Стоимость реконструкции исторической части Самары, по прикидкам представителей минстроя и проектного института «Ленгипрогор», может составить $1 млрд, правда, с учетом вложений инвесторов. При этом замминистра строительства региона Анатолий Баранников сроком реализации проекта реконструкции старой Самары называет около 10 лет. Таким образом, можно сделать вывод о том, что к Чемпионату мира привязывать этот проект не стоит. При этом бывший главный архитектор города Виталий Стадников считает, что этот проект в принципе вряд ли будет реализован. Он называет его «обоснованием размещения торгового центра и нескольких участков коммерческой и жилой застройки».
Стоимость реконструкции старой Самары оценили в $1 млрд
Реконструкция исторической части Самары может обойтись примерно в $1 млрд, об этом вчера на рабочем совещании в городской думе заявил директор компании «Ленгипрогор» (занималась разработкой проекта реконструкции. — „Ъ“) Юрий Перелыгин. Пресс-служба думы поясняет, что такая стоимость проекта указывается «по укрупненным расчетам при участии государственно-частного партнерства».
Напомним, в прошлом году министерство строительства Самарской области объявило открытый конкурс по определению проектировщика планировки и межевания исторического центра Самары. Победителем его стал институт «Ленгипрогор». Речь идет о территории площадью 120 га в границах улиц Комсомольской, Фрунзе, акватории рек Волги и Самары. Конкурс был объявлен в рамках реализации комплексного проекта реконструкции исторической части Самары в преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 года.
По информации пресс-службы администрации областного центра, согласно проекту планировки, часть территории исторической части города будет отдана под коммерческие объекты, часть — под строительство жилых кварталов, рассчитанных в общей сложности на 7 тыс. жителей.
Согласно презентации ООО «Институт «Ленгипрогор» вокруг Хлебной площади планируется создание общественно-делового центра, в который будет включена и жилая застройка. Кроме того, в историческом центре предлагается строительство дворца бракосочетаний и конкгресс-холла (на стрелке рек Волга и Самара), крупного торгово‑развлекательного комплекса общей площадью около 100 тыс. кв. м и других объектов. Объем нового жилищного строительства в старой Самаре, по планам проектной организации, превысит 300 тыс. кв. м. По проекту планировки новое жилье предполагается разместить в ряде кварталов, выходящих к воде, при этом этажность застройки — от пяти этажей и выше.
Кроме того, предусмотрена и модернизация транспортной инфраструктуры, а именно строительство 4 км магистральных улиц общегородского и районного значения, четырех автомобильных мостов, автомобильного тоннеля. В частности, «Ленгипрогор» предлагает реконструировать ул. Фрунзе, демонтировав трамвайные пути и организовав на ней четырехполосную проезжую часть. Также реконструировать предлагается ул. Водников, ул. Комсомольскую, ул. Кутякова и другие. Набережные рек Волги и Самары предлагается сделать трехуровневыми.
Отметим, что недоволен планами по строительству крупного торгового центра на месте археологического памятника был глава Самары Дмитрий Азаров. Об этом он заявлял в феврале текущего года.
На вчерашнем совещании заместитель министра строительства Самарской области Анатолий Баранников заявил, что консолидированное участие бюджетов всех уровней в реализации проекта может составить около 5 млрд рублей. «Если мы говорим, что соотношение бюджетного и внебюджетного рубля должно быть 1:5 или 1:7, то мы исходим из суммы реализации проекта в течение 10 лет в районе 35–40 млрд рублей», — приводит цитату господина Баранникова пресс-служба городской думы Самары.
Эксперты от строительной отрасли называют обозначенные представителями минстроя цифры вполне реальными, схожими с рыночными расценками. Так, президент ГК «Материк» Галина Бубнова в беседе с „Ъ“ отмечает, что, по ее мнению, инвесторы развитием исторической части города должны быть заинтересованы. «В историческую часть города всегда очень выгодно вкладывать инвестиции. В любом случае, эта часть — самая дорогостоящая», — уверена госпожа Бубнова. Заинтересоваться реализацией проекта реконструкции исторической части Самары, по ее мнению, могут не только местные строители, но и коллеги из других регионов.
Архитекторы же настроены не столь оптимистично. Так, бывший главный архитектор Самары, советник главы города по градостроительным вопросам Виталий Стадников назвал этот проект «фейком». «Дело в том, что во время обсуждения проекта с архитекторами был задан вопрос об этапности реализации проекта, в ответ мы услышали, что такого раздела в проекте планировки попросту нет. Соответственно, все заявления по срокам реализации проекта, суммам, которые на него будут потрачены, абсолютно безответственны», — уверен господин Стадников. Ведь юридически ни этапы реализации, ни сроки никак не обозначены. Более того, он считает, что этот проект «фактически делается как обоснование размещения торгового центра и нескольких участков коммерческой и жилой застройки». «Сроки, о которых говорят сейчас, это 10–15 лет, но такие сроки не фиксируются бюджетами», — подчеркивает Виталий Стадников, напомнив, что изначально этот проект связывался с подготовкой города к ЧМ.