Гипермаркет петербургской сети «О’Кей» станет якорным арендатором торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Фолиум Парк» в Липецке. Гипермаркет площадью 9,5 тыс. кв. м станет уже вторым для сети в городе. Эксперты полагают, что у «О’Кея» не будет проблем с продажами, но у ТРЦ в целом может возникнуть неопределенность с привлечением малых арендаторов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
О заключении договора между «О’Кеем» и ООО «Техно-торговый центр “Фолиум”» стало известно из сообщения брокера и консультанта проекта ТРЦ «Фолиум Парк» — компании «Магазин магазинов». При этом параметры соглашения не раскрываются. Однако известно, что площадь гипермаркета составит более 9,5 тыс. кв. м, из которых более 6 тыс. — площадь непосредственно торгового зала.
Напомним, ООО «Техно-торговый центр “Фолиум”» выкупило недостроенный ТРЦ «Липецкая ярмарка» на Московской улице в марте 2013 года. 29 января 2014-го компания получила положительное заключение госэкспертизы и разрешение на строительство ТРЦ, с 30 января на участке ведутся строительные работы. Общая площадь центра составит 90 тыс. кв. м, арендопригодная — 64 тыс. кв. м. В нем планируется разместить более 200 магазинов, многозальный кинотеатр, семейный развлекательный центр и фуд-корт. В рамках строительства объекта также будет возведена парковка на 2 тыс. машино-мест. Сейчас известно о заключении договора с еще одним арендатором помимо «О’Кея» — fashion-брендом H&M. Объем инвестиций в проект заявлен на уровне 3,5 млрд руб., предположительный срок окупаемости — 7,5 года. Открытие ТРЦ запланировано на осень 2015 года.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Техно-торговый центр “Фолиум”» зарегистрировано в Липецке в 2002 году. Уставный капитал — 60 тыс. руб. Учредители — Вадим Митновецкий и Анатолий Кобзев (по 50%), гендиректор — Вадим Митновецкий. За 2012 год выручка компании составила 166,43 млн руб., чистая прибыль — 11,38 млн руб.
По данным Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, кредитующего большую часть проектов ТРЦ в Черноземье, в 2011 году общая площадь ТЦ в Липецке составила 242,6 тыс. кв. м, из них арендопригодная — 209 тыс. кв. м. Как отмечают участники рынка, за два года прирост торговых площадей составил не более 20 тыс. кв. м. Для сети «О’Кей» гипермаркет в «Фолиум Парке» станет уже вторым в Липецке: первый площадью 5,6 тыс. кв. м находится в ТРЦ «Европа» бизнесмена Владимира Чеботарева. Размер арендной платы «О’Кея» господин Чеботарев предпочел не раскрывать. При этом эксперты оценивают нынешний ее уровень для различных ТРЦ в $150-300 (5,3-10,6 тыс. руб.) за 1 кв. м в год (для гипермаркета в «Фолиуме» в этом случае она составила бы от 50,4 до 100,7 млн руб.). Сам господин Чеботарев вчера пояснил, что считает новый ТРЦ «перспективным»: «“Фолиум” — перспективный ТРЦ в обозримом будущем, что связано в том числе с возведением рядом новых микрорайонов. Проблем с якорными арендаторами не возникнет, но при этом пока неясно, насколько активно будут приходить мелкие. Остаются вопросы и по сроку окупаемости — в любом случае он не будет быстрым».
Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский отмечает, что экстенсивный путь развития ТРЦ в Липецке приводит к «выравниванию торговых площадей». «Если раньше этот бизнес был сверхприбыльным, то теперь он становится просто прибыльным, что абсолютно нормально. Что касается «О’Кея», то совершенно ясно, что в условиях огромного ассортимента проблем с адаптацией к местному рынку не возникнет. В то же время процесс перераспределения потока потребителей с учетом нового ТРЦ может занять до полугода», — предупреждает господин Войцеховский.