Городские власти не смогут в ближайшие два-три года строить бюджетное жилье. Главная причина — нет подготовленных земельных участков. Поэтому необходимые объемы будут закупать у застройщиков. Всего у них может быть куплено почти 200 тыс. кв. м по цене 54,1 тыс. рублей за "квадрат". Не все застройщики готовы продавать квартиры бюджетникам по такой цене, но желающие есть.
В Петербурге в последние годы наметился значительный спад бюджетного строительства, констатирует председатель комитета по строительству Михаил Демиденко
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В Петербурга наметился значительный спад бюджетного строительства, констатирует председатель комитета по строительству (КС) Михаил Демиденко. Так, в этом году будет построено лишь 15 тыс. кв. м социального жилья. Несмотря на это, по словам председателя КС, город выполнит свои обязательства перед очередниками, многодетными семьями и другими льготными категориями граждан. Закрыть дефицит бюджетного жилья власти намерены за счет покупки квартир и участков под строительство на средства городского бюджета. "Это привлечет внимание многих застройщиков, так как на приобретение жилья запланированы существенные средства из бюджета", — говорит Михаил Демиденко.
По словам главы строительного комитета, для провала бюджетного строительства есть довольно серьезные причины, однако говорить о них чиновник не стал. Неофициально эксперты говорят, что причина — в отсутствии подготовленных земельных участков, на которых можно строить подобные объекты. "Последние два года, до прихода Демиденко в комитет, никто не озабочивался готовить участки. Земля у города есть, но на нее надо делать граддокументацию, готовить инженерную инфраструктуру. Этим должно заниматься, но практически не занимается управление инвестиций при комитете", — рассказал один из экспертов на условиях анонимности.
Сейчас в бюджете на закупку жилья предусмотрено 3 млрд рублей. Но, как говорят в Смольном, уже в ближайшее время лимиты будут увеличены: минимум до 5 млрд, а максимум — до 7 млрд рублей. По данным жилищного комитета, на 2014 год городу необходимо 194 тыс. "квадратов". Закупка будет производиться по цене, установленной Минстроем РФ, то есть по 56,1 тыс. рублей за 1 кв. м.
Не все застройщики готовы продавать жилье по таким ценам. "Цена за квадратный метр, установленная Минстроем, не соответствует рыночной ситуации. Чтобы предложение стало привлекательным для большинства застройщиков, прежде всего необходимо стоимость квадратного метра сделать соответствующей реальной цене, сложившейся в регионе. Поэтому застройщики со стабильным спросом на свои объекты чаще всего не принимают участия в такого рода предложениях", — считает исполнительный директор ЗАО "Ойкумена" Роман Мирошников. По его мнению, эти торги будут интересны тем застройщикам, которые строят на окраинах города и у которых продажи идут не так стабильно, как хотелось бы. С ним согласен Павел Андреев, руководитель компании Л1. "Предлагаемая закупочная цена находится в Петербурге на грани рентабельности. Но многое зависит от конкретных условий. Предметно говорить о каком-либо интересе можно только после полного понимания предложения", — заявил он.
Но есть и желающие. "Мы заинтересованы в госзаказах и готовы участвовать в торгах на строительство домов или на продажу квартир для нужд города. Для этого у нас есть все ресурсы. Но окончательное решение об участии в конкурсе будет зависеть от конечных условий, предложенных городом — цены, сроков и объемов. Спрос на жилье на рынке сегодня очень высокий. При существующей конъюнктуре рынка у нас к моменту завершения строительства жилых комплексов непроданными остаются не более 5 процентов от общего объема квартир", — говорит генеральный директор, председатель правления группы ЛСР Александр Вахмистров. С ним солидарен Сергей Левчук, генеральный директор ЗАО СК "РосСтрой". "С 2008 года по заказу петербургской администрации мы построили почти 500 тыс. кв. м социального жилья на Ленинском проспекте (20-й квартал Юго-Западной Приморской части). В пересчете на "квадрат" себестоимость строительства составила 33-38 тыс. рублей. Если город готов выкупать жилье на начальных стадиях строительства, наши расценки с запасом укладываются в установленные требования: на открытом рынке квартиры в ЖК "Новая Каменка" (75-й квартал) предлагаются покупателям по 44-49 тыс. рублей за кв. м", — рассказал он.
Как рассказали в ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", с 2008 по 2013 годы для государственных нужд при участии фонда были приобретены 5345 квартир общей площадью порядка 253 тыс. кв. м на сумму более 12 млрд рублей. В торгах участвовали такие компании, как ООО "ГДСК", ЗАО "СК "РосСтрой"", ЗАО "Ойкумена", ЗАО "Трест 36", ООО "СК "Дальпитерстрой"" и др. Закупка жилых помещений осуществлялась на торгах по ценам одного квадратного метра, рекомендованным Министерством регионального развития РФ, в пределах 44,3-54,6 тыс. рублей, пояснили в фонде.