Чиновники Казани собираются распродать за ближайшие три года до 70 тыс. кв.м муниципальной недвижимости. Вчера они созвали потенциальных инвесторов и представили им наиболее выгодные, с их точки зрения, городские объекты. Бизнесмены пока на предложение чиновников не отреагировали. Они полагают, что муниципалитету «сразу все продать не удастся», так как многие объекты «находятся в упадочном состоянии» и требуют дополнительных вложений.
Председатель КЗИО Ратмир Шайдуллин не планирует кардинально снижать цены предлагаемых к продаже объектов
Фото: Михаил Соколов, Коммерсантъ
Вчера в Казанской ратуше городской комитет земельных и имущественных отношений (КЗИО) провел круглый стол «Инвестиции в муниципальную недвижимость Казани». На нем для потенциальных инвесторов провели презентацию объектов городского имущества, которые муниципалитет собирается продать в ближайшие три года. Согласно прогнозному плану приватизации, на торги до конца 2016 года выставят 355 объектов общей площадью 69,5 тыс. кв.м. В их числе семь зданий общей площадью 4,8 тыс. кв. м с прилегающими земельными участками общей площадью 10,7 тыс. кв.м, а также пакеты акций ряда предприятий.
Напомним, по итогам 2013 года неналоговые доходы Казани составили 2,6 млрд руб. План по сборам на 2014 год составляет 3,3 млрд руб. 438 млн из них уже перечислены в казну за первые два с половиной месяца года, в том числе 50 млн руб.— от продажи муниципального имущества. Стоимость всех объектов, подлежащих приватизации, в КЗИО не называют.
На круглом столе инвесторам рассказали лишь о некоторых объектах. В частности, им предложили заброшенную подземную галерею на улице Баумана площадью 5 тыс. кв.м, недостроенный ведический центр Махариши на улице Гаврилова (площадь объекта — 4,7 тыс. кв.м, участка — 8,4 тыс. кв.м), двухэтажный дом Ульянова-Золина (643 кв. м, также на улице Баумана), два здания в Адмиралтейской слободе. Кроме того, по словам председателя КЗИО Ратмира Шайдуллина, в ближайшие месяцы могут быть реализованы и муниципальные доли в акционерных обществах, а именно «Казметростроя» (уставный капитал — 1,7 млрд руб., доля города — 100%), городской клинической больницы №12 (554 тыс. руб., 59,99%), клиники «АВА-Казань» (516 млн руб., 25,19%), ресторана «Бир хауз» (21 млн руб., 48,97%). Собирается город предпринять очередную попытку и по продаже 100% акций Московского и Ново-Савиновского рынков. В декабре прошлого года КЗИО выставлял их за 250 млн и 280 млн руб. соответственно, однако покупателей на них не нашлось. «Активность КЗИО по продажам в прежние годы была не такой, как сейчас. Мы сейчас направленно работаем на продажи»,— пояснил „Ъ” господин Шайдуллин. Он не смог уточнить, по какой цене на этот раз будут выставляться рынки: «Ожидания инвесторов, что мы снизим цену в два раза, наверное, не будут оправданы. Наша задача правильно сделать оценку, чтобы она была реально рыночной».
Господин Шайдуллин признал, что многие муниципальные объекты уступают по техническому состоянию коммерческим. Однако он выразил уверенность, что город может «достойно конкурировать с другими игроками на рынке», пообещав, что вскоре все аукционы будут проводиться в электронном виде, а объекты, которые заинтересуют инвесторов в первую очередь, будут реализовываться в приоритетном порядке. «Наше желание — показать, что мы можем открыто работать со всеми представителями бизнеса»,— подчеркнул господин Шайдуллин.
Присутствовавшие на встрече бизнесмены к представленным активам интереса не проявили, однако выступили с рядом инициатив. Так, директор консалтинговой компании «Стройкапитал» Константин Егоров предложил выставлять на торги не весь пакет акций предприятий, а разбивать на лоты. Он также высказал опасения, что из-за охранных обязательств, предъявляемых к историческим памятникам, некоторые объекты в центре Казани могут быть «и забесплатно не интересны». Глава центрального дома недвижимости «Валери», президент гильдии риэлторов Татарстана Валерий Абсалямов рекомендовал КЗИО больше внимания уделять подготовительным работам к аукционам, а не только самой процедуре: «Важно провести прелюдию, чтобы в зале или на электронной площадке было как можно больше людей. От этого будет зависеть и цена, и интерес к объектам». Он попросил чиновников на подобных встречах хотя бы указывать предварительную цену предлагаемых активов. А директор нижегородского филиала Российского аукционного дома Павел Жирунов предостерег от завышения цен на объекты: «Должно быть разумное желание продать, а не разумное желание обогатиться».
«Очевидно, что продать сразу все муниципалитету не удастся»,— считает гендиректор ОАО «Тасма», представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Татарстане Айрат Гиззатуллин. По его словам, многие объекты «находятся в упадочном состоянии» и «продать их выгодно практически невозможно». Вместе с тем он полагает, что объекты можно передать в доверительное управление «профессиональным участникам рынка». «В расчете на будущие доходы они могли бы инвестировать средства в разработку концепции, оформление ряда документов. Эта практика не потребует больших вложений от города»,— подчеркнул господин Гиззатуллин.