Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» намерен застроить почти 100 га земли в Пушкинском сельском поселении Омского района индивидуальными жилыми домами и таунхаусами. Стоимость проекта оценивается в 2-3 млрд руб. Строить малоэтажный микрорайон фонд намерен на средства дольщиков, а продавать готовые дома — ниже рыночной стоимости. Аналитики считают, что финансировать проект исключительно за счет средств дольщиков довольно рискованно, особенно учитывая прогнозируемое снижение доходов населения.
Вчера власти Омской области обнародовали планы по застройке земельного участка в Пушкинском поселении Омского района. Как рассказал на пресс-конференции региональный министр строительства и жилищно-коммунального комплекса Станислав Гребенщиков, почти 100 га земли чиновники намерены застроить малоэтажными домами. «На этой площадке будут возведены индивидуальные дома, таунхаусы и многоквартирные дома высотой не более трех этажей. Сейчас специалисты изучают инженерную часть площадки, там есть проблемы по обеспечению водой и водоотведению. Поэтому наша задача — присоединить эту территорию к Омску и оформить участок как городские земли», — пояснил министр. Инвестором проекта выступит некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Омской области ”Жилище”», которая намерена возводить дома за счет средств дольщиков.
Как писал „Ъ“, право аренды земельного участка в Пушкинском сельском поселении региональный фонд развития «Жилище» выкупил на аукционе у фонда «РЖС» в декабре прошлого года. Лот достался фонду по начальной цене в 7,4 млн руб. из-за отсутствия на торгах других участников. Срок аренды — шесть лет.
Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Омской области ”Жилище”» создан распоряжением регионального правительства в ноябре 2012 года. Основная цель организации — увеличить объемы строительства жилья экономкласса в регионе и создать условия для снижения его стоимости. В конце января фонд задекларировал свой первый проект по строительству в микрорайоне Московка многоэтажного жилого микрорайона экономкласса стоимостью свыше 800 млн руб. Учредитель организации — областная власть.
Директор регионального фонда развития жилищного строительства «Жилище» Рустам Мирсояпов вчера рассказал „Ъ“ подробности проекта. «Мы хотим реализовать идею строительства американского пригорода. В основном это будут дома от 120 кв. м до 180 кв. м с гаражом и небольшой площадкой, где можно приготовить барбекю, но не использовать ее под огород. Всего планируем построить не менее 60 тыс. кв. м жилья», — отметил господин Мирсояпов. Стоимость индивидуальных жилых домов, по его словам, будет ниже рыночной. «Мы постараемся сделать все, чтобы индивидуальные дома стоили от 2 млн руб. до 3 млн руб.», — пояснил глава регионального фонда «Жилище». В ближайшее время областные власти за счет бюджетных средств и привлеченных инвестиций намерены подвести к площадке инженерные коммуникации. По оценке Рустама Мирсояпова, на это потребуется от 350 до 400 млн руб. Для строительства микрорайона власти будут привлекать подрядчиков, однако на каких условиях, сообщить не смогли. По оценке аналитика УК «Финам менеджмент» Максима Клягина, стоимость проекта составит порядка 2-3 млрд руб.
Участники местного строительного рынка скептически отнеслись к планам областных властей построить в регионе дешевые дома. «Добротный дом сейчас не может стоить меньше чем 35 тыс. руб. за кв. м. Поэтому стоимость дома площадью 140 кв. м, построенного фондом ”Жилище”, будет не меньше 4 млн руб. А это среднерыночная цена», — сказал директор ООО «Производственно-строительная компания ”Варм”» Алексей Сабельфельд.
Аналитики считают, что финансирование проекта исключительно за счет средств дольщиков является рискованным. «Это довольно трудная задача, особенно учитывая сложную макроэкономическую конъюнктуру и прогнозируемое снижение доходов населения, что, несомненно, будет оказывать давление на уровень спроса в сегменте жилой недвижимости. Негативную роль здесь может сыграть и дефицит доступных механизмов кредитования участников рынка и потенциальных потребителей, что затрудняет привлечение заемных средств на комфортных условиях», — отметил Максим Клягин.
Концепция застройки малоэтажным жильем Пушкинского сельского поселения будет вынесена на общественное обсуждение в конце марта. После этого власти намерены приступить к строительству микрорайона.