У одной из крупнейших логистических площадок Прикамья сменился инвестор. Территорию почти 50 га под Краснокамском, на которой раньше собирались построить крупный складской комплекс владельцы агрохолдинга «Картофельный край», теперь будет развивать девелопер из Санкт-Петербурга «А Плюс Девелопмент». По их оценкам, инвестиции составят порядка 2 млрд руб. У этой компании уже есть в портфеле несколько проектов логистических парков класса А. Районные власти считают, что смена инвестора пойдет на пользу проекту и он будет завершен.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Вчера на Камском форуме недвижимости был представлен обновленный проект логистического комплекса под Краснокамском (Оверятское сельское поселение). Как сообщил исполнительный директор ГК «ГУН» Евгений Протопопов, сегодня развитием площадки около 50 га занимается питерская компания «А Плюс Девелопмент», пермская сторона (ГУН) является брокером и ведет подбор арендаторов. Краснокамская площадка уже значится в портфеле проектов питерского инвестора на официальном сайте компании.
Как пояснил господин Протопопов, питерский девелопер выкупил площадку у предыдущих владельцев. Напомним, ранее проектом логистического комплекса «Краснокамск» занимался совладелец агрохолдинга «Картофельный край» Алексей Порошин. Первая часть проекта, по словам собеседника „Ъ“, рассчитана на 40 тыс. кв. м (в два этапа по 20 тыс. кв. м) складских площадей класса А, в перспективе общая площадь центра может составить до 100 тыс. кв. м. На первые 20 тыс. кв. м уже достигнуты предварительные договоренности с потенциальными арендаторами. Реализация начнется в апреле этого года, первая очередь планируется к сдаче в конце 2014 года, вторая — в третьем квартале 2015 года. Как сообщил „Ъ“ Евгений Протопопов, часть помещений будет предназначена под алкогольную продукцию, 5 тыс. кв. м отводится под «холодный» склад, а также будут стандартные сухие склады. В основном объект рассчитан на федеральных и международных ритейлеров. Объем инвестиций в проект ориентировочно составит 2 млрд руб.
ООО «А Плюс Девелопмент» основано в 2006 году в Санкт-Петербурге. Это федеральный девелопер, реализующий проекты по складской и индустриальной недвижимости в различных регионах. В портфеле компании пять логистических парков «А Плюс», включая площадку в Пермском крае. По данным kartoteka.ru, директором и единственным владельцем ООО «А Плюс Девелопмент» является Петр Гавырин.
Проект транспортно-логистического комплекса «Красный» («Рэд Парк») был заявлен еще накануне кризиса. На 50 га девелопер — ООО «ТЛЦ „Краснокамск“» (контролировалось владельцами агрохолдинга «Картофельный край») — планировал построить более 200 тыс. кв. м производственно-складских помещений. Первая очередь (участок — 11 га) должна была включать логистический центр класса А (41,5 тыс. кв. м), помещения под пищевую переработку (18,3 тыс. кв. м), контейнерную площадку на участке 2,5 га, а также объекты транспортной инфраструктуры (две тупиковые железнодорожные ветки и транзитная автостоянка для большегрузных автомобилей). Вторая очередь (36 га) предполагала возведение производственных помещений из легких металлоконструкций с подведенной инфраструктурой и мощностями общей площадью более 140 тыс. кв. м. Однако реализация проекта практически не была начата. Осенью прошлого года районные власти пытались через суд взыскать задолженность по аренде и вернуть участки в муниципальную собственность, однако отказались от требований, поскольку задолженность была погашена.
Глава Краснокамского района Юрий Крестьянников рассказал „Ъ“, что уже встречался с новыми инвесторами логистического комплекса. В середине февраля запланирована еще одна встреча, на которой будут обозначены реперные точки по проекту. «Не важно, кто будет инвестором, — важно, чтобы проект был завершен. Они уже представили график реализации, пока он соблюдается. Группа, которая сейчас пришла на площадку, — серьезная, поэтому нет опасений по поводу строительства комплекса. В определенной степени даже радует, что появился этот девелопер, поскольку у предыдущего инвестора дела шли вяло», — отметил господин Крестьянников.
Евгений Протопопов оценивает потребность Пермского края в складской недвижимости класса А на уровне 100 тыс. кв. м, еще около 400 тыс. кв. м составляет объем спроса на склады класса В. «Проект „А Плюс Парк“ должен закрыть примерно половину потребности в логистических объектах класса А. Он будет востребован ритейлерами, которые собираются зайти в Пермь», — прогнозирует он.
По мнению гендиректора ГК «ЭР-Сити» (складской комплекс «Навигатор») Дмитрия Шерстобитова, потребность в крае в логистических центрах класса А до кризиса составляла около 150 тыс. кв. м. «Сегодня платежеспособный спрос, по нашим оценкам, — не более 50 тыс. кв. м», — считает господин Шерстобитов. При этом он отмечает низкую обеспеченность региона современными складскими площадями. «Придут новые операторы в Пермь. С чем они столкнутся? По складам класса А и даже В мы находимся на последнем месте среди всех городов-миллионников», — отмечает эксперт.