В Омске разгорается конфликт из-за земельного участка на центральной магистрали города, по пр. Мира, который получило в аренду ООО «Воскресный парк». После соответствующего обращения жителей депутаты городского совета намерены помешать девелоперу построить на нем крупный торговый комплекс. Для этого члены профильной рабочей группы предлагают изменить назначение участка на рекреационный. Если это решение будет одобрено на публичных слушаниях и его окончательно утвердит городской парламент, на участке можно будет строить только спортивные сооружения и аттракционы. Эксперты не исключают, что горсовету грозит судебное разбирательство.
Вчера члены рабочей группы по актуализации генплана омского городского совета (ГС) запустили процедуру изменения назначения земельного участка на центральной магистрали Омска, по пр. Мира, рядом с омской государственной медицинской академией. «Жители обратились к нам с тем, чтобы сохранить на данном участке рекреационную зону и не допустить строительство. Мы предлагаем изменить зону с ОД1 (общественно-деловое назначение) на рекреационную», — сказал представлявший проект по изменению назначения земельного участка депутат Алексей Сокин. Участок, по сведениям народного избранника, с 2007 года арендует у Росимущества ООО «Воскресный парк». Срок аренды — 49 лет, условия не разглашаются. По данным «СПАРК-Интерфакс», владельцами ООО «Воскресный парк» являются Валентина Завгородняя (50%), Роман Кизимов и Захар Винниченко (по 25%).
О намерении построить на земельном участке площадью 1,5 га рядом с медакадемией крупный торговый комплекс ООО «Воскресный парк» объявило в 2009 году. По проекту, одобренному градостроительным советом Омска, общая площадь двухэтажного торгового комплекса составит 11,5 тыс. кв. м. Однако строительство комплекса так не началось. Сейчас на участке пустырь. По словам депутата Алексея Сокина, жителей не устраивает, что на этом месте будет построен торговый комплекс, «поскольку их и так много в районе». Кадастровая стоимость земельного участка ООО «Воскресный парк» составляет 54 млн руб.
На вчерашнем заседании рабочей группы ГС представители омской мэрии не стали возражать против изменения назначения зоны разрешенного использования участка на пр. Мира. «Давайте изменим его под рекреацию, но арендатор пойдет в суд, потому что документы на этот участок начали оформляться с 2000 года», — сказала заместитель руководителя департамента архитектуры и градостроительства администрации Омска Светлана Шевченко. После заседания госпожа Шевченко сообщила „Ъ“, что разрешение на строительство ООО «Воскресный парк» торгового комплекса мэрия не выдавала.
Депутаты рабочей группы единогласно проголосовали за изменение зоны земельного участка с общественно-деловой на рекреационную с возможностью строительства на ней спортивных сооружений и аттракционов. «Ну и что с того, что кто-то может подать в суд? Плохой пустырь лучше хорошего торгового комплекса», — подвел итог обсуждению депутат от фракции «Единая Россия» Юрий Федотов. Депутаты намерены направить свое предложение об изменении вида разрешенного использования участка в комиссию по правилам землепользования и застройки при администрации Омска. После рассмотрения на комиссии и проведения публичных слушаний вопрос будет окончательно рассмотрен на заседании омского ГС.
Намерен ли девелопер обжаловать решение депутатов в суде, вчера выяснить не удалось — телефоны ООО «Воскресный парк» весь день не отвечали. По словам автора проекта торгового комплекса, директора ООО «Архитектурное ателье ”Рим”» Олега Фрейдина, проектная документация по заказу компании была выполнена на 90%. «Но заказчики потом пропали. В прошлом году от них были звонки из Москвы, они сообщали, что ищут инвесторов», — сказал господин Фрейдин.
Эксперты считают, что даже если девелопер обратится в суд, у омских чиновников хорошие шансы на победу. «Власти сами могут в судебном порядке досрочно расторгнуть договор аренды из-за того, что строительство не ведется уже шесть лет. Если бы был залит хотя бы фундамент, то можно было оформить право собственности на построенный к моменту расторжения договора аренды объект незавершенного строительства. Это стало бы препятствием для властей и перевода земли в другую зону», — считает адвокат компании «Налоговик» Антон Соничев.