Российский аукционный дом займется продажей активов ДСК "Славянский", продукция которого обеспечивала строительство двух проектов группы компаний "Балтрос" — жилых районов "Славянка" и "Новая Ижора". Несколько месяцев "Балтрос" пытался продать активы самостоятельно, теперь же решил прибегнуть к помощи посредника. Как объясняют представители застройщика, после завершения строительства "Славянки" у компании не осталось проектов для загрузки комбината. Участники рынка согласны с объяснениями, но не уверены, что покупатели на актив найдутся.
Фото: Валерий Мельников, Коммерсантъ / купить фото
На продажу выставлены: земельный участок площадью 5 га в Пушкине, на улице Автомобильной, 3, лит. Б, а также пять зданий общей площадью 22,5 тыс. кв. м (производственный корпус, два склада, корпус ремонтного управления и проходная). Начальная цена лота составляет 1 млрд рублей.
ДСК "Славянский" является крупнейшим в России предприятием по производству каркасно-панельных домов. Мощности комбината позволяют выпускать продукцию для строительства более 200 тыс. кв. м жилья ежегодно.
Как объясняет вице-президент группы компаний "Балтрос" Олег Еремин, с завершением проекта "Славянка" содержать ДСК "Славянский" оказалось нерентабельно. "Чтобы обеспечить работу предприятия, необходимо строить и сдавать 150 тыс. кв. м жилья ежегодно. Продавать такие объемы в нынешней ситуации невозможно, потому мы решили пойти по пути оптимизации затрат", — говорит Олег Еремин. Новых участков под застройку у компании нет, а продажа готовых конструкций сторонним застройщикам не обеспечит достаточной загрузки.
"Одно из неоспоримых преимуществ объекта — отличное состояние. Современная производственная площадка, включающая производственные, складские и административные помещения постоянно использовалась. Собственник тщательно следил за ее состоянием, поэтому площадка полностью готова для организации производства без дополнительных вложений. Собственник ДСК также готов рассмотреть вариант продажи производственного оборудования, что позволит новому владельцу продолжить производство домокомплектов на данной территории", — утверждает Дмитрий Альтбрегин, начальник департамента по работе с частными собственниками РАД.
Как говорят участники рынка, актив интересен, но найти покупателя будет сложно. "Подобный актив в первую очередь нужен для девелоперов, реализующих проекты комплексной застройки территорий, причем на юге Петербурга. Но все крупные строительные компании либо уже имеют собственные производственные мощности, либо строят кирпично-монолитные дома, себестоимость которых несколько выше, но удобнее и привычнее", — считает Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера".
"Актив интересный. Но мы имеем собственные производственные мощности в Гатчине, которые активно развиваем. Поэтому вряд ли будем смотреть этот объект", — рассказал Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест".
Среди потенциальных покупателей участники рынка называют компанию "Старт Девелопмент", которая реализует проект строительства города-спутника "Южный". В самой компании комментировать возможность приобретения ДСК "Славянский" не стали.