Компания "Северо-Запад Инвест" готова построить за свой счет и безвозмездно передать городским властям всю социальную и инженерную инфраструктуру в проекте "Новый берег" на намывных территориях под Сестрорецком. По оценкам экспертов, дополнительные затраты инвестора составят минимум 22 млрд рублей, что неизбежно скажется на стоимости квадратного метра жилья. Взамен девелопер надеется наконец-то получить согласованный проект планировки территории, без которого начинать намыв не имеет смысла.
Намывная территория компании «Северо-Запад Инвест» получит инфраструктуру за деньги инвестора. Смольный таким образом минимизирует свои затраты на социальные объекты
Фото: Михаил Разуваев, Коммерсантъ
Как рассказали "Ъ" в ООО "Северо-Запад Инвест", компания в начале марта направила в Смольный соответствующую "дорожную карту" со своим видением модели развития инфраструктуры. По оценке Смольного, стоимость всей необходимой инженерии оценивается в 10 млрд рублей. Плюс к этому на строительство 15 детсадов и 10 школ может быть потрачено еще 12 млрд рублей. Таким образом, остается нерешенным вопрос о том, в каких пропорциях будет распределено это бремя и кто будет строить поликлиники, пожарные части, отделы полиции. Но, как заявлял ранее вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян, в случае строительства школ и детских садов все остальные затраты бюджет Петербурга готов взять на себя.
Проект "Новый берег" предполагает создание к концу 2015 года намывной территории площадью 377 га у северного берега Финского залива, недалеко от Сестрорецка. На них к 2028 году должно быть построено жилье на 60 тыс. человек. Стоимость проекта оценивается в 300 млрд рублей. По данным СПАРК, ООО "Северо-Запад Инвест" принадлежит четырем кипрским офшорам, бывшему совладельцу ОАО "Новатэк" Владимиру Смирнову и ЗАО "Диалог". Одним из основных бенефициаров компании "Северо-Запад Инвест" является совладелец "Новатэка" Леонид Михельсон.
В ООО "Северо-Запад Инвест" надеются, что в ближайшее время город одобрит "дорожную карту" и уже летом текущего года компания получит постановление Смольного об утверждении скорректированного проекта планировки территории, что позволит начать намыв территории, с которым девелопер пока явно запаздывает. На то, чтобы намыть 12-15 млн кубометров песка с Сестрорецкого месторождения и сформировать территорию, на которой можно будет строить жилой район, у компании остается меньше года. По условиям инвестконтракта между городом и ООО "Северо-Запад Инвест" завершить все работы по намыву компания должна до конца января 2015 года. Впрочем, как полагают эксперты, после того как девелопер согласился на все условия города, не пойти ему навстречу будет непорядочно.
По мнению Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, безусловно, такое нововведение приведет к существенному увеличению затрат, вследствие чего увеличится стоимость жилья в данном проекте. "Однако не думаю, что это сильно повлияет на спрос. В данной локации на текущий момент отсутствуют жилые объекты, которые могут конкурировать с проектом "Новый берег" по своей масштабности и обеспеченности социальной инфраструктурой, поэтому даже увеличение стоимости жилья приблизительно на 10 процентов не сыграет большой роли", — считает она.
Похожих оценок придерживается и Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге. "По нашим оценкам, благодаря близости залива и расположению в престижном месте Курортного района стоимость квадратного метра на этапе строительства может составить в среднем 90-100 тыс. рублей. На премиальные квартиры и квартиры на первой линии залива цена будет значительно выше. Строительство инженерии не слишком повлияет на эффективность вложений в реализацию проекта. Девелопер, скорее всего, перенесет эти затраты на стоимость квадратного метра, вследствие чего его цена может вырасти на 5-10 процентов", — говорит эксперт.
"Проект является эксклюзивным и насыщенным новыми для Петербурга решениями по созданию комфортной среды, поэтому в его успешности я не сомневаюсь. На мой взгляд, средняя стоимость квадратного метра может составлять 110-130 тыс. рублей", — утверждает Светлана Петрова, руководитель отдела по работе с недвижимостью ГК "Балтийский монолит".