Заводы обживаются

Предприятия Среднего Урала возрождают корпоративные жилищные программы. Промышленники считают, что это наиболее действенный способ для привлечения молодых квалифицированных специалистов. Помогать в этом готовы и областные власти.

Удержать работников

Сегодня сразу в нескольких муниципалитетах Свердловской области предприятия строят жилье для своих сотрудников или помогают им его приобрести. В Нижнем Тагиле корпорация «Уралвагонзавод» (УВЗ) с 2006 года предоставляет работникам, нуждающимся в жилье, корпоративную финансовую поддержку в виде погашения банковских процентов по ипотечному кредиту (от 75 до 100%) при приобретении жилья на этапе строительства. В 2013 году, по данным пресс-службы предприятия, такой финансовой поддержкой (более 18 млн рублей) воспользовались 220 сотрудников. В 2008 году для высококвалифицированных работников был построен дом. Сегодня дочернее предприятие УВЗ — Ремонтно-строительный комплекс Урала (РСКУ) — ведет строительство восьмиэтажного жилого дома в Дзержинском районе города на участке 2,5 тыс. кв. метров, жилье там смогут приобрести сотрудники УВЗ. Заявленная стоимость кв. метра — 38 тыс. рублей, завершить строительство планируется во втором квартале 2014 года.

В Новоуральске ОАО «Уральский электрохимический комбинат» (УЭХК, входит в корпорацию «Росатом») отмечают, что на протяжении всей своей истории активно участвуют в городских программах жилищного строительства. В 2000 году, сообщают в пресс-службе комбината, был осуществлен переход от бесплатного выделения жилья к его строительству с использованием собственных средств работников при финансовой поддержке комбината. «За 2001–2008 годы УЭХК оказал финансовую поддержку работникам комбината при строительстве 1750 квартир (17 домов, общая площадь квартир 106 тыс. кв. метров ), полная стоимость которых составляет 1,298 млрд рублей. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий работники комбината получили от УЭХК при строительстве указанных квартир в виде безвозмездных субсидий более 104 млн рублей, внесли собственные средства в виде первоначальных взносов 201 млн рублей. Средний размер субсидии в последние годы составил около 100 тыс. рублей», — отмечают в пресс-службе. Безвозмездные субсидии работники предприятия могут получить и для приобретения жилья на вторичном рынке — при этом размер помощи будет примерно в два раза меньше, чем при приобретении квадратных метров на этапе строительства.

В 2011 году для увеличения притока на предприятие молодых специалистов рамки корпоративной жилищной программы были расширены. Теперь сотрудники могут получить помощь в виде компенсации процентной ставки по ипотечному кредиту, беспроцентного займа на первоначальный взнос по ипотеке или на частичную оплату при приобретении жилья на вторичном рынке. «Данные изменения повышают привлекательность программы. Благодаря новым формам помощи при приобретении жилья работники УЭХК имеют больший выбор с учетом финансовых возможностей, а также жизненных ситуаций», — отмечают на предприятии.

В Серове с 2006 года корпоративную жилищную программу реализует ОАО «Серовский завод ферросплавов». По словам генерального директора предприятия Валерия Фадеева, общий объем финансирования программы — свыше 480 млн рублей. За время ее действия построен трехсекционный жилой дом на 90 квартир, секции сдавались поэтапно в 2008, 2009 и 2011 годах. В настоящее время завершается строительство 101-квартирного дома в Серове на ул. Заславского и четырех двухквартирных коттеджей в ивдельском подразделении завода. Строительство ведется за счет собственных средств предприятия без привлечения заемного финансирования. Жилье предоставляется работникам на возмездной основе с беспроцентной рассрочкой до 20 лет. Претендовать на квадратные метры могут несколько категорий работников. Это высококвалифицированные сотрудники, работники дефицитных профессий и специальностей, молодые специалисты до 35 лет, имеющие законченное высшее образование (для специалистов) или среднее профессиональное (для рабочих), доказавших за время работы свою профессиональную значимость для предприятия. И специалисты, приглашенные на постоянную или временную работу из других регионов. Среди условий отбора кандидатов — непрерывный стаж работы на предприятии не менее трех лет (за исключением приглашенных специалистов) и отсутствие дисциплинарных взысканий за время работы, высокий потенциал для занятия руководящих должностей и перспективы профессионального и карьерного роста. Итоги реализации жилищной программы Валерий Фадеев оценивает положительно, отмечая, что она помогает предприятию решать кадровые вопросы. «Возможность получения жилья укрепляет наши кадры и привлекает молодых специалистов на завод, стимулирует людей на добросовестный труд и активную общественную жизнь. И мы это чувствуем», — говорит господин Фадеев.

