Как стало известно „Ъ“, компания «Кармента», самым известным объектом которой является гипермаркет стройматериалов «Масштаб» в микрорайоне Парковый, расширяет портфель девелоперских проектов. Она собирается построить сразу два торгово-развлекательных объекта: в Индустриальном районе Перми это будет торговый центр площадью 29 тыс. кв. м с фуд-кортом и роллердромом, а в центре Краснокамска — торгово-досуговый комплекс с фитнес-центром и двумя кинозалами. Однако против возведения последнего уже выступила инициативная группа жителей Краснокамска, недовольная вырубкой деревьев в прилегающем к объекту сквере. Компания на месяц приостановила стройку — до разрешения конфликта при участии районных и городских властей.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как рассказали „Ъ“ в ГК «Кармента», в Перми у девелопера в собственности есть площадка на Карпинского, 93 (Индустриальный район), напротив ЖК «Триумф». По проекту, размещенному на сайте компании, на участке площадью 1,1 га разместится четырехэтажный ТЦ. Общая площадь здания составляет 29 тыс. кв. м, включая 4,4 тыс. кв. м под автостоянку. Объект будет включать торговые галереи, четвертый этаж займут фуд-корт (1,2 тыс. кв. м), фитнес-центр (1 тыс. кв. м), роллердром (2,3 тыс. кв. м). Подземная парковка рассчитана на 130–140 машино-мест, наземная — на 170. Первоначально проект планировалось завершить в октябре 2014 года, но, как пояснили „Ъ“ в компании, «возможно, сроки сдвинутся». Участок находится в собственности девелопера. «Уже есть потенциальные арендаторы, не пермские. Для многих это будет сюрпризом», — заявили в компании. Объем инвестиций в проект не раскрывается.
Разрешения на строительство по улице Карпинского, 93 не выдавалось, сообщили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА). Однако, как уточнили в ДГА, в октябре 2012 года был утвержден градплан участка «на объект капитального строительства в соответствии с разрешенными видами использования» (площадка находится в зоне обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства — Ц-6).
Второй актив — площадку в Краснокамске девелопер приобрел еще в 2008 году на муниципальных торгах. Это бывший кинотеатр «Родина» в центре города на Комсомольском проспекте, 20. Как пояснили „Ъ“ в «Карменте», проект торгово-досугового центра предполагает реконструкцию самого здания кинотеатра и строительство новых площадей. Общая площадь здания составит 7,2 тыс. кв. м с подвалом, высота — три этажа. В нем разместятся торговые секции, продуктовый ритейл, фитнес-центр, боулинг, фуд-корт, игровые комнаты, конференц-зал и два кинозала на 100 мест каждый. «Проект несколько раз корректировали, наличие двух кинозалов было условием городской администрации, чтобы присутствовала досуговая составляющая. При подготовке проекта учитывалось также, что часть мест будет отдана под парковку, часть — под экоаллею», — заявили в «Карменте». Общий объем инвестиций — более 200 млн руб., срок реализации — полтора-два года.
Компания уже вышла на нулевой цикл и приступила к установке ограждения, однако в середине марта работы на площадке были приостановлены из-за протестов жителей, которые выступили против вырубки деревьев в прилегающем сквере. «Была проведена оценка деревьев, это тополя, уже «неживые», у нас есть разрешение на вырубку», — утверждают в компании. Инициативная группа жителей выступила с предложением выкупить здание у собственника. У главы Краснокамского района Юрия Крестьянникова состоялось совещание, работы на площадке заморожены на месяц — до середины апреля. «Пока нам никаких предложений по разрешению ситуации не поступало», — сообщили в компании.
«Я не участник этой истории с кинотеатром, но я участвую в разрешении конфликтной ситуации как глава района. Совещание состоялось, но решения пока нет», — заявил „Ъ“ глава района Юрий Крестьянников.
«Все необходимые документы для строительства этого центра администрация Краснокамска выдала. Собственник готов инвестировать в инфраструктуру города колоссальные средства. Не видим в этом ничего плохого. Если горожане испытывают неудобство от строительства, необходимо вести диалог с девелопером. Мы пытаемся такой диалог организовать», — рассказал „Ъ“ источник в мэрии. По его мнению, «волна против строительства была инсценирована извне» — противниками главы города. Обратно выкупать имущество город не собирается: «Это абсурд, надо понимать, что делать с муниципальным зданием „Родины“, эксплуатировать его опасно».
ГК «Кармента» основана в 1998 году. Сегодня представляет собой группу компаний, ключевыми видами деятельности являются строительство складских помещений и управление недвижимостью. В 2008 году запустила гипермаркет формата DIY «Масштаб» (ул. Деревообделочная, 8). Площадь объекта составила 7 тыс. кв. м. По данным Kartoteka.ru, ООО «Кармента» зарегистрировано в 2004 году, основной вид деятельности — управление недвижимым имуществом. Единственным владельцем является Роман Пономарев. Господин Пономарев также выступает учредителем ООО «Производственно-строительная компания „Кармента“» (строительство зданий и сооружений), ООО «Строительный гипермаркет „Масштаб“».
«Если у компании есть собственный финансовый ресурс, то они могут позволить себе реализовывать проекты сейчас. Но вообще с учетом общей экономической ситуации и прогнозов того же МВФ ближайшие несколько лет будут не самыми благоприятными. Не самое удачное время для начала проектов. Да и место тоже вызывает определенные сомнения. Мне кажется высокорискованным реализовывать почти 30 тыс. кв. м на участке, который попадает в зону охвата ТРК „Столица“ и еще нескольких строящихся рядом со „Столицей“ торговых центров: они в совокупности формируют ядро торговой активности района. Сомневаюсь, что ТЦ на Карпинского удастся оттянуть покупательский траффик у уже действующих объектов», — полагает директор ООО УК «Столица-Пермь» Константин Копытов.