Власти Москвы больше не хотят видеть на Поклонной горе океанариум с офисами общей площадью 215 тыс. кв. м. Мэрия готова разрешить построить здесь гостиницу, спортивный центр со стадионом для керлинга и катком. Этот долгострой рядом с парком Победы считается одним из проблемных. Проект, оцениваемый в текущих ценах в $700 млн, начинал опальный банкир Мухтар Аблязов. Теперь на этот участок претендует казахский БТА-банк.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура) разработал свой вариант развития 4 га на Поклонной горе (улица братьев Фонченко), где планировалось построить многофункциональный комплекс с океанариумом и бизнес-центром. Об этом "Ъ" сообщила пресс-служба ведомства. Москомархитектура занималась проектом по поручению градостроительно-земельной комиссии, возглавляемой мэром Сергеем Собяниным. Чиновники предлагают вместо существующего котлована (глубина 15 м) построить парковку, спортивный и медицинский центры, создать парковую зону со стадионом для керлинга, катком, велосипедными дорожками, а также гостиницу. Строить здесь жилье и соцобъекты невозможно, так как рядом железная дорога, уточнили в Москомархитектуре.
В Москве уже действует один крупный океанариум на Дмитровском шоссе в ТРЦ РИО, принадлежащем "Таширу" Самвела Карапетяна. Кроме того, свой объект на ВВЦ строит ЗАО "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева, а Crocus Group Араса Агаларова — в торгцентре Vegas на МКАД.
Более 4 га на Поклонной горе город передал в 2004 году в длительную аренду ООО "Марин Гарденс", подконтрольному экс-совладельцу казахского БТА-банка Мухтару Аблязову. В 2008 году работы приостановлены. Сейчас, по данным "СПАРК-Интерфакс", 20% "Марин Гарднес" контролируются кипрским Legendcatch Services Ltd (принадлежит Мухтару Аблязову), 4,95% находятся у ОАО "Московский торговый дом" (принадлежит мэрии), остальной долей владеет ООО "Деметра", конечными владельцами которого являются неизвестные на девелоперском рынке физлица.
На недостроенный океанариум сейчас претендует БТА-банк, подконтрольный правительству Казахстана, сообщил источник "Ъ" в этой финансовой организации. По его словам, именно БТА ведет с мэрией переговоры о судьбе долгостроя. В банке не исключают и возможность частичного финансирования строительства южного дублера Кутузовского проспекта. Банк точно не будет инвестировать в строительство океанариума, добавил собеседник "Ъ'. Телефон Мухтара Аблязова не отвечал несколько дней.
Изначально предусматривалось строительство 215 тыс. кв. м. Непосредственно под океанариум отводилось 5,4 тыс. кв. м, еще 72,9 тыс. кв. м — под отель, 7,5 тыс.— под апартаменты, 8,4 тыс.— под офисы, сообщили в Москомстройинвесте. По оценкам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, сейчас в проект пришлось бы инвестировать около $700 млн. "При этом окупаемость изначально была пять лет, но новый проект может оказаться невыгодной инвестицией",— предупреждает он.
Права на "Марин Гарденс" структуры БТА формально получили в конце 2013 года, когда Высокий суд Лондона наложил арест на имущество господина Аблязова и признал обременение перед БТА. В залоге у банка находится Legendcatch Services Ltd. В 2007 году еще подконтрольный Мухтару Аблязову БТА-банк выдал офшору кредит в $22,5 млн. Но казахский банк — не единственный кредитор океанариума. В декабре 2013 года Агентство по страхованию вкладов, занимающееся ликвидацией АМТ-банка, который также кредитовал "Марин Гарденс", продало с аукциона долги этого заемщика на 181,5 млн руб. Согласно материалам Высокого суда, стройка на улице братьев Фонченко была заложена и по этому договору. Покупателем стало петербургское ООО "Петрокарго Плюс", по данным "СПАРК-Интерфакс", его собственником выступает зарегистрированная в Белизе Lelk Invetmens Limited. Связаться с представителями компании не удалось.