Компания «Инпром Эстейт» таганрогского предпринимателя Игоря Коновалова в минувшее воскресенье открыла в Таганроге крупнейший в городе торгово-развлекательный центр «Мармелад» стоимостью 1,5 млрд руб. Проект смог собрать под своей крышей крупнейшие федеральные сети, в том числе «Магнит», «Спортмастер», «М.Видео». По оценке экспертов, центр может претендовать на основную часть покупательского трафика в Таганроге.
«Мармелад» станет самым крупным ТРК в Таганроге
Фото: marmeladmall.ru
ТРЦ «Мармелад» — проект компании «Инпром Эстейт» (девелоперского подразделения бизнеса Игоря Коновалова) — был официально введен в эксплуатацию 22 декабря на площади Мира в Таганроге. Торговый центр общей площадью 52 тыс. кв. м (из них рабочая — 38,5 тыс. кв. м) и стоимостью 1,5 млрд руб. был возведен на заемные и собственные средства инвестора. «Мармелад» станет первым ТРК нового формата в Таганроге. Якорные арендаторы четырехэтажного здания — гипермаркеты «Магнит», «M.Видео», «Уютерра», «Зебра», «Спортмастер», «Дочки-Сы ночки», «Леонардо». В торговой галерее ТРЦ расположены более 100 магазинов одежды, обуви, ювелирных изделий, аксессуаров, косметики и других товаров. На третьем этаже расположена зона развлечений.
Сейчас торговые площади центра заняты на две трети, но, по словам Игоря Коновалова, на протяжении первого квартала следующего года 95% торговых площадей будут освоены брендовыми магазинами, начнет работать семизальный кинотеатр «Чарли».
По данным областного департамента потребительского рынка, с началом работы ТРЦ «Мармелад» объем розничных продаж и товарооборот потребительского рынка Таганрога вырастут на 10–15%, а ежегодные отчисления налогов и сборов в бюджеты всех уровней от деятельности центра составят более 180 млн руб.
ОАО «Инпром Эстейт» образовано в 2006 году в результате выделения непрофильных активов, которые были получены в составе компаний, приобретенных ОАО. Специализируется на девелопменте коммерческой недвижимости. Учредители — «Евраз Металл Инпром» и офшорная Cassar World Investments Corporation. Основной бенефициар — Игорь Коновалов. Имеет филиалы в ряде российских регионов, в том числе Брянске, Ульяновске, Саранске и Краснодаре. Выручка по итогам 2011 года — 75,3 млн руб., по итогам 2012 года — 75,5 млн руб. Чистая прибыль в 2011 году составила 14,2 млн руб., в 2012 году — 14,2 млн руб. (данные Kartoteka.ru).
Помимо «Мармелада», в Таганроге работают ТЦ «Парус»площадью 10,5 тыс. кв. м местного бизнесмена Сергея Бидаша и ТРЦ «Арбуз» площадью 7 тыс. кв. м при емкости рынка не менее 100 тыс. кв. м. По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, новый ТРЦ будет востребован горожанами. «Таганрог — город с платежеспособным населением, рабочими местами. Однако там наблюдалась явная нехватка качественных торговых площадей. В целом такие муниципалитеты незаслуженно игнорируются инвесторами. Поэтому девелопер, первый решивший построить крупный и высококлассный ТРЦ, может получить львиную долю рынка»,— говорит эксперт. По его оценке, срок окупаемости «Мармелада» может составить пять лет.
«Инпром Эстейт» давно специализируется на строительстве и эксплуатации торговых центров в небольших городах. В частности, у него под управлением находятся ТЦ в Брянске, Ульяновске, Саранске. Недавно стало известно о планах компании по строительству ТРК «Хозяин» в Краснодаре.