Застройщику элитного комплекса «Пушкинъ» — Специализированному управлению №4 (СУ-4) — в исторической части Уфы грозит банкротство. С соответствующим иском в суд обратилось московское ЗАО «Гранд систем». Компания инвестировала в строительство 116 млн рублей и считает, что должник готовится прибегнуть к преднамеренному банкротству. В СУ такую возможность категорически отрицают и заявляют, что расплатятся с долгом при соответствующем решении суда.
Предбанкротное состояние «Пушкина» на рынке связывают с конфликтом между застройщиком и московским инвестором
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
Девелопер ООО «Специализированное управление-4» (СУ-4), строящий в историческом центре Уфы жилой комплекс бизнес-класса «Пушкинъ», может быть признан банкротом. С иском об этом в арбитражный суд республики обратилось в минувший понедельник московское ЗАО «Гранд систем», следует из материалов суда. В этот же день заявление о включении в реестр кредиторов СУ-4 направила подрядная организация ООО «Стройэнерго». Ни одно из заявлений пока не рассмотрено в суде: он отложил начало процесса до уплаты госпошлины заявителем.
Представитель «Гранд систем» в суде Ринат Суяров пояснил „Ъ“, что компания в 2010-2012 году вложила в строительство «Пушкина» 116 млн руб., рассчитывая получить 2,9 тыс. кв.м коммерческих площадей в пристрое. Однако зарегистрировать договор долевого участия инвестор не смог: Росреестр отказал в этом, указав, что на тот момент (август 2012 года) застройщик еще не получил разрешения на строительство этой части комплекса. В «Гранд системе» посчитали сделку незаключенной и взыскали через суд 116 млн руб. «неосновательного обогащения», отмечается в материалах суда. В минувший понедельник решение о взыскании устояло в апелляции. Обращение в суд с иском о банкротстве юрист «Гранд система» объяснил «уклонением должника от погашения долга». В инвесткомпании опасаются, что затягивание процедуры взыскания приведет к выводу активов и инициированию застройщиком преднамеренного банкротства, сказал собеседник.
• ООО «Специализированное управление-4» зарегистрировано в Уфе в апреле 2004 года, являлось застройщиком нескольких бизнес-центров в Уфе и Санкт-Петербурге. «Пушкинъ» — первый проект компании в области жилой недвижимости, реализуется в том числе на кредитные средства Сбербанка, «Газпромбанка», «Уралсиба» и других. Первая очередь комплекса была сдана в 2010 году, сроком сдачи второй называется конец года. По информации отдела продаж СУ, в комплексе реализовано 80% квартир, договоры долевого участия заключены с 150 инвесторами. Минимальная стоимость 1 кв.м — 60 тыс. руб. при средней по городу 55 тыс. руб. 70% в СУ владеет, по данным Kartoteka.ru, компания «Тродос трейд лтд» (Британские Виргинские острова), 30% — у физлица Владимира Ворничана. Основным бенефициаром компании называют ее директора Геннадия Гриценко. Выручка СУ в 2012 году составила 251,6 млн руб., чистая прибыль — 18,5 млн руб.
• ЗАО «Гранд систем» специализируется на оптовой торговле, зарегистрировано в Москве в феврале 2006 года. Компанией владеют физлица Владимир Крутицкий и Алексей Комаров (по 50%), на них зарегистрировано еще несколько десятков компаний. Выручки и прибыли в 2012 году ЗАО не имело, в своей отчетности оно указало получение «прочих доходов» в сумме 51,4 млн руб.
Собеседники „Ъ“ на рынке жилой недвижимости считают подачу иска о банкротстве СУ-4 следствием конфликта между партнерами — Геннадием Гриценко и московским предпринимателем Владимиром Головневым, который, по их информации, является бенефициаром «Гранд система».
Господин Гриценко эту версию вчера подтвердил. «Мы с Владимиром Александровичем (Головневым.— „Ъ“) не общаемся, только через адвокатов,— сказал он.— Что касается его иска, то у меня одна задача — завершить проект и передать квартиры дольщикам. То, что они считают нашим долгом, мы готовы вернуть, если такое решение примут вышестоящие суды. Для компании с оборотом около 70–80 млн рублей в месяц 116 млн рублей сумма не критичная».
Владимир Головнев для комментариев вчера был недоступен.