Неспокойная обстановка вокруг рубля и ситуация с Крымом пошатнули позиции столичной элитной недвижимости. О том, что эти два фактора диаметрально противоположно повлияли на рынок жилья, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Слабые позиции национальной валюты спровоцировали рост сделок, а вот крымский кризис в марте, напротив, охладил пыл покупателей.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
Элитная недвижимость Москвы чутко реагирует на экономические и политические коллизии. В первом квартале этого года спрос на первичном рынке центрального округа подвергся влиянию сразу нескольких факторов: девальвация рубля, опасения по поводу экономический ситуации в связи с зимней Олимпиадой в Сочи, и, наконец, крымский кризис. При этом, по свидетельству экспертов компании Contact Real Estate, падение курса рубля способствовало активизации покупательской активности в традиционно вялый для элитного рынка месяц январь — риэлторы фиксировали в среднем 50% прирост числа звонков и заявок. Клиенты пытались сохранить свои рублевые сбережения и инвестировать их в ликвидную недвижимость. В марте же резко снизилась активность покупателей, причиной тому стала напряженная геополитическая ситуация в связи с присоединением Крыма.
В результате действий этих разнонаправленных векторов ситуация осталась практически стабильной: по данным Contact Real Estate, объем продаж в элитных новостройках снизился всего на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В денежном эквиваленте за первый квартал было реализовано объектов на сумму почти $242 млн, что на 1% ниже показателей января-марта 2013-го.
Средневзвешенная цена квадратного метра снизилась в долларах на 3,3% и составила $17 575. Понижение обусловлено ослаблением курса рубля на 12% в первом квартале и тем, что некоторые застройщики держат рублевые цены. Кстати, и наилучшие продажи продемонстрировали те жилые комплексы, где цена была зафиксирована в рублях.