Петербургские власти придумали удивительный способ расплаты за свои долги с дочерним предприятием "Газпрома" — "Лентрансгазом". Распоряжением губернатора Владимира Яковлева газовикам предложены старинные особняки в центре Петербурга, а в придачу — земельные участки. "Газпром" от этого явно не откажется.
На сегодняшний день петербургские власти задолжали РАО "Газпром" за поставленный для городских нужд газ около 1 трлн руб. Конечно, долг очень большой, но в этом ничего удивительного нет (о проблемах задолженности потребителей газовикам см. также стр. 8). Удивительно, что Петербург действительно решил его погасить — и как! Вышло распоряжение губернатора, предусматривающее погашение долга с помощью старинных особняков и земельных участков. Конечно, существует возможность недвижимость просто продать и расплатиться деньгами (тем более что в распоряжении дается поручение Комитету по управлению городским имуществом "произвести подбор и оценку объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи в установленном порядке в счет расчетов за поставленный газ"). Но на самом деле все будет по-другому. В своей речи на открытии нового офиса "Лентрансгаза" в Петербурге Владимир Яковлев был как нельзя более откровенен: "Несколько зданий газовикам передадут напрямую".
В общем, осталось только определить конкретные адреса домов и участков, а также сроки передачи. То, что "Газпром" от предложенной сделки не откажется, не вызывает сомнения. Владимир Яковлев сумел подружиться с газовиками, в отличие от своего предшественника Анатолия Собчака, который находился в довольно прохладных отношениях с генеральным директором "Лентрансгаза" (ныне главой Минтопэнерго) Петром Родионовым. Так что распоряжение Яковлева явно было согласовано с "Газпромом". И, самое главное, газовики в последнее время показали, что петербургская недвижимость их вообще очень интересует.
Началось все с невинной вещи: "Газпром" перешел на вахтовый метод разработки месторождений — рабочие посылаются в краткосрочные командировки, а потом отдыхают в реабилитационных центрах. И вот как раз Петербург был избран в качестве удобного места реабилитации. "Газпром" выразил желание за свой счет строить целые микрорайоны и реконструировать старые здания — и все для рабочих. Петербургские власти не возражают, тем более что "Газпром" пообещал инвестировать в городское строительство не менее $80 млн только в рамках программы "вахтового метода".
Этой программой дело не ограничилось. В беседе с корреспондентом Ъ главный архитектор города Олег Харченко отметил, что газовики хотят осваивать земли в Московском районе Петербурга — между Измайловским и Новоизмайловским проспектами. На сегодняшний день имеется потенциальная возможность построить на этом участке около 800 тыс. кв. метров жилой площади. Отметим, что недалеко от квартала, где поведет строительство "Газпром", находится район олимпийской застройки, что должно особенно привлекать потенциальных инвесторов.
Интерес газовиков к этим районам не случаен. Петербургские градостроители считают участок между Измайловским и Новоизмайловским проспектами наиболее перспективным для нового строительства. "Лентрансгаз" планирует соединить два проспекта 4-звездной гостиницей, спортивным торговым центром, АЗС и предприятиями сферы услуг. Общий объем инвестиций оценивается в $500-600 млн. Еще с большим размахом собираются газовики тратить деньги на недвижимость на Крестовском острове (его площадь 420 га), находящемся в северной части дельты Невы, в стороне от промышленных объектов. Этот проект вообще многие считают одним из крупнейших в сфере петербургской недвижимости. Газовики хотят строить на острове элитное жилье. Надо сказать, что природные данные острова для этого вполне подходят — в отличие от других островов, на которых расположен Петербург, здесь нет крупного судоходства и разводных мостов, а это значит, что до него можно добраться и в ночное время, что для Петербурга является существенным преимуществом. Дома, попадающие в зону строительства, уже расселены. "Газпром" инвестировал в проект $4 млн. Полная стоимость проекта оценивается в $250 млн, из них $40-50 млн хотят привлечь в виде кредитов.
Если уж "Газпром" привлекают новостройки и острова, то от особняков в историческом центре он уж точно не откажется. В общем, имеет место один из немногих случаев, когда огромная задолженность за поставки оказалась как нельзя более своевременной и выгодной для поставщика.
ИГОРЬ Ъ-ФЕДОРОВ, ЮРИЙ Ъ-ЗАЦЕПИН