Краевые власти отчитались об итогах жилищного строительства в регионе — по результатам 2013 года официально был достигнут планируемый миллион квадратных метров. Почти половина этого объема приходится на ИЖС — 486 тыс. кв. м, хотя еще в ноябре цифры были почти в два раза ниже. Некоторых застройщиков удивили такие итоги, другие полагают, что построенные за несколько лет, но не поставленные на учет индивидуальные дома — это хорошее подспорье для улучшения статистики.
Вчера Пермьстат подвел официальные итоги 2013 года по вводу жилья в Пермском крае. За прошлый год было введено 1,004 млн кв. м жилья (13,482 тыс. квартир). Это на 21,6% больше, чем по результатам 2012 года. Более половины введенного в эксплуатацию жилья приходится на краевой центр: в Перми построено 515,8 тыс. кв. м, на 11,6% выше, чем годом ранее. В Пермском районе введено 126,7 тыс. кв. м. При этом на долю ИЖС, по данным Пермьстата, приходится почти половина всего объема введенных в эксплуатацию домов в Прикамье — 486,7 тыс. кв. м. Это на 54,1% больше, чем по итогам 2012 года.
В краевом минстрое утверждают, что показателя в 1 млн кв. м жилья не удавалось достичь более 20 лет. На 2013 год ввод жилья согласно планам краевых властей должен был приблизиться к отметке в 1 млн кв. м, а к 2015 году достичь показателя в 1,3 млн кв. м.
Стоит отметить, что минувшей осенью была снижена стоимость оформления техпаспортов для индивидуальных застройщиков до 100 руб. Это, по мнению чиновников, должно было стимулировать постановку на учет объектов ИЖС, в том числе построенных в течение последних нескольких лет. За счет этой меры краевые власти рассчитывали увеличить показатели ввода жилья, в частности в территориях Прикамья. По данным Пермьстата, в течение 2013 года наблюдалась отрицательная динамика по вводу индивидуальных домов. Так, в январе-ноябре прошлого года было введено 248,5 тыс. кв. м ИЖС, на 6,7% меньше, чем за тот же период 2012 года.
Напомним, за 2012 год ввод жилья в крае составил 822,6 тыс. кв. м (почти 11,5 тыс. квартир), на 9,9% больше, чем за 2011 год. Число сданных в эксплуатацию домов в Перми по итогам 2012 года также увеличилось до 462 тыс. кв. м (рост на 13,1%, в январе-декабре 2011 года было сдано 406,6 тыс. кв. м).
По мнению замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимира Занина, «не очень понятно, откуда взялся миллион квадратных метров»: «В ноябре на совещании у губернатора и близко не было таких цифр, высказывались опасения, что показатели могут быть очень невысокими». Собеседник „Ъ“ предполагает, что эти цифры были достигнуты за счет объектов ИЖС. «С одной стороны, это хорошо, с другой стороны — это все-таки не сегмент доступного жилья, которое сегодня ставится в приоритет. На 2014 год никакого прорыва ожидать не стоит — оснований для этого, на мой взгляд, нет. Сегодня есть баланс спроса и предложения, большего количества не требуется. Если пермскому рынку предложить миллион метров многоквартирного жилья, он этого не осилит, такой объем не будет востребованным при отсутствии дополнительных стимуляторов спроса», — считает Владимир Занин.
«То, что почти половина объема введенного жилья приходится на ИЖС, — тоже хорошо. Просто ИЖС — это такая стихийная история: какая-то часть домов могла быть построена несколько лет назад, но введена сейчас. Ничего плохого в этом нет, это тоже квадратные метры, и их надо учитывать», — полагает председатель совета директоров «КД Групп» Андрей Гладиков. «Думаю, в этом году вполне реально достичь 1,3 млн, и наверное, также около половины будет приходиться на ИЖС», — добавляет господин Гладиков.
Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин называет итоги жилищного строительства за прошлый год ожидаемыми. «Добрать до 1 млн кв. м легко, поскольку есть огромный люфт за счет частного сектора. Индивидуальные дома, построенные, но не введенные в эксплуатацию, — это около полумиллиона кв. м. Это хорошее подспорье, „заначка“, которую можно превратить в реальные статистические данные», — уверен застройщик. «В 2014 году можно построить и 1,3 млн кв. м, если властям это надо, строители готовы. Но тут главное не перегреть рынок, поэтому, чтобы значительно больший объем был востребован, необходимо стимулировать спрос. Тогда можно строить и 2 млн кв. м, как в Татарстане, например. Мы также в этом году планируем почти двукратный рост объемов. По факту в этом году мы построили более 50 тыс. кв. м, планы на 2014 год — 80–100 тыс. кв. м», — заключает собеседник „Ъ“.