ООО «Корстон-Омск» добивается в суде признания незаконным постановления омской мэрии, согласно которому чиновники изменили разрешенный вид использования арендуемых компанией в центре города земельных участков с общественно-делового на зону объектов образования. На них девелопер намеревается построить гостиницу «Орленок», а власти за счет этих участков хотят расширить корпуса двух вузов. В «Корстоне» считают, что таким образом чиновники понуждают компанию досрочно расторгнуть договор аренды участков.
Арбитражный суд Омской области зарегистрировал иск ООО «Корстон-Омск», входящего в столичную группу компаний «Корстон», к администрации Омска. Девелопер требует признать недействительным постановление чиновников об изменении вида разрешенного использования двух земельных участков в центре Омска, арендуемых компанией у муниципалитета для строительства гостиницы «Орленок», с общественно-деловой зоны (ОД-1) на зону объектов образования (ОД-2), пояснил „Ъ“ начальник управления экономической безопасности ГК «Корстон» Александр Ляшев. Спорное постановление издано городскими властями 13 ноября прошлого года. Третьим лицом в дело привлечен департамент архитектуры и градостроительства омской мэрии.
ООО «Корстон-Омск» зарегистрировано в 2008 году. Основной вид деятельности — управление недвижимым имуществом. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал общества составляет 10 тыс руб., 2012 год компания отработала в убыток в 32 тыс. руб. Собственником ООО «Корстон-Омск» является московское ООО «Корстон-девелопмент».
Как писал „Ъ“, договор аренды спорных земельных участков в створе моста имени 60-летия Победы, на правом берегу Иртыша, площадью порядка 3,5 га муниципалитет Омска заключил с ОАО «Комплекс гостиницы ”Орленок”» в 2006 году. Компания намеревалась построить на них торгово-развлекательный комплекс с гостиницей. В 2009 году у участка сменился арендатор, им стало ООО «Корстон-Омск». Градостроительный совет Омска утвердил эскизный проект девелопера по строительству на участках четырехзвездочной гостиницы «Орленок» в виде двух зданий-парусов по обе стороны от метромоста. Начать ее возведение «Корстон-Омск» намеревался в 2006-2007 годах, а затем в конце 2008 года. Однако строительство так и не началось. В апреле 2012 мэрия Омска и девелопер продлили договоры аренды участков до 1 апреля 2017 года.
Вчера в администрации Омска комментировать иск «Корстона-Омск» не стали. В департаменте архитектуры и градостроительства омской мэрии пояснили, что изменение вида разрешенного использования земельных участков, арендуемых компанией, произошло в сентябре прошлого года на публичных слушаниях. «”Корстону” направляли оповещение, что состоятся слушания по этому вопросу», — сказала „Ъ“ начальник отдела управления территориального планирования по Центральному округу городского департамента архитектуры и градостроительства Елена Дубровская. От дальнейших комментариев чиновница воздержалась.
Основным мотивом изменить у арендуемых девелопером земельных участков вид разрешенного использования с ОД-1 на ОД-2 на публичных слушаниях в мэрии 25 сентября стала необходимость расширить образовательные корпуса Омского государственного педагогического университета и института сервиса. Тогда директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Омска Анатолий Тиль заявил, что строительство гостиничных и офисных зданий на этих участках станет невозможным.
В «Корстоне-Омск» вчера заявили, что компания не отказывается от строительства на спорных участках гостиницы «Орленок», и сейчас ведется ее проектирование. «Несмотря на то что мы своевременно оплачиваем арендную плату в размере 650 тыс. руб. в месяц и ведем работу по проектированию комплекса, городская администрация проводит без нас публичные слушания. Нам понятно, что есть желающие в Омске, которые хотят захватить эти участки под строительство торговых объектов с целью получения быстрой прибыли», — отметил Александр Ляшев. В начале прошлого года арбитражный суд Омской области отказал в исках департаменту имущественных отношений омской мэрии к ООО «Корстон-Омск», в которых чиновники добивались возврата арендуемых компанией участков в муниципальную собственность, указывая, что в марте 2012 года власти «в одностороннем порядке отказались от договоров аренды».
Эксперты подтверждают опасения «Корстона-Омск». «Фактически меры администрации являются вынуждением ”Корстона-Омск” отказаться от договора аренды земельных участков, поскольку компания не сможет построить гостиницу на земле, предназначенной для размещения объектов образования. Тогда лучше отказаться от аренды», — считает эксперт проекта «Общественная дума» Сергей Литвиненко.
Первое судебное заседание по иску «Корстона-Омск» к мэрии состоится 1 апреля.