Setl City планирует в течение десяти лет ввести около 1 млн кв. м жилья в Приморском районе — на продолжении улицы Авиаконструкторов и Комендантского проспекта. Инвестиции в проект составят около 95 млрд рублей. Аналитики считают, что составить конкуренцию проекту сможет большое число объектов других компаний в этом районе, однако отмечают, что интерес у потребителей может быть обеспечен обширной социальной инфраструктурой, запланированной в проекте.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Setl City (входит в Setl Group) планирует строительство двух микрорайонов общей площадью 98 га в Каменке (Приморский район). Согласно проекту планировки, микрорайон будут пересекать две магистрали — Комендантский проспект и улица Авиаконструкторов (запланирована их пробивка). Проект включает возведение 1 млн кв. м жилья комфорт-класса, четырех школ, десяти детских садов, детской и взрослой поликлиник, спорткомплекса, подземных паркингов и объектов сопутствующей инфраструктуры. Площадь встроенных помещений составит около 80 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят около 95 млрд рублей. Около 15% из них будет вложено в строительство социальной инфраструктуры, которую по окончании строительства компания передаст на баланс города.
Земля, на которой планируется реализовать проект, по данным пресс-службы Setl Group, принадлежит группе частных лиц и будет выкупаться у них постепенно. Разрешение на строительство еще не получено. Получить его и приступить к строительству компания намерена в 2014 году, а с 2016 года планируется ежегодно вводить в эксплуатацию по 100-120 тыс. кв. м. Общий срок реализации проекта составит около десяти лет.
"Проект реализуется в ценовых границах комфорт-класса и будет доступен массовому потребителю", — говорит генеральный директор компании Setl City Илья Еременко.
"Поскольку в проекте предусмотрено наличие необходимых объектов социальной и инженерной инфраструктуры, спрос на квартиры в домах комфорт-класса, скорее всего, будет высоким", — полагает директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова.
По данным старшего консультанта департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге Любавы Пряниковой, в той же локации реализуется три проекта: "Пригородный" от RBI, "Каменка" от СУ-155, "Юнтолово" от компании "Главстрой-СПб". "Также конкуренцию данному проекту могут составить объекты, расположенные в том же направлении, — это "Шуваловский карьер" и "Новоорловский"", — считает эксперт.
В августе 2013 года также группа ЛСР заявила о проекте жилого строительства на 422 тыс. кв. м рядом с Шуваловским карьером в Каменке. Жилье сегмента масс-маркет займет около 30 га, вложено в него будет 24-26 млрд рублей.