Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет 27 марта торги по продаже 13 нежилых зданий обанкротившегося ОАО "Петербургский трамвайно-механический завод" с правом последующего выкупа участка, на котором эти здания расположены. Эксперты уверены, что объект, расположенный вблизи Финляндского вокзала, интересен девелоперам как для жилой, так и для общественно-деловой застройки.
Решение о банкротстве ОАО «Петербургский трамвайно-механический завод» было вынесено Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти 5 декабря 2013 года
Фото: Фото ИТАР-ТАСС
Торги будут проходить на электронной площадке Российского аукционного дома (РАД) — Lot-online. Вчера РАД разместил соответствующее сообщение об этом на своем сайте.
На продажу выставлены 13 нежилых зданий общей площадью 70,6 тыс. кв. м. Объекты расположены на участке общей площадью 18,6 га с правом аренды на 49 лет — это вся территория завода. Сам объект находится в Калининском районе города на Чугунной улице, 2, рядом с Лесным проспектом и выездом на Выборгскую набережную. Кроме того, неподалеку расположены станции метро "Лесная" и "Выборгская", а также Финляндский вокзал.
Начальная цена лота составляет 827 млн рублей. Как пояснили "Ъ" в РАД, будущие собственники зданий смогут выкупить землю в собственность для последующего редевелопмента. Сейчас этот участок находится в зоне промышленно-деловой застройки. При этом высотность возможной застройки составляет 54 метра.
Выставленное на торги имущество принадлежало ОАО "Петербургский трамвайно-механический завод", которое входило в ЗАО "Вагонмаш". Как ранее писал "Ъ", решение о банкротстве предприятия было вынесено Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти 5 декабря 2013 года. В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен Роман Белов.
Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, согласен, что цена лота вполне себе среднерыночная. "Участок будет интересен девелоперам за счет преимуществ локации — близость к центру и хорошая транспортная доступность. На рассматриваемой территории можно развивать проекты офисной недвижимости, а также, при условии получения необходимых согласований, жилой недвижимости в определенном объеме. Стоимость участка может составить 4-4,5 тыс.рублей за квадратный метр", — оценивает господин Гулевский.
Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит, что участок имеет хорошее местоположение. "Станция метро "Выборгская" находится в пешеходной доступности. Продажа крупных имущественных комплексов со столь выгодным местоположением проводится не так часто, и мы ожидаем интерес к активу со стороны широкой аудитории инвесторов и девелоперов. С нашей точки зрения, на участке можно успешно реализовать как жилой проект, так и многофункциональный общественно-деловой центр. Все будет зависеть от грамотности концепции освоения территории. Однако следует учесть, что на данный момент на участке возможно реализовать только коммерческую недвижимость, для строительства жилья необходимо пройти процесс согласования изменения по зонированию, который может растянуться на неопределенный срок", — рассуждает он.
По мнению Андрея Бойкова, директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге, несмотря на то, что сейчас эта территория является промышленной зоной, он прогнозирует высокий спрос со стороны девелоперских компаний, которые занимаются реализацией жилой недвижимости на территориях Петербурга и Ленобласти. "На мой взгляд, после перевода земли под другое целевое назначение в данной локации будет целесообразнее реализовывать жилой объект эконом- или комфорт-класса. Стоимость квадратного метра в таком объекте может составлять 80-95 тыс. рублей. С учетом близости метро и центра города интерес к такому проекту может быть стабильно высоким. Срок оформления участка в собственность и перевод его под другое целевое назначение может варьироваться от полугода и выше из-за риска возникновения административных барьеров", — говорит он.