Власти Подмосковья, едва успев объявить о создании в регионе сети деловых центров, аналогичных "Москва-Сити", уже получили первые предложения от девелоперов. Самая крупная стройка стоимостью $1 млрд может развернуться вблизи Одинцово. Чтобы такие кластеры развивались, считают эксперты, чиновникам для начала необходимо самим переехать из Москвы в область.
Фото: Валерий Мельников, Коммерсантъ / купить фото
Подмосковные власти для размещения деловых центров рассматривают четыре площадки. Около 60 га на месте бывшего военного городка в Одинцовском районе, 15 га — в Красногорске, 10 га — в Железнодорожном, еще примерно 10 га — в Котельниках, напомнил вчера на финансовом форуме по коммерческой недвижимости областной министр инвестиций и инноваций Денис Буцаев. По словам чиновника, в Котельниках идут переговоры с собственниками прилегающих земель для совместного развития территории.
Подмосковные власти давно обсуждали возможность создания в непосредственной близости к столице аналога делового центра "Москва-Сити", так как в регионе наблюдается дефицит офисов, который, по оценкам, достигает 1 млн кв. м. Таким образом власти пытаются сократить маятниковую миграцию: если это удастся сделать, то снизится нагрузка на общественный транспорт и улучшится ситуация на дорогах. В конце прошлого года губернатор Андрей Воробьев заявил, что проект деловых кластеров находится в разработке.
"Ъ" ознакомился с предложениями девелоперов, заинтересовавшихся проектом. Из этих презентаций следует, что самую крупную стройку общей площадью 917 тыс. кв. м готова начать группа "Жилищный капитал" (ЖК). На деловой кластер Одинцово-1, где на офисы отводится 252 тыс. кв. м, на жилье — 502 тыс. кв. м, группа готова инвестировать $1,07 млрд. В ЖК рассчитывают, что рентабельность проекта составит 5,4%.
Представитель ЖК подтвердил, что группа предложила свой вариант развития территории Одинцово-1. Еще один проект предложила ГК "Глубина". Управляющий партнер этой группы Дмитрий Гусев сообщил, что его компания предлагает построить 358,7 тыс. кв. м, из них 125,19 тыс. кв. м — офисы, 117,2 тыс. кв. м — жилье на продажу, еще 16,3 тыс. кв. м — доходные дома.
Господин Гусев не называет объем инвестиций и ожидаемую рентабельность. Среди совладельцев ЖК значится Вадим Жук, компания построила 1, 8 млн кв. м, среди крупных проектов — комплекс "Гусарская баллада" на Можайском шоссе в Одинцово. "Глубина", которая в основном и застраивает Одинцово, создана Сергеем Самохиным — владельцем треста "Мособлстрой N 6".
Свой проект по Одинцово предложила международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield, считающая, что здесь должно появиться 36,3 тыс. кв. м офисов, жилой микрорайон (487 тыс. кв. м). Также разработан генплан развития Одинцово, подразумевающий кроме офисов строительство в деловом центре метро, парка, аллеи бутиков, торгового центра и отелей. По словам руководителя отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Евгения Попова (входит в рабочую группу по созданию концепции застройки Одинцово-1), ни один из предложенных вариантов еще не выбран. Более того, добавляет он, могут появиться новые предложения.
Еще одна крупная площадка, вызывающая интерес у инвесторов,— Железнодорожный. Сейчас определяется порядок передачи участка потенциальному инвестору — "Торговому кварталу", предложившему свой вариант создания делового кластера в Железнодорожном. Владелец "Торгового квартала" Михаил Кирсанов подтвердил интерес к этому проекту, добавив, что компания готова построить торгово-офисный центр площадью до 50 тыс. кв. м с объемом инвестиций в $100 млн.
Проект создания делового центра "Москва-Сити" не оправдал ожидания столичных властей, так как эта крупная стройка усугубила транспортные проблемы столицы. Для разрешения этой ситуации мэрии пришлось выделить дополнительно 100 млрд руб. Евгений Попов предупреждает, что, к примеру, в деловой центр в Одинцово будут приезжать на работу из других районов, что увеличит нагрузку на улично-дорожную сеть. Между тем, заключает эксперт, развитие делового кластера в том же Одинцово возможно, если туда согласятся переехать подмосковные министерства и ведомства, которые сейчас находятся в Москве.