СИБУР продал 100% акций ОАО «Индустриальный парк „Ока-полимер“», расположенного на месте законсервированного химпроизводства «Капролактам» в Дзержинске, его резиденту — ООО «Тосол-Синтез». Сумма сделки не раскрывается. В СИБУРе объясняют продажу актива стратегией компании по выводу непрофильных активов. Новый собственник планирует привлечь на территорию парка европейских и азиатских производителей автокомпонентов и выступить в качестве сбытовой компании произведенной продукции. По мнению экспертов, стоимость актива — 300 га промышленных земель и 500 тыс. кв. м зданий и сооружений — могла достичь 5 млрд руб.
Новый собственник парка «Ока-полимер» Валерий Артамонов планирует удвоить число резидентов
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
О том, что холдинг СИБУР продал 100% акций ОАО «Индустриальный парк „Ока-полимер“» (ИП «Ока-полимер»), сообщила пресс-служба компании. Новым владельцем ИП стал резидент парка — ООО «Тосол-Синтез», принадлежащее депутату городской думы Дзержинска Валерию Артамонову. Сумма сделки не называется. Как поясняют в СИБУРе, продажа индустриального парка — часть стратегии СИБУРа по выводу непрофильных активов. В официальном сообщении говорится, что условиями продажи стали гарантии «Тосол-Синтеза» «значительных инвестиций в развитие индустриального парка», создания новых рабочих мест и увеличения налоговых поступлений в бюджеты Дзержинска и Нижегородской области. По информации СИБУРа, новый собственник будет развивать индустриальный парк по уже разработанному бизнес-плану: в частности, к концу года планируется вдвое увеличить количество резидентов — с 26 до 50, а также продолжить реконструкцию площадки. Ранее директором индустриального парка был Сергей Чернышев, теперь на сайте предприятия значится Алексей Луканин.
Как сообщил „Ъ“ Валерий Артамонов, переговоры о продаже ИП велись с ноября 2013 года. «Сделка могла бы завершиться до нового года, но переговоры немного затянулись», — отметил господин Артамонов. Он планирует привлечь на территорию парка производителей автокомпонентов: «Мы занимаемся производством автокомпонентов и расходных материалов. Производства наших партнеров расположены в Китае и Европе. Мы заинтересованы в том, чтобы привлечь производителей, например, шин или аккумуляторов, и на себя готовы взять сбыт продукции». Бизнесмен отметил, что у него уже есть предварительные договоренности с рядом компаний, но называть их он не стал.
«Ока-полимер» — не первый непрофильный бизнес, который СИБУР передает «Тосол-Синтезу». Год назад компания Валерия Артамонова выкупила у холдинга производство охлаждающих и тормозных жидкостей, расположенное на территории ИП.
• Дзержинская группа «Тосол-Синтез» специализируется на производстве автомобильной химии и косметики, охлаждающих и тормозных жидкостей, смазочных материалов, автомобильных фильтров, тормозных колодок, теплоносителей и полиэтиленовой тары. Кроме того, «Тосол-Синтезу» принадлежит ряд компаний, занимающихся оптовой торговлей выпускаемой продукции, а также сдачей в аренду помещений, в том числе в других регионах. Активы распределены по нескольким юрлицам, конечные владельцы которых — Валерий Артамонов, члены его семьи и партнеры. Совокупная финансовая отчетность не раскрывается.
Индустриальный парк «Ока-полимер» создан летом 2012 года на территории бывшего завода «Капролактам» в восточной промзоне Дзержинска после поэтапного закрытия основных производств предприятия. ИП располагается на территории 300 га, для размещения резидентов отведено 500 тыс. кв. м зданий и сооружений. Земельные участки с подведенными инженерными сетями площадью 0,5–10 га компании могут арендовать или приобрести в собственность. К обязательным услугам для резидентов со стороны управляющей компании парка относятся охрана периметра площадки, ее освещение, организация пропускного режима, освещение площадки, содержание дорог общего пользования и территории. Среди резидентов парка — производитель автокомпонентов «Борышев пластик Рус», «Нижегородпромтара», «Унипласт», «Медиахимсервис-НН», ФГУП «НИИ химии и технологии полимеров имени академика В. А. Каргина с опытным заводом», «Капролактам — Дзержинск» и «СК Нипол». Заявленный резидентам объем инвестиций в организацию новых производств составляет 3,6 млрд руб. По данным Kartoteka.ru за 2012 год, выручка парка составила 160,72 млн руб., чистая прибыль — 5,79 млн руб.
По оценкам президента концерна «Термаль», заместителя председателя комитета по экономике, промышленности и поддержке предпринимательства законодательного собрания Нижегородской области Владимира Буланова, стоимость земельного участка на территории промпарка может колебаться от 1 млн до 3 млн руб. за гектар, стоимость помещений — от 3,5 тыс. до 7 тыс. руб. за квадратный метр в зависимости от срока эксплуатации зданий (некоторым объектам — больше 80 лет) и их специфичности. Таким образом, стоимость всего промпарка может колебаться от 2 млрд до 4,7 млрд руб. С ним соглашается коммерческий директор Dega Market (готовит коммерческие предложения по продаже земли промышленного назначения в индустриальных парках) Валерий Прокопович: «Стоимость подобных площадок складывается из оценки имеющейся инфраструктуры, перспектив ее эксплуатации для инвестора и электрической мощности. С учетом этих факторов стоимость парка может составлять от 100 млн евро».
На перспективы привлечения в парк производителей автокомпонентов Владимир Буланов смотрит оптимистично: «Не факт, что количество резидентов удвоится, но они будут. Сегодня автопроизводители серьезно просчитывают каждый километр логистики. Если основное производство располагается в Нижегородской области, то логично расположить автокомпоненты в радиусе 30–40 км. Кроме того, модельный ряд обновляется ежегодно, поэтому постоянно будут нужны новые детали». Перспективы развития площадки, по мнению Валерия Прокоповича, будут зависеть от усилий, которые новый собственник приложит к привлечению инвесторов. «СИБУР — это большая, забюрократизированная структура, для которой парк «Ока-полимер» был непрофильным активом. Возможно, отдельно взятый бизнесмен будет сильнее мотивирован в привлечении новых резидентов».