полгода.