В Каменске-Уральском дома для работников возводят сразу два холдинга — «Русал» и «Трубная металлургическая компания» (ТМК). Представитель «Русала» в УрФО Роман Лукичев отмечает, что Каменск-Уральский стал первым городом в Уральском регионе, где компания реализовала свою новую корпоративную жилищную программу. «В апреле 2013 года 217 семей работников „Уральского алюминиевого завода” и других предприятий компании, расположенных в городе, въехали в новый 10-этажный дом в микрорайоне Южный. Площадь квартир от 38 до 85 кв. метров. Цель проекта — закрепить на уральских предприятиях «Русала» высококвалифицированных рабочих и востребованных специалистов, повысить качество жизни работников», — говорит господин Лукичев. По его словам, вложения компании в постройку дома составили 338 млн рублей, куда вошли оплата первоначального взноса и половина от стоимости приобретенного жилья. Программа реализована без привлечения государственного финансирования. Помимо этого компания ежемесячно оплачивает до 50% от размера месячного платежа по кредиту сотрудника-участника корпоративной жилищной программы.

Директор по внешним связям ТМК Илья Житомирский отмечает, что строительство жилья для сотрудников традиционно является одним из приоритетных направлений социальной политики ТМК. Так, в 2012 году на территории микрорайона Южный г.Каменска-Уральского начато строительство коттеджного поселка «Синара» для работников Синарского трубного завода. Для застройки участка общей площадью 25,9 га выбраны три проекта коттеджей: двухэтажные индивидуальные жилые дома площадью 154,6 кв. метров и 200 кв. метров с гаражами и террасой. Третий вариант — блокированный дом с общей площадью одной блок-секции 152,8 кв. метров со встроенным гаражом. Поселок рассчитан на 77 индивидуальных коттеджей и 17 таун-хаусов на 86 семей. Следующим шагом станет прокладка инженерных сетей по территории поселка, электрических и газовых сетей, водопровода, канализации, электроподстанции, оптико-волоконной связи, организация парковки, игровой и спортивной площадок. Жилье предназначено для высококвалифицированных специалистов предприятия.

Большая жилищная программа, говорит Илья Житомирский, реализуется в Полевском — для сотрудников Северского трубного завода, также входящего в ТМК. «Ежегодно сдается по одному многоквартирному жилому дому в микрорайоне Зеленый Бор. В рамках первой очереди коттеджного поселка „Березовая роща” в 2011 году были построены и заселены 122 дома. Площадь каждого дома — 156 метров, размер участка — 8 соток», — отмечает представитель ТМК. По его словам, для работников завода действуют специальные условия приобретения жилья, предусматривающие получение ипотечного кредита сроком на 15 лет под 12% годовых. При этом большую часть процентной ставки (7%) предприятие берет на себя. В период с 2004 по 2010 годы новоселье справили 365 семей работников завода. В 2014-2015 годах планируется построить еще четыре дома для молодых семей на 72 квартиры и 126 квартир в домах по типу таун-хаусов. Это вторая очередь поселка «Березовая роща», которая, по словам Ильи Житомирского, будет строиться при поддержке правительства Свердловской области.

В Красноуральске с господдержкой жилье для сотрудников металлургического предприятия «Святогор» планирует строить УГМК-Холдинг. «В части Красноуральска все решения приняты, в этом году мы начнем стройку. Это будет наш совместный проект с правительством Свердловской области в части инфраструктуры», — рассказал генеральный директор УГМК Андрей Козицын. Ранее сообщалось, что будущий жилой комплекс расположится в квартале улиц Устинова — Парковая — Ленина в Красноуральске и будет состоять из 113 коттеджей и 27 индивидуальных блокированных жилых домов. Это позволит обеспечить жильем до 580 работников металлургического предприятия. Общая площадь жилой застройки составит порядка 30 тыс. кв. метров. Предполагается, что возведение жилого комплекса будет осуществляться в три этапа и займет порядка 3,5 года.

Совпадение интересов

Исполнительный вице-президент Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей (СОСПП) Игорь Кудрявцев отмечает, что в настоящее время в большинстве случаев предприятия помогают сотрудникам в решении жилищного вопроса исключительно за свой счет. Поэтому СОСПП совместно с региональными властями прорабатывает варианты государственно-частного партнерства. «В настоящее время наблюдается совпадение интересов. У власти есть задача строительства квадратных метров жилой площади, а у предпринимателей есть задача построить жилье для своих работников для того, чтобы закрепить кадры, которые есть на предприятии. Кадры — ресурс достаточно востребованный, за который идет серьезная конкуренция. Без решения вопроса жилья для собственных работников кадры закрепить достаточно проблематично», — считает господин Кудрявцев.

«Я уже два года пытаюсь донести до всех уровней бизнеса, власти о том, что у нас проблемы с кадрами и из года в год будет все хуже и хуже, — соглашается министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Виктор Киселев. — Сегодня наблюдается демографический рост. Вопрос обеспечения кадрами малого и среднего бизнеса — один из ключевых. Мы вступили в ВТО, интегрируемся в мировую экономику, мы должны шагать в ногу со временем. Мы должны переходить на современные методы производства, где нужны высококвалифицированные специалисты. Квадратные метры нужно строить только под те задачи, которые мы ставим. Причем мы должны строить той категории, которая необходима».

В Минстрое говорят, что готовы помогать промышленникам в части обеспечения застройки коммуникациями в рамках областной целевой программы по развитию жилищного строительства. На 2014 год за счет областного бюджета запланировано строительство сетей в шести муниципалитетах (программа охватывает в целом жилищное строительство в регионе). О господдержке предприятий речь идет в двух из них — в Полевском и Каменске-Уральском на объектах ТМК.

В СОСПП совместно с региональным Министерством строительства определили муниципальные образования, где предприятия готовы строить жилье для своих работников в 2015 году и могут принять участие в новом конкурсном отборе — это Михайловск, Ирбит и Серов. Наиболее перспективными называют проект комплексного освоения территории в Михайловском муниципальном образовании с участием ООО «ПроЛайм», ООО «Жасмин», ОАО «Уральская фольга» и проект комплексного освоения территории в Ирбитском муниципальном образовании с участием ОАО «Ирбитский молочный завод», ОАО «Ирбитский химико-фармацевтический завод», сельхозпроизводителей. В Союзе подчеркивают, что реализация проектов будет возможна только при господдержке.

В начале февраля на общегодовом собрании регионального Союза предприятий оборонных отраслей промышленности губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев заявил о готовности областных властей содействовать оборонным предприятиям в решении жилищных проблем квалифицированных и перспективных специалистов. По мнению главы региона, это самая действенная мера для закрепления высококвалифицированных кадров. «Я готов поддержать эти начинания и рассмотреть совместный проект на паритетных началах по строительству жилья для молодых специалистов, востребованных в сфере ОПК», — приводит слова губернатора пресс-служба регионального Министерства промышленности и науки. По словам Евгения Куйвашева, в частности в Екатеринбурге, большинство оборонных предприятий сконцентрировано в Октябрьском районе, поэтому целесообразно обсудить варианты строительства именно на этой территории.

Пока же строительство также ведется исключительно за счет самих предприятий. В Екатеринбурге, например, «Машиностроительный завод имени М.И. Калинина» и ОКБ «Новатор» совместно построили дом для своих сотрудников. По словам председателя профкома ОКБ «Новатор» Натальи Швецовой, дом уже заселен, квартиры приобрели молодые специалисты, стоимость кв. метра составила 50 тыс. рублей. Ранее «Новатор» участвовал в строительстве дома (порядка 40 квартир) на ул. Таганской в Екатеринбурге и дома в Верхней Пышме (свыше 100 квартир). Построенные дома, говорит Наталья Швецова, удовлетворили всю сформировавшуюся на предприятии очередь из желающих улучшить свои жилищные условия. Будет ли продолжена практика строительства жилья, зависит от политики всего концерна, в который входит екатеринбургское бюро.

Стройка для строителей

Сегодня в строительстве жилья для сотрудников заинтересованы и промышленники, и застройщики. В частности, глава корпорации «Атомстройкомплекс» и куратор сферы строительства в СОСПП Валерий Ананьев рассказал, что компания участвовала в строительстве жилья для работников завода в Каменске-Уральском и готова такую практику продолжать. «К нам пришли представители завода и сообщили о готовности дать людям ссуды на то, чтобы они получили ипотеку, но надо, чтобы дом начал строиться. Мы, конечно, пошли навстречу. Во-первых, зафиксировали цену, которая оказалась даже ниже сметной. Во-вторых, люди под начатый дом и под заключенные договоры долевого участия могли получить и ссуду, и ипотеку. И такие примеры не единичны. Мы не видим причин, почему их нельзя распространить для многих наших предприятий, которые готовы помогать людям для решения жилищных проблем. Мы в свою очередь готовы предоставить специальные условия, чтобы все это было реализовано», — говорит господин Ананьев.

При этом застройщики реализуют собственные корпоративные жилищные программы. Так, ГК «Кортрос» (подразделение ГК «Ренова») предоставляет своим сотрудникам и партнерам возможность приобрести квадратные метры в любых проектах компании со скидкой до 10%. Директор по продажам и маркетингу «РСГ-Академическое» (входит в ГК «Кортрос») Кирилл Ляшенко говорит, что такая программа действует четвертый год и довольно востребована. В Свердловской области жилье можно приобрести в самом крупном проекте комплексного освоения группы компаний — екатеринбургском микрорайоне «Академический». При этом воспользоваться корпоративными скидками могут не только сотрудники самой компании, но и работники соцобъектов, построенных в районе. В частности, учителя двух школ «Академического». Из промпредприятий программа распространяется на Уральский турбинный завод, входящий в ГК «Ренова».

Президент СОСПП, председатель совета директоров ТМК и группы «Синара» Дмитрий Пумпянский подчеркивает, что строительство жилья для сотрудников и поддержка этого направления властями становится тенденцией по всей стране. «Многие регионы сейчас это поняли и поддерживают. И суть заключается в том, что это такое частно-государственное партнерство: инвестор инвестирует в строительство жилого фонда, регион или федеральные органы исполнительной власти, когда их удается привлечь, — помогают с сетями, потому что это самая больная точка. А инвестор, строя жилье, принимает на себя ценовые ограничения, тем самым получается то самое доступное жилье, которое обеспечит определенное качество жизни, и в то же время будет доступным для работников, в данном случае, наших предприятий», — полагает господин Пумпянский.

Анна Асташкина