Компания «Сибиряк» анонсировала проект строительства в Красноярске крупного торгово-развлекательного комплекса (ТРК) стоимостью более 7 млрд руб. В нем должен разместиться первый в краевом центре крытый аквапарк. Эксперты сомневаются, что даже наличие этого уникального для города объекта спасет ТРК от финансовых сложностей, ведь компании придется серьезно потратиться на сложные инфраструктурные сооружения, такие как подземная остановка пассажирского транспорта.
Новый крупный ТРК, который «Сибиряк» планирует построить на Предмостной площади, по мнению экспертов, может привести к транспортному коллапсу на ключевой магистрали правобережья
Фото: Артем Ленц, Коммерсантъ
Новый ТРК с аквапарком разместится в центральной зоне правобережья Красноярска, на Предмостной площади, ключевом транспортном узле, соединяющем правый и левый берег города. «Комплекс будет включать торговые площади и спортивно-развлекательные объекты — боулинг, фитнес-клуб и аквапарк. Общая площадь ТРК составит 90 тыс. кв. м. Первых посетителей он примет в 2016 году», — рассказал „Ъ“ генеральный директор УСК «Сибиряк» Владимир Егоров. Под всесезонный аквапарк инвесторы намерены отвести 10 тыс. кв. м. На них разместятся бассейн, горки и водные аттракционы. Кроме того, сейчас компания изучает возможность строительства летней открытой зоны аквапарка, которая соединит его с набережной Енисея.
ООО УСК «Сибиряк» создано в 1989 году. Компания была подрядчиком строительства ТРЦ «Июнь» и ТРК «Оптима» в Красноярске, гостиницы Hilton Garden Inn. Один из основных игроков на рынке жилищного строительства Красноярска.
До возведения самого ТРК «Сибиряку» предстоит провести серьезную подготовку площадки. «В рамках договоренностей с красноярской мэрией компания перенесет нынешнюю надземную конечную автобусную остановку общественного транспорта на Предмостной площади под землю. Будет возведен специальный паркинг, вмещающий 12 автобусных маршрутов. Фактически мы сделаем вторую Предмостную площадь, но под землей», — пояснил господин Егоров. Помимо автобусной остановки под землей должен разместиться паркинг для транспорта посетителей ТРК на 1,2 тыс. машино-мест. В оборудование подземного уровня планируется вложить почти 0,5 млрд руб.
Общая стоимость ТРК, по оценкам компании, составит 7 млрд руб. По информации Владимира Егорова, финансировать строительство «Сибиряк» планирует на паритетных началах с «крупным федеральным оператором ТРК». Уточнить партнера проекта в компании отказались, но отметили, что все финансовые вопросы по объекту инвесторами уже согласованы. Свою часть «Сибиряк» намерен обеспечить за счет собственных и заемных средств. Согласно оценкам Владимира Егорова, вложения в проект должны окупиться в течение шести лет.
В департаменте градостроительства Красноярска о проекте «Сибиряка» знают, но с проектной документацией еще не знакомились. В пресс-службе ведомства пояснили, что ТРК еще предстоит пройти общественное и профессиональное обсуждение, а также экспертизу. По словам Владимира Егорова, проектная документация комплекса уже направлена на экспертизу, а все вопросы по земельному участку, на котором разместится объект, урегулированы с мэрией.
Эксперты сомневаются, что инвестиции в проект окупятся так быстро, как рассчитывают инвесторы ТРК. «В лучшем случае это произойдет через 10 лет. Слишком затратная инфраструктурная составляющая нависает на проекте, окупить ее должны торговые и развлекательные площади. Не спасет даже аквапарк — уникальный для города объект. Насыщенность крупными ТРК в Красноярске уже достаточно высока, и рассчитывать на слишком высокие доходы инвесторам не стоит. Более того, статистика показывает значительное замедление темпов роста оборотов торговли в Красноярске», — указывает директор ИК «Русские инвесторы — Сибирь» Валентин Богомолов. Еще одним проблемным местом проекта станет его транспортная доступность. Господин Богомолов отмечает, что уже сейчас развязка на Предмостной площади не справляется с существующим трафиком, а новый крупный ТРК может привести к транспортному коллапсу на главной магистрали правобережья.
В «Сибиряке» рассчитывают «расшить транспортную проблему» за счет строительства объездного участка дороги, ведущей к комплексу, а впоследствии — на планы властей построить к универсиаде 2019 года в районе Предмостной площади многоуровневые развязки. На эти цели власти намерены потратить около 1 млрд руб.
Проекты строительства аквапарка в Красноярске появляются с 2008 года. Но ни один из них не дошел даже до стадии выделения земельного участка. Пока единственный аквапарк в Красноярском крае запущен в конце прошлого года в Норильске.
Приступить к строительству ТРК с аквапарком «Сибиряк» намерен в конце 2014 года.