Департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) Воронежской области ведет оформление в собственность области земельных участков вдоль Воронежского водохранилища площадью 48,8 га. В их число входит и участок площадью 29 га, намытый в 2007 году ныне банкротящимся ООО «Агентство реконструкции и развития». Один из основных кредиторов ООО бизнесмен Николай Алехин заявил „Ъ“, что «будет отстаивать права на участок в судах». Эксперты напоминают, что землями с неразграниченным правом собственности распоряжается ДИЗО.
Намытые территории воронежского водохранилища обретают хозяина
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
В настоящее время департаментом имущественных и земельных отношений региона проводится работа по предоставлению четырех земельных участков общей площадью 48,8 га, занимаемых намывными территориями вдоль береговой линии водохранилища, в постоянное пользование ГБУ ВО «Спортсооружения». «Все эти участки предназначены для размещения спортивных сооружений и организации городского пляжа. В последующем будет произведена регистрация права государственной собственности Воронежской области на данные земли», — рассказал „Ъ“ руководитель ДИЗО Максим Увайдов.
Речь идет в том числе о 29 га, намытых в 2007 году воронежским ООО «Агентство реконструкции и развития» (АРР). Один из основных кредиторов банкротящегося сейчас АРР воронежский бизнесмен Николай Алехин выразил возмущение тем, что участки оформляются в собственность области, а расплачиваться с АРР за проведенные работы (по его данным, было затрачено более 200 млн руб.) никто не планирует. «Я буду отстаивать свои права в судах. Судом еще не установлено, что это земельный участок. Как же в этом случае может быть законным оформление его в собственность?» — вопрошает господин Алехин.
АРР несколько лет пытается зарегистрировать право собственности на намытый остров как на дамбу — гидротехническое сооружение, подав соответствующий иск к мэрии Воронежа, с которой заключалось соглашение о намыве, и к Донскому бассейновому водному управлению. Однако, по мнению Федерального арбитражного суда (ФАС), в прошлом году отказавшего АРР в пересмотре дела в порядке надзора, представленных истцом документов недостаточно для квалификации спорного объекта как гидротехнического сооружения. К этому же выводу ранее пришел и суд первой инстанции, отметив, что в соглашении АРР с мэрией речь шла «о работах по изменению площади водохранилища путем намыва нового земельного участка площадью 285,5 тыс. кв. м, а не сооружения дамбы». ФАС также учел, что истцу водный объект — водохранилище — был предоставлен в пользование на период с 30 января 2008 года по 31 декабря 2009-го, а сведения о том, что право пользования объектом было продлено, в материалах дела отсутствуют.
Напомним, что намывная территория в центре Воронежа рассматривается многими инвесторами для комплексной застройки Петровской набережной. Первоначальный проект рекреационной зоны с аквапарком и кинотеатром стоимостью порядка 8 млрд руб. принадлежал самому АРР и был представлен в 2007 году. Еще один проект в 2013-м презентовал воронежский бизнесмен Борис Нестеров. На территории в 40 га предлагалось возвести общественно-культурный комплекс «Воронеж XXI век» общей площадью более 300 тыс. кв. м за 5 млрд руб. В мае 2013-го проектный институт «Воронежпроект» совместно с Архитектурно-дизайнерской мастерской профессора IAA А.А.Чернихова предлагал вариант застройки набережной за 60 млрд руб.: на более чем 120 га помимо ряда социокультурных объектов может быть построено более 200 тыс. кв. м жилья. Позднее стало известно о намерении ЗАО «Корпорация “ГриНН”» Николая Грешилова возвести на набережной комплекс «МегаГриНН» на 220 тыс. кв. м стоимостью порядка 7 млрд руб.
Директор воронежского филиала СРО «Авангард» Игорь Вышегородцев напоминает, что землями с неразграниченным правом собственности распоряжается ДИЗО. «Дальнейшая судьба участков зависит от того, сможет ли конкурсный управляющий АРР побороться за активы и перевести их в конкурсную массу», — полагает господин Вышегородцев. Впрочем, высокопоставленный источник „Ъ“ в территориальном управлении Росреестра выразил сомнение, что намытые территории окажутся еще в чей-то, кроме как Воронежской области, собственности.
Конкурсный управляющий АРР Дмитрий Цыганков пояснил вчера „Ъ“, что намывной территории «не было и нет в конкурсной массе». На вопрос о перспективах включения земель в состав конкурсной массы господин Цыганков ответить затруднился.