Дома в элитных поселках все реже находят своих покупателей, выяснили специалисты Vesco Consulting. Теперь бизнес-элиты отдают предпочтение участкам без подряда и жилплощади в малоэтажных ЖК. Элитная недвижимость Подмосковья все меньше привлекает покупателей из-за большой площади домов, отмечают эксперты.
Фото: Александр Земляниченко - младший, Коммерсантъ
Частные коттеджи теряют популярность в Подмосковье. К такому выводу пришли эксперты компании Vesco Consulting. По данным экспертов рынка недвижимости, классических поселков с большими частными домами появляется загородом все меньше. Спросом у покупателей пользуются квартиры в малоэтажных жилых комплексах и участки без подряда. Такая ситуация на рынке недвижимости связана с потерей интереса бизнес-элит к сегменту крупных построек, сообщила заместитель генерального директора Vesco Consulting Татьяна Алексеева.
"Рынку десять лет. Если он начинался как элитный сегмент и был доступен немногим, и вот эта элитарность, классность, огромные коттеджи, дома, участки — это был некий признак статуса, то сегодня большая часть бизнеса и элит разных сегментов все-таки уже купила, что хотела. И бизнес- и элит-сегмент, конечно, остался востребованным, но гораздо меньше. Более того, мы недавно оценивали на Новорижском шоссе сегодняшнее предложение. Объема коттеджей бизнес- и элит-класса хватит уже на восемь лет вперед. Выход новых проектов экономически не очень целесообразен. Поэтому да, конечно, все сосредоточены на массовом сегменте", — объясняет Алексеева.
Спрос покупателей на недвижимость Подмосковья в течение пяти лет остается стабильным, отметил генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"Подобные объекты, жилые дома, отдельно взятые усадьбы, резиденции становились уже предметом потребления, инвестиций, куда люди вкладывали средства, чтобы их сберечь. С 2008 года ярко выражена тенденция: реализация крупных объектов и отдельно взятых домов на своих приусадебных участках затормозилось. Спрос 2008 года стабилен. Он восстановился, но он стабилен. И он соответствует тому рынку, на котором сегодня предложение новостроек практически не возникает, а реализуются те объекты, которые уже есть на рынке", — отметил Дзагуров.
Девелоперы загородного рынка пытаются сократить риски и поэтому чаще строят малоэтажные жилые комплексы. Так считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"Действительно, сейчас идет деградация рынка загородной недвижимости. Достаточно тяжело идут продажи в поселках, в которых предусмотрено строительство домов большой площади, потому что и цены подросли, и общая сумма покупки такого дома не для всех подъемной становится. Те дома, которые пользовались спросом, перестают им пользоваться. Естественно, рынок приспосабливается к уменьшению размеров предложения. Чем дороже рынок становится, тем меньше выставляются дома, проще становятся предложения сами по себе, инфраструктура беднеет и так далее", — пояснил Цогоев.
По данным девелоперской группы ОПИН, в прошлом году на рынок подмосковной недвижимости не вышло ни одного элитного проекта. 80% новинок относились к эконом-классу.