Казахстанский АТФБанк добивается в омском арбитражном суде признания незаконными договоров с якорными арендаторами торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «АТ-маркет», принадлежащего банкротящемуся ЗАО «Корпорация ”Агро-траст”». В банке, у которого комплекс находится в залоге, уверяют, что арендаторы не позволяют выгодно продать его с торгов, поскольку ТРК обременен правами третьих лиц. Сняв обременения, считают в банке, «АТ-маркет» можно продать за 476,1 млн руб.
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
Вчера арбитражный суд Омской области начал рассматривать иск казахстанского акционерного общества «АТФБанк» (Алма-Ата) к омским ЗАО «Корпорация ”Агро-траст”, ООО «Культурно-досуговый центр ”Маяковский”», ООО «Офис-медиа» и столичным ООО «Адидас», ООО «Остин», ЗАО «Торговый дом ”Центробувь”». Банк добивается в суде прекращения договоров аренды с якорными арендаторами торгово-развлекательного комплекса «АТ-маркет» на ул. Дианова. Третьим лицом по делу проходит управление Росреестра по Омской области. Иск поступил в суд 24 декабря прошлого года.
Как писал „Ъ“, в 2009 году АТФБанк открыл ЗАО «Корпорация „Агро-траст“» и другим структурам депутата законодательного собрания Омской области Хабулды Шушубаева несколько кредитных линий почти на 1,5 млрд руб. Большая часть кредита — 1 млрд руб. — выдавалась на достройку микрорайона Ясная Поляна и гипермаркета «АТ-маркет» в Омске. В залог банк получил «АТ-маркеты» на ул. 6-я Станционная и на ул. Дианова. В сентябре 2011 года из-за просрочек платежей банк потребовал в арбитражном суде Омской области возврата $47,32 млн (1,5 млрд руб.) долгов по кредитным договорам. Сторонам удалось подписать мировое соглашение, однако вскоре структуры господина Шушубаева отказались выполнять его условия. В феврале прошлого года по иску АТФБанка омский арбитраж ввел в «Агро-трасте» процедуру наблюдения, а через семь месяцев конкурсное производство до марта 2014 года. Долг корпорации перед кредиторами превышает 1,8 млрд руб.
На вчерашнем судебном заседании представитель АТФБанка настаивала на прекращении договоров аренды с компаниями. «Идет обращение взыскания на торговый комплекс. АТФБанк как залогодержатель не давал согласия на передачу его в аренду и субаренду, поэтому права третьих лиц должны быть прекращены. Для банка важна реализация данного имущества, либо обремененного правами третьих лиц, либо не обремененного. Указанные обстоятельства влияют на покупательский спрос и стоимость реализации данного имущества», — пояснила суду Елена Щербинина. По оценке АТФБанка, начальная продажная стоимость «АТ-маркета» на ул. Дианова без обременения правами третьих лиц составляет 476,1 млн руб. Договоры аренды и субаренды с арендаторами, по словам госпожи Щербининой, руководство корпорации заключило в 2011 году.
Представительница конкурсного управляющего ЗАО «Агро-траст» Вячеслава Алексина Илона Капустинская требование АТФБанка поддержала. «Считаем, что заключенные договоры аренды и субаренды при реализации объектов могут существенно снизить стоимость объекта. Это приведет к ущемлению прав кредиторов», — пояснила в суде госпожа Капустинская. Арендаторы «АТ-маркета» на судебное заседание не явились.
Согласно отзыву на иск представителей торгового дома «Центробувь», который сторонам зачитала судья Лариса Распутина, АТФБанк давал согласие на заключение договора аренды. «Это подтверждается письмом АТФБанка от 16 июня 2011 года. Копия прилагается», — огласила отзыв судья. Представитель Росреестра пояснил, что на момент регистрации договоров аренды «оснований для отказа не было, по этим сделкам были представлены согласия». В итоге судья отложила процесс на 18 февраля для предоставления управлением Росреестра копии писем от АТФБанка о даче согласия на аренду и субаренду.
Вчера в ООО «КДЦ ”Маяковский”» пояснили „Ъ“, что рассчитывают договориться с казахстанским банком. «Новые собственники пытаются оспорить договор для того, чтобы он потерял юридическую силу. Ну а потом, я так понимаю, мы будем перезаключать с ними договор», — считает директор КДЦ Владимир Ямпольский.
В конце сентября прошлого года арбитражный суд Омской области удовлетворил два аналогичных иска АТФБанка к ЗАО «Корпорация ”Агро-траст”» и арендатору двух «АТ-маркетов» ООО «Формат» (ему принадлежат гипермаркеты «Победа»). Суд признал договор аренды между корпорацией и «Форматом» прекращенным. Это решение оспаривается ритейлером в апелляционной инстанции.