Городские власти, проиграв все суды, смирились с существованием проекта строительства жилого района "Юнтолово" в Приморском районе Петербурге. Сейчас город и девелопер согласовывают "дорожную карту" по строительству социальной и инженерной инфраструктуры будущего района. Впрочем, сроки завершения проекта остались неизмененными — 2017 год. Таким образом, у застройщика осталось всего три года, чтобы построить 2 млн кв. м.
Владельцу корпорации «Главстрой» Олегу Дерипаске уже не первый год приходится вести с властями Петербурга непростые переговоры по проекту «Юнтолово» — когда чиновники согласовывали проект, город взял на себя обязательства, которые в нынешних условиях выполнить оказалось непросто
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
О том, что власти и "Главстрой-СПб" пошли на мировую и подписали соглашение об устранении претензий, "Ъ" рассказала председатель КУГИ Мария Смирнова. По ее словам, сейчас девелопер согласовывает с городскими комитетами новую "дорожную карту", которая должна разграничить компетенции по строительству социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В "Главстрое-СПб" "Ъ" подтвердили эту информацию. "В настоящий момент мы ведем переговоры с городской администрацией по согласованию "дорожных карт" каждого из объектов, реализуемых компанией "Главстрой-СПб". Они проходят в рабочем режиме. О результатах мы сможем сообщить после утверждения "дорожных карт" обеими сторонами", — рассказал Дмитрий Трошенков, генеральный директор ООО "Главстрой-СПб". В Смольном также не смогли уточнить, в какие сроки удастся согласовать документ.
Напомним, что весь прошлый год и половину позапрошлого городские власти (в лице КУГИ) пытались в арбитражном суде добиться расторжения заключенного с инвестором договора аренды участка площадью более 400 га для строительства жилого квартала "Юнтолово", купленного компанией в 2007 году на торгах за 1 млрд рублей. "Главстрой-СПб" собирался вложить в проект 103 млрд рублей и построить там к 2017 году более 2 млн кв. м жилья. Суд признал, что чиновники и сами нарушили условия контракта.
Как рассказывают участники рынка, подоплека судебных баталий была именно в глобальном инфраструктурном строительстве, которое должен был провести город для того, чтобы "Главстрой-СПб" мог застроить "Юнтолово". Как признавались год назад в неформальных беседах представители девелопера, вложения предстояли немаленькие — около 30 млрд рублей. "У городских властей не было ни возможностей, ни желания тратить такие деньги ради одного проекта. В итоге все пошли в суд, чтобы поторговаться", — рассказывал тогда один из представителей компании.
Как видно, торговля продолжается, и сколько она продлится — пока не ясно. У властей остался хороший аргумент для давления на девелопера: срок завершения контракта, который остался прежним — 2017 год. Застройщику за оставшиеся три года нужно построить — и главное продать — чуть меньше 2 млн кв. м. "В нынешних условиях это нереально", — считает Сергей Бобашев, руководитель компании "СБ Консалт".
Так что, скорее всего, после согласования "дорожной карты" сроки реализации проекта будут сдвинуты. Впрочем, в любом случае с продажами у девелопера будут сложности. Сейчас Приморский район становится высококонкурентен. Только в районе Парашютной улицы заявлено и строится проектов почти на 1,7 млн кв. м жилья комфорт- и экономкласса.
Так, в январе-феврале открыли продажи в своих проектах "ЮИТ Петербург" (ЖК "Новоорловский") и ЗАО "Ойкумена" (жилой район "Граффити"). Также на этот год свои проекты намерены вывести на рынок группа ЛСР и холдинг RBI. "Сейчас застройщики в этом районе конкурируют за счет качества и проработанности проекта, придумывают разнообразные фишки. Только за счет ценового демпинга квартиры продать будет тяжело", — рассказывает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".