"На рынке коммерческой аренды грядут серьезные изменения"
Вопреки падению рубля в ближайшее время большая часть компаний не собирается менять цены на квартиры. Однако сферу коммерческой аренды ждут серьезные перемены, рассказывает Андрей Воскресенский: владельцам офисной недвижимости придется снижать ставки.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Очередное падение курса рубля пока не отразилось на ценах на жилую недвижимость. Большинство игроков рынка заняли выжидательную позицию, как минимум, до конца этой недели. Впрочем, некоторые компании, которые традиционно номинировали цены в долларах, зафиксировали курс на уровне 35-40 руб. за доллар, чтобы покупатели имели возможность завершать сделки на понятных для них условиях.
А вот на рынке коммерческой аренды грядут серьезные изменения, утверждают аналитики компании S.A. Ricci. У большинства компаний-арендаторов заключены договоры аренды в долларах, а бюджетирование производится в рублях. Чтобы сохранить оплату аренды в бюджетных рамках, арендаторы потребуют привязки ставок аренды к рублю.
На фоне избытка офисных площадей (а сегодня только в районе ТТК пустует более1 млн кв.м) единственным способом удержать арендатора является снижение ставок аренды. Поэтому арендодатели будут вынуждены искать компромисс и пересматривать условия договоров в интересах арендаторов. Снижение арендных ставок на офисы, по мнению экспертов S.A. Ricci, может составить 10-15%.
Сегодня, по их данным, средний уровень вакантных площадей в офисном сегменте составляет 16%. В зоне МКАД в конце 2013 г. свободное предложение офисов класса А выросло до 28% (за счет выхода на рынок нескольких новых объектов). Несмотря на смещение спроса в направлении МКАД, существенного улучшения ситуации и снижения вакантности ожидать не следует, так как в ближайшие два года планируется ввести еще несколько объектов в Химках и в Новой Москве. И это еще один фактор, который заставит владельцев офисной недвижимости снижать ставки.