Власти Хабаровского края известили застройщиков о наступающей с нового года обязанности получать поручительства банков или страховать свои объекты для разрешения строительства. Банки к работе по новым правилам готовы, но страховым организациям мешает отсутствие нормативной базы. У застройщиков есть вопросы к тому, как будут регулироваться страховые тарифы, но пока их заверяют, что «все определит рынок».
Вступающие в силу с 1 января поправки в закон о долевом строительстве обсудили участники круглого стола, организованного правительством Хабаровского края. Со следующего года любой застройщик по договорам долевого участия обязан представить в органы госрегистрации либо свидетельство о поручительстве банка, либо страховку. Требование касается только договоров, заключаемых после 1 января. Банк-поручитель должен иметь уставный капитал не менее 200 млн руб. и собственные средства не менее 1 млрд руб., страховщик — уставный капитал не менее 120 млн руб. и собственные средства не менее 400 млн руб., рассказал заместитель начальника главного контрольного управления (ГКУ) правительства края начальник управления госстройнадзора Олег Сутурин.
Страховщики заявили, что исполнять закон готовы не все. Еще нет полного комплекта нормативных документов, которые сейчас находятся в службе ЦБ по финансовым рынкам и проходят повторную экспертизу, объяснила представитель Всероссийского союза страховщиков Светлана Пашенцева. По ее сведениям, большинство страховых компаний региона не планируют заниматься этим видом бизнеса, пока не прояснится ситуация. «Нам прогнозируют, что после 20 декабря правила будут утверждены. Но, скажу сразу, ВСК до конца года, скорее всего, будет не в состоянии заключать договоры страхования», — признала директор Хабаровского филиала СОАО «ВСК» Наталья Вильда. Возможный размер тарифов она называть не стала, сославшись на коммерческую тайну.
Начальник управления по кредитованию Дальневосточного банка Сбербанка Иван Петров заметил, что при обращении застройщиков банки, как правило, тщательно оценивают риски. «От застройщиков потребуется достаточно большой объем труда, это будет очень сложная процедура. Такая оценка рисков у Сбербанка занимает около месяца»,— отметил он. При этом предоставление поручительства будет, возможно, дороже, чем услуги страховых компаний. Но прогнозировать ценовые параметры новой услуги пока рано, поскольку и банки, и страховщики первое время будут присматриваться друг к другу, а уже потом рынок сформирует как страховые тарифы, так и банковские ставки.
Региональных же застройщиков интересовало наличие общих правил и стандартов применения данного закона. «Кто организует его исполнение? Есть всем известное ОСАГО, и мы сталкиваемся ежедневно с определенными нюансами. Как будут определены тарифы — это будет зависеть от сиюминутной ситуации, когда на застройщике захотят заработать, или есть какие-то долгосрочные правила?»— обратился к властям с вопросами директор МУП «Управление капитального строительства» Евгений Куликов. Глава ГКУ Денис Удод пояснил, что отслеживать нарушения будут различные органы, а цены определит рынок.
Начальник ГУ ЦБ РФ по Хабаровскому краю Владимир Ковалев отмечает, что поручительство — это стандартная для банков процедура, и с применением этого закона не возникнет сложностей. Но что касается страховых компаний — «возможно, здесь есть некоторая неопределенность», признает представитель ЦБ.