Один из крупных пермских застройщиков — компания «Австром», входящая в группу «РИАЛ» депутата краевого заксобрания Юрия Борисовца, может лишиться участков в микрорайоне Левшино. Здесь девелопер уже приступил к возведению жилых домов, землю он арендует у муниципалитета. Городские власти отказались подтвердить договор аренды, сославшись на федеральное законодательство, по которому получить эту землю на новый срок можно только через торги. Застройщик обратился в суд. Участники рынка напоминают о неформальных договоренностях между администрацией и девелоперами о том, что город обещал не изымать площадки со строящимися объектами, и полагают, что через суд удастся продлить аренду участка с обременением.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ООО «Управляющая строительная компания „Австром“» обратилось в краевой арбитраж с иском к департаменту земельных отношений администрации Перми (ДЗО). Как пояснили „Ъ“ в ДЗО, девелопер требует признать незаконным отказ ведомства в подтверждении действия договоров аренды по улице Цимлянская, 17 и 19. Заявление было подано в середине января, иск принят к производству, заседание назначено на 26 марта.
«Департамент принял решение об отказе в связи с тем, что с момента вступления в силу федерального закона №401-ФЗ (с 06.01.2012) не допускается заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства на новый срок без проведения торгов, равно как и заключение соглашений о продлении таких договоров», — отметили в администрации. «Предоставление земельных участков для жилищного строительства с 1 октября 2005 года осуществляется исключительно по результатам торгов. Вместе с тем договор аренды земельного участка может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды. Учитывая, что договоры аренды земельных участков по ул. Цимлянская, 17 и 19 заключены после 1 января 2005 года, данные договоры являются прекращенными», — пояснили в ДЗО.
В ДЗО сообщили, что речь идет о двух участках площадью 7095 кв. м (Цимлянская, 17) и 6854,84 кв. м (Цимлянская, 19). Отметим, что в апреле прошлого года компания получила разрешение на строительство жилых домов на Цимлянской, 19б и 21а (18 и 11 этажей, площадь — 12,48 тыс. кв. м, 275 квартир), на участке 6,854 тыс. кв. м, который впоследствии был разделен. Согласно проектной декларации, на Цимлянской, 19 будет возведен комплекс из четырех жилых домов в два этапа. Первый объект планируется сдать в эксплуатацию в первом квартале 2015 года, завершить весь ЖК — к концу 2016 года. Также в июне прошлого года «Австрому» было выдано разрешение на строительство дома со встроенно-пристроенными помещениями на Цимлянской, 17 (9, 16 этажей, площадь — 5,69 тыс. кв. м, 137 квартир).
Гендиректор «Австрома» Сергей Оносов не стал комментировать иск к ДЗО. «Мы дождемся решения суда», — пояснил он „Ъ“.
ООО «УСК „Австром“», по данным Kartoteka.ru, образовано в 2004 году, уставный капитал — 100 млн руб. Владельцами компании на паритетных началах являются ООО «Бизнес-контакт» и ООО «Юникор» (аффилировано с ГК «РИАЛ» депутата заксобрания Юрия Борисовца). В портфеле объектов компании — ЖК по ул. Архитектора Свиязева в Индустриальном районе, в микрорайоне Садовый IV, застройка жилого квартала микрорайона Громовский в Свердловском районе и объекты точечной застройки.
Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин называет сложившуюся ситуацию проблемой с «хвостом». «Решение, что участки должны выставляться на торги после истечения срока аренды, было принято несколько лет назад. Мы этот вопрос поднимали на местном уровне и договорились с администрацией, что муниципалитет не будет препятствовать и не станет мешать достраивать объекты, не будет расторгать договоры по тем территориям, где уже идет строительство», — напоминает собеседник „Ъ“. При этом он обращает внимание, что по таким объектам банки не выдают ипотеку, потому что фактически участков не существует и, соответственно, спрос на квартиры без ипотеки ниже. «Конечно, теоретически застройщик может и на торгах заново купить площадку, но это опять удорожание стоимости квадратного метра. Если на участке есть обременение, объект незавершенного строительства, и уже продана хотя бы одна квартира, то, скорее всего, договор продлят, хотя и через суд. В принципе, за время судебных разбирательств можно успеть достроить дом», — отмечает господин Суетин.