Сегодня, 19 февраля в Фонде имущества Петербурга состоятся торги по продаже жилого дома на Благодатной улице, 57, лит. А, и участка площадью 1,8 тыс. кв. м. Начальная цена установлена на уровне 80 млн рублей. Участники рынка говорят, что цена выставленного дома несколько завышена, а потому не ожидают ажиотажа, не исключая, впрочем, что найдутся желающие приобрести актив рядом со станцией метро "Электросила".
Площадь аварийного дома 3546,6 кв. м. Четырехэтажное здание ранее входило в состав жилмассива завода "Электросила".
Как передает пресс-служба Фонда имущества, здание находится в территориальной зоне Т3ЖД3 — многофункциональной зоне среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов. "Выставляемое на аукцион здание построено в 30-е годы XX века, оно не является памятником культуры и может быть снесено. Победитель торгов получит возможность разобрать аварийный объект и на его месте построить многоквартирный жилой дом. На реализацию проекта отводится 42 месяца со дня подписания договора купли-продажи", — говорится в сообщении Фонда.
Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге, полагает, что стоимость данного актива завышена приблизительно на 10-15%, поэтому особого ажиотажа, считает эксперт, данный проект не вызовет. "Кроме того, обычно девелоперы интересуются участками от 5 тыс. кв. м, а такой небольшой актив вряд ли будет интересовать инвесторов", — говорит он.
Юлия Нигуль, руководитель отдела маркетинговых исследований консалтингового центра "Петербургская недвижимость", согласна с коллегой: "Цена достаточно высокая — 44,5 тыс. рублей за квадратный метр участка земли. Поэтому вряд ли можно ожидать существенного ее увеличения в ходе аукциона. Между тем это престижный Московский район, что диктует возможность появления на этом участке жилого дома бизнес-класса".
Аналитики полагают, что на данном участке можно построить жилой дом общей площадью 5-10 тыс. кв. м. "С точки зрения развития коммерческой недвижимости здесь можно построить небольшой офисный центр, однако у такого объекта не останется места для размещения парковки, что может негативно сказаться на спросе", — отметил господин Бойков.
"Средние цены в сегменте бизнес-класса района составляют сегодня 137,9 тыс. рублей, тогда как по городу в этом сегменте квадратный метр стоит 144,5 тыс. рублей. Участок может быть интересен девелоперам, которые рассматривают Московский район и имеют опыт строительства в бизнес-классе. На данном участке можно будет реализовать около 10 тыс. кв. м продаваемой площади", — добавляет госпожа Нигуль.