Конфликт между бывшими партнерами по кварталу №275 (ул. Островского, 52) — Александром Телепневым и Михаилом Клюйковым завершен. Последний на днях выкупил 50% долей ООО «Альтаир» (владеет земельным участком), став его единственным участником. По оценкам экспертов „Ъ“, актив по-прежнему остается интересным как для коммерческой, так и жилой застройки. Так, по данным „Ъ“, интерес к участку проявлял глава «ПМ-Девелопмента» Олег Стародубцев, который, однако, так и не смог договориться о цене покупки.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, на прошлой неделе была закрыта сделка по продаже доли в размере 50% в уставном капитале ООО «Альтаир», владеющего земельным участком в квартале №275 по ул. Островского, 52. Покупателем стал бизнесмен Михаил Клюйков, которому уже принадлежат 50% долей общества. В роли продавца выступил бизнесмен, депутат краевого заксобрания Александр Телепнев, который, по данным kartoteka.ru, стал обладателем указанной доли месяц назад — 28 февраля. Господа Клюйков и Телепнев подтвердили факт совершения сделки, однако от дальнейших комментариев отказались. Сумма сделки не раскрывается.
Александр Телепнев долгое время не подтверждал свою аффилированность ООО «Альтаир». Согласно выписке из ЕГРЮЛ, доля в обществе господину Телепневу досталась от Елены Струльниковой, которая в августе прошлого года приобрела ее у Ольги Проценко.
ООО «Альтаир» было учреждено 1 сентября 2011 года специально для участия в торгах по продаже земельного участка на ул. Островского, 52 обанкротившегося «Уральского инвестиционного агентства» (УИА). УИА на площади более 2 га планировало построить жилой комплекс бизнес-сегмента «Бон’Апарт». Общая жилая площадь комплекса должна была составить 107 тыс. кв. м. В ходе подготовки к торгам актив неоднократно переоценивался: согласно некоторым оценкам, его стоимость могла превысить 260 млн руб. В итоге ООО «Альтаир» выкупило участок, предложив начальную стоимость — 130 млн руб. По одной из версий, участник торгов якобы действовал в интересах совладельца ООО «Трест №15» — Михаила Клюйкова, кредитора УИА. Сам он это тогда отрицал, однако в дальнейшем получил долю в обществе по договору дарения от перевозчика Валерия Ротманова. По данным „Ъ“, партнеры — Александр Телепнев и Михаил Клюйков планировали совместно развивать квартал №275 под жилую застройку, изменив при этом этажность и сократив жилую площадь, проекту даже было выбрано рабочее название — «Кутузов».
Конфликт между собственниками ООО «Альтаир» произошел в конце 2012 года. Тогда Ольга Проценко обратилась в арбитражный суд с требованием признать недействительным договор залога земельного участка, заключенный в обеспечение возврата денежных средств, полученных ООО «Альтаир» на выкуп земли. Денежные средства заемщику предоставило ООО «Росма-Строй» (принадлежит господину Клюйкову). По другому иску госпожа Проценко пыталась оспорить договор, который был заключен между господами Ротмановым и Клюйковым на передачу доли в ООО «Альтаир», полагая, что между ними совершена сделка купли-продажи. Однако суды нескольких инстанций отказали Ольге Проценко в удовлетворении ее требований. По данным „Ъ“, спор между Александром Телепневым и Михаилом Клюйковым разгорелся относительно того, как осваивать актив и где искать инвестиции для строительства.
В беседе с „Ъ“ Михаил Клюйков отказался раскрывать свои планы относительно дальнейшего развития участка. По информации „Ъ“, участники рынка неоднократно проявляли интерес к кварталу №275. Так, Олег Стародубцев из «ПМ-Девелопмента» сообщил „Ъ“, что вел переговоры с обоими участниками ООО «Альтаир» о выкупе долей, но не договорился.
Директор АН «Респект» Алексей Ананьев считает, что бывшая площадка «Бон’Апарта» сегодня не утратила своей привлекательности и по-прежнему остается интересной для девелопмента: «Насколько помню, участок был в высокой степени готовности для освоения, там были оплачены все подключения. Если ничего в этом плане не поменялось, то актив действительно привлекательный». По мнению собеседника „Ъ“, если собственник готов реализовать эту площадку, на нее найдется немало претендентов, в том числе среди пермских девелоперов. «Как всегда, все упирается в вопрос стоимости земли. Адекватная цена метра участка в центре города сегодня составляет от 500 тыс. до 1 млн руб. в зависимости от готовности документов. Здесь, думаю, рыночный уровень ближе к 1 млн (более 200 млн руб. за весь участок. — „Ъ“)», — отмечает господин Ананьев. На его взгляд, наиболее удачным решением для этого участка является строительство жилой недвижимости, поскольку со спросом на нее «все понятно».
«Территория сегодня даже более ценная, чем раньше. Нам был бы интересен такой актив. Это место оживилось, по соседству, например, „Стройпанелькомплект“ строит дом. К тому же единственный минус этого участка — соседство с Егошихинским кладбищем тоже, по всей видимости, будет нивелирован: в бюджете заложены серьезные суммы на реконструкцию некрополя. Если она будет выполнена по-европейски, то этот негативный момент уйдет», — полагает гендиректор «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева. «Вдоль Островского, мне кажется, целесообразно разместить коммерческие площади, а в глубь участка „увести“ жилье класса эконом-комфорт», — добавляет она.