Столичные власти решили расширить программу льготной аренды городской недвижимости. Ранее мэрия начала сдавать исторические особняки, находящиеся в аварийном состоянии, в аренду на 49 лет по ставке 1 руб. за 1 кв. м в год. Вчера чиновники распорядились распространить эту практику не только на памятники, но и на любые ветхие дома при условии, что после ремонта в них откроются частные школы. По мнению экспертов, стоимость ремонта таких зданий сопоставима со строительством новых, поэтому инициативой смогут воспользоваться лишь самые обеспеченные школы.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
О решении расширить льготную программу вчера на заседании правительства Москвы сообщил глава департамента образования Москвы Исаак Калина. Напомним, что в январе 2012 года власти распорядились отдавать арендаторам исторические здания, нуждающиеся в срочной реставрации, по ставке 1 руб. за 1 кв. м в год на 49 лет. Льготные ставки начинали действовать по окончании работ. Всего на аукционах было разыграно 12 особняков. В декабре 2012 года эту практику распространили на все здания, нуждающиеся в ремонте,— с условием, что по окончании работ в них откроются частные детсады (см. "Ъ" от 26 декабря 2012 года). В аренду было отдано девять зданий. Наконец, в феврале 2013 года было решено сдавать по льготной ставке еще и офисы площадью 150-300 кв. м на первых этажах жилых домов (с условием организовать в них работу бесплатных участковых терапевтов и педиатров; разыграно 24 офиса).
Теперь в программу включат еще и частные школы. Как и в случае с детсадами, ничего, кроме образовательного учреждения, в отремонтированном здании открыть будет нельзя. На музыкальные или художественные школы льгота не распространится. По словам господина Калины, это будет сделано лишь для учреждений "начального общего, основного и среднего общего образования". Льготная ставка будет установлена после приемки ремонта в школе санэпидемстанцией и Госпожнадзором. До этого момента будет действовать аукционная ставка: например, для трехэтажного здания площадью 1,2 тыс. кв. м на улице Пырьева, которое ранее сдали под детсад, она составила 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Столичный вице-мэр Наталья Сергунина уточнила, что ремонт будущих школ потребует "серьезных вложений", поскольку здания подберут из "руинированных объектов". Конкретных адресов, впрочем, в столичном департаменте имущества еще пока не подобрали.
В департаменте образования сформулировать требования к метражу зданий для аукционов вчера не смогли, сославшись на отсутствие соответствующего постановления. Глава столичного отделения Ассоциации некоммерческих образовательных организаций Карина Чернякова оценивает минимальный метраж школ в 6,5 тыс. кв. м, поясняя, что для "частников" сейчас действует другая льгота — 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По данным ассоциации, в Москве работают 158 частных школ и детсадов, где обучаются 15 тыс. детей. Тогда как в 1364 государственных общеобразовательных учреждениях учатся около 850 тыс. детей.
Представитель компании "Мортон" Игорь Ладычук говорит, что постройка новой школы обходится в расчете 1 млн руб. на школьника. В частности, его компания строила школу на 1 тыс. человек за 1 млрд руб. "Если здание в ветхом и аварийном состоянии, стоимость ремонта будет с этим сопоставима",— рассуждает господин Ладычук. Другой крупный девелопер считает, что ремонт будет даже дороже новостройки, поскольку придется перекладывать коммуникации.
Директор центра образования "Царицыно" Ефим Рачевский называет арендную плату серьезной статьей расходов для негосударственных школ, но не понимает, сколько учреждений могут справиться с "такими колоссальными затратами" на ремонт. "Больших денег у частных школ нет — там даже зарплата учителей обычно ниже, чем в государственных. Такие учреждения обычно выбирает средний класс, а элита либо ищет для детей хорошую государственную школу, либо сразу отправляет учиться в Англию",— рассуждает господин Рачевский. Уполномоченный по правам ребенка в Москве Евгений Бунимович согласен, что подобные траты по силе только "школам для обеспеченных детей". Госпожа Чернякова считает, что инициатива мэрии заинтересует лишь учреждения с платой от 50 тыс. руб. за школьника в месяц. По мнению заместителя директора частной "Европейской гимназии" Василия Боганцева, не все школы смогут привлечь для ремонта и кредитные средства. Господин Боганцев говорит, что в 2012 году в качестве эксперимента мэрия передала им здание площадью 6 тыс. кв. м вообще бесплатно. Это было пустующее здание бывшей государственной школы, оно не находилось в руинах, но "Европейская гимназия", по словам ее замдиректора, закончила ремонт еще не во всех помещениях.