Как стало известно „Ъ”, бывший уральский банкир Олег Гусев выкупил у группы «Ренова» площадку Екатеринбургского завода по обработке цветных металлов (ЕЗОЦМ), расположенную в центре Екатеринбурга. На месте заводских помещений он намерен реализовать проект «Главный проспектъ», который подразумевает создание квартала домов европейского уровня, где будут расположены апартаменты и пентхаусы. Первый этап проекта будет завершен к началу 2015 года. Аналитики отмечают, что к этому времени в центре города должны реализоваться еще несколько проектов, и конкуренция между ними будет острой.
Олег Гусев намерен превратить здание завода в премиальное жилье
Фото: Дмитрий Сухоросов, Коммерсантъ
Как рассказал „Ъ” источник из окружения Олега Гусева, бизнесмен совместно с группой инвесторов намерен построить на месте бывшей площадки ЕЗОЦМ жилой квартал премиум-класса. Речь идет о территории 1,85 га, расположенной в квадрате, образованном проспектом Ленина, улицами Сакко и Ванцетти, Попова, Шейнкмана. «Проект называется „Главный проспектъ” и подразумевает возведение целого квартала домов европейского уровня с уникальным внутренним пространством, сервисами и инфраструктурой. Внутренний двор за счет стилобата будет поднят на 6 метров над уровнем земли»,— пояснил собеседник. По периметру квартала на уровне улицы спроектированы рестораны, бары и кафе, бутики и магазины, которые будут выходить витринами на улицы Попова и Шейнкман. Будет создано атриумное пространство, в котором расположатся кафе, залы для приемов, шоу-румы, офисы. Вход у него будет со стороны пересечения проспекта Ленина и улицы Шейнкмана. На стилобате будут возведены жилые дома различной этажности. По словам собеседника, сейчас идет подготовка к реализации первого этапа проекта. «Это реконструкция высотного здания на фасаде проспекта Ленина и исторического памятника архитектуры 1916 года постройки (здание аффинажного завода), которые будут объединены атриумом в архитектурный ансамбль. Высотное здание будет реконструировано под апартаменты (займут шесть этажей из 11, площадь от 36,5 до 180 кв. метров) и пентхаусы (займут два этажа, площадь от 83,5 до 170,5 кв. метров), историческое здание — под галерею в стиле „лофт” с выставочными залами, кафе и ресторанами», — добавил собеседник. В подземной части будет находиться паркинг.
Реализацию первого этапа планируется завершить зимой 2014–2015. Всего в комплекс предположительно войдет четыре дома. Инвестиции в проект не разглашаются.
Архитектор проекта, член Союза архитекторов России Алексей Куковякин подтвердил намерения инвесторов, отметив, что это будет первый за последние 60 лет новый жилой комплекс непосредственно на проспекте Ленина. По оценкам участников рынка, стоимость квадратного метра в доме может начинаться от 200 тыс. рублей.
Олег Гусев — известный в Екатеринбурге бизнесмен и политик. В разные годы являлся президентом Уральского финансового холдинга, председателем совета директоров банка «Драгоценности Урала», депутатом свердловской палаты представителей, свердловским вице-премьером. В 2003 году занял третье место на выборах мэра Екатеринбурга. Его холдинг уже имеет опыт в реализации девелоперских проектов. В настоящее время компания реализует коттеджный поселок европейского класса «Дубрава» вблизи Екатеринбурга.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков считает сам участок, где будет расположен жилой комплекс, интересным, но отмечает, что вблизи уже есть реализованные подобные проекты. «Тот же „Палладиум” находится в нескольких метрах и ориентирован на верхний сегмент. Надо понимать, что этот сегмент очень узкий, и на нем проходят единичные продажи. Если даже взять шире сегментацию, например, жилье бизнес-класса, то и там темпы продаж существенно отстают от домов класса „комфорт”, расположенных в центре города. Поэтому, скорее всего, продажи в таком проекте растянутся на годы»,— отметил он. Господин Хорьков также подчеркнул, что в течение ближайшего года на рынок выйдет несколько объектов в центре города, например, комплексы апартаментов на улицах Красноармейской и Воеводина, что может обострить конкуренцию за клиентов в верхнем ценовом сегменте. По его словам, сегодня квадратный метр в объектах бизнес-класса оценивается в 100–110 тыс. рублей. В строящихся объектах, позиционирующих себя в верхнем ценовом сегменте (например, клубный дом «Тихвинъ»), стоимость доходит до 160 тыс. за кв. метр.