Психология покупателей недвижимости элитного сектора изменилась: теперь состоятельные люди предпочитают не брать кредиты, а выплачивать суммы "живыми" деньгами. Во времена экономической нестабильности люди предпочитают инвестировать свободные средства в люксовую жилплощадь, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В первом квартале этого года доля ипотечных сделок с элитной жилой недвижимостью Москвы не превысила 10%. Такие данные приводят аналитики компании Contact Real Estate. За первые три месяца 2014 года на первичном рынке Центрального округа столицы было реализовано 123 резиденции (квартиры и апартаменты), это чуть меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было продано 125 объектов. В денежном эквиваленте за первый квартал 2014 года было реализовано объектов на сумму около $242 млн, что на 1% ниже показателей аналогичного периода 2013 года.
Из 123 сделок в сегменте элитных новостроек 12 совершены с использованием ипотеки. При этом львиная доля ипотечных сделок на рынке элитных новостроек (92%) приходится на квартиры стоимостью до $2,5 млн, а в более дорогом секторе такие случаи единичны. Интересно отметить, что раньше сделки стоимостью от $3 млн с привлечением заемных средств были не редкостью для элитного рынка. Люди предпочитали не вытаскивать "живые" деньги из бизнесов, и часто брали кредиты для покупки дорогой недвижимости, комментируют аналитики Contact Real Estate.
А в нынешнее нестабильное время богатые люди стараются не обременять себя кредитами, а, напротив, вкладывают свободные средства в первоклассную недвижимость, рассматривая это как надежное средство сохранения капитала. Это касается именно высокобюджетного сегмента новостроек.