Вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Арсен Унанян
Вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Арсен Унанян.
— На Южном Урале основной объем торговой недвижимости сосредоточен в Челябинске?
— Да. Во-первых, это у нас это самый большой город. Во-вторых, он исторически застраивался быстрее остальных городов, где крупные торговые комплексы начали появляться относительно недавно — лет 5-6 назад, и зачастую их площадь редко превышает 1 тыс. кв. метров.
— Как оцениваете ситуацию в этом сегменте?
— Торговая недвижимость у нас сейчас меняется. Во-первых, появляются новые форматы — очень большие торговые комплексы, раньше их не было вообще, а сейчас всего два — один готовый, второй строится, закладывается еще несколько подобных проектов. И начали активно развиваться магазины формата «у дома». Сначала была экспансия торговых сетей, затем их количество уменьшилось, и эту нишу заняли магазины «у дома». А сейчас мы наблюдаем второй виток этой экспансии — к нам возвращаются крупные сети, которые закладывают бюджеты на развитие. Рынок все время переходит от формата к формату.
— Не так давно вы говорили о нехватке торговой недвижимости в Челябинске, сейчас ситуация поменялась?
— Ситуация немного изменилась — тех торговых площадей, которые требует рынок, так и не хватает. Но в связи с ухудшением экономической ситуации количество арендаторов уменьшается и остаются невостребованные площади. Они не заполняются еще и потому, что не соответствуют требованиям сегодняшнего дня.
— Арендные ставки при этом не снижаются?
— Пока как такового снижения не было, потому что если посмотреть на центральные районы, то там помещения сдаются сразу же. В других районах ситуация не столь оптимистична, и, думаю, в ближайшие два-три месяца там произойдет снижение на 10–15%.
— Торговый сегмент в Челябинске еще не сформировался?
— К сожалению, мы начали развиваться позже, чем Екатеринбург, и многие вещи делаются с опозданием. Этот сегмент у нас только формируется, и еще года два нас будет бросать из одной стороны в другую. Как минимум, в городе еще нет апартаментов, их только начинают строить. Соответственно, в этих комплексах будет торговая часть, развлекательная. У нас нет люксовых бутиков в городе. Рынок все это уже требует, а девелоперы за ним не успевают.
— Есть ли интерес инвесторов к этому сегменту?
— Интерес есть, вопрос в специфике самого города. У нас очень маленький центр, а все хотят строить в центре. Но таких земельных участков нет, поэтому у нас сейчас начинают застраивать окраины. К сожалению, внешние инвесторы, которые хотели бы там строить, к нам не заходят, хотя городская и областная администрация готовы поддерживать такие проекты. На проекты свыше 10 тыс. кв. метров инвесторов очень мало — местные строят, а внешние заходить не рискуют.
— Есть предпосылки для развития?
— Если экономическая ситуация выправится, то конечно предпосылки есть. Но пока ряд проектов просто останавливается, потому что непонятно, что происходит с экономикой и как долго это продлится. Сегмент есть, потому что рынок этого требует — существующие торговые центры не устраивают ни по качеству, ни по расположению, ни по парковочным местам. Но все упирается в деньги и инвесторов.