Как выяснил „Ъ“, группа «Уралсервис-2000» рассматривает под строительство крупного ТРЦ площадью 120 тыс. кв. м площадку на улице Чкалова. Генпроектированием этого объекта занимается финское бюро RUMPU — оно уже разместило эскизный проект на своем сайте. В самом холдинге планы по строительству торгового центра и точное местоположение площадки не раскрывают. По данным „Ъ“, речь идет о нескольких гектарах земли вдоль дамбы Стахановская — Чкалова, ниже спорткомплекса на Куйбышева, 109а. Эксперты полагают, что торгово-развлекательный объект будет востребован в Свердловском районе, но конкуренцию ему может составить ТЦ, планируемый в Красных казармах.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Финское бюро RUMPU, выступающее проектировщиком площадки «Арсенал» на территории Красных казарм, разместило на сайте данные еще одного проекта, который компания делает для Перми. В портфель своих проектов бюро включило эскизный проект «ТРЦ на Чкалова». Заказчиком выступает «Уралсервис-2000», RUMPU выполняет генпроектирование. Сроки проектирования — 2012–2014 годы, сроки строительства заявлены на 2013–2015 год. В описании проекта говорится, что «будущий ТРЦ расположен на очень сложном рельефе — перепад высот 15 метров». Комплекс включает полузаглубленный паркинг в три этажа, он рассчитан на 2 тыс. машиномест. Общая площадь здания по проекту RUMPU составляет 120 тыс. кв. м.
Председатель совета директоров «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер планы по строительству крупного ТРЦ не комментирует. Он сослался на то, что они «еще очень сырые». Точное местоположение площадки под торговый комплекс собеседник „Ъ“ также не раскрывает.
Стоит отметить, что у ООО «Девелопмент-Урал», учредителями которого, по данным kartoteka.ru, являются партнеры по холдингу «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер и Сергей Запевалов, в активе имеется участок на улице Чкалова. Как следует из материалов судебного разбирательства, которое идет в краевом арбитраже, компания просит установить кадастровую стоимость участка, расположенного вдоль перехода Стахановская — Чкалова, равной рыночной стоимости 68,7 млн руб. По данным публичной кадастровой карты, это территория площадью 2 га, она находится в частной собственности. Разрешенное использование этой земли — для размещения объектов торговли (торговые комплексы, магазины). Сведения о границах участка отсутствуют, но согласно карте площадка примыкает к постройкам на Маршрутной и находится ниже спорткомплекса ПНИПУ (Куйбышева, 109а).
Группа компаний «Уралсервис-2000» присутствует на рынке с 1999 года, выступает в качестве застройщика и инвестора, осуществляет функции генподрядчика и заказчика, занимается промышленным и жилищным строительством. Председателем совета директоров группы является Леонид Лейфер, членом совета директоров — Сергей Запевалов. В портфеле проектов холдинга — комплексная застройка на Макаренко — Тургенева ЖК «Сирень» (Мотовилихинский район Перми), строящийся ЖК «Верба» на Окулова (Дзержинский район). Кроме того, группа ведет строительство торгового центра на ул. Мира, 37. Общая площадь здания составит 16,5 тыс. кв. м. «Уралсервис-2000» также намерена развивать сеть районных торговых центров. Первый объект сети уже строится в микрорайоне Садовый на Юрша, 1в. Напомним, о том, что группа планирует реализовать проект крупного ТРЦ, стало известно в прошлом году.
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева считает, что в Свердловском районе не хватает торговой инфраструктуры. «Район большой, и новый торговый объект может привлечь жителей сразу нескольких микрорайонов — сюда потянутся, особенно те, для кого он будет в 20–30-минутной доступности. Большой ТЦ здесь будет востребован, особенно, если он будет включать кинотеатр», — полагает эксперт. Вместе с тем она отмечает, что если будет реализован другой проект — ТЦ на территории Красных казарм (комплексное освоение этой территории помимо жилищного строительства предполагает возведение ТЦ, под него предусмотрено 4 га. — „Ъ“), то два крупных торговых объекта могут составить конкуренцию друг другу. «Если „Уралсервис-2000“ успеет реализовать свой объект первым, то у него, безусловно, будет преимущество. Кроме того, тогда надо конкурировать „якорями“ — таких арендаторов необходимо искать в самом начале», — добавляет госпожа Козырева